Bolag söker finansiering för investering inom fastighetsgrupppen.

Låneinformation

Riskbetyg	C
Lånebelopp (SEK)	3 000 000
Trancher	1
Låntagare	Draget Holding AB
Anledning till lån	Investering
Flexibel löptid mån	Min 3 mån | Max 12 mån
Säkerhet	Moderbolagsborgen
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)*	59 %*
Årsränta	12 %
Teckningsperiod	2023-06-28 – 2023-07-03
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden	Ja

*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 59 %.

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till Draget Holding AB 559411-6906. Företaget önskar att låna totalt SEK 3 000 000 från Kameos långivare.

Låntagare	Draget Holding AB
Organisationsnummer	559411-6906
Lånebelopp (SEK)	3 000 000
Anledning till lån	Investeringar inom fastighetsgruppen
Återbetalningsplan, räntor och lån	Refinansiering, Försäljning
Årsränta	12 %
Månadsränta	1 %
Amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Ränteutbetalningar	Månatliga
Flexibel löptid	Min 3 mån | Max 12 mån

Trancher	Lånebelopp (SEK)	Årsränta	Säkerhet	Status
1	3 000 000	12 %	Moderbolagsborgen	Pågående
Totalt	3 000 000

Säkerhetspaketet

Pantsättare	Draget Holding AB (559411-6906)
Långivarombud*	Kameo Svensk Filial
Säkerhetsobjekt	Bolagsborgen Dragetgruppen Fastigheter AB (556434-0338) begränsad till SEK 3 000 000. Bolagsborgen Nescap Kommersiella AB (559234-6208) begränsad till SEK 3 000 000

*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.

Företaget

Dragetgruppen vänder sig i första hand till små och mellanstora företagare och erbjuder lokaler upp till 1 300 kvm. Bolagen satsar på energieffektiva och miljövänliga hus och prioriterar ett nära samarbete med deras hyresgäster. Dragetgruppen monterar solpaneler på några av deras industrifastigheter, där målet är att alla lokaler ska bli självförsörjande av uppvärmning och varmvatten.

Läs mer om Dragetgruppen här: https://www.dragetgruppen.se/

Idag äger och förvaltar Dragetgruppen 13 kommersiella fastigheter och kontor i området med totalt ca 98 lokaler. Samtliga enheter är per idag fullt uthyrda.

Deras lokaler är belägna i Bålsta –med närhet till Stockholm och Uppsala. Vakansgraden är låg och området upplever stor expansion likaså gör koncernen.

Ägarna till bolaget har lång erfarenhet inom fastighetsbranschen från bland annat mäkleri och bank. Idag förvaltar och utvecklar de egna fastighetsprojekt vilket de har gjort under en längre tid.

Finansiell information

Se bilagor.

Projektet

Draget Holding AB vill genom detta lån finansiera investeringar inom företagsgruppen där bland annat en del av kapitalet kommer att delfinansiera asfaltering, parkeringar samt finplanering av markarbete för ett nästintill slutfört projekt.

Deras senaste utförda projekt består av två byggnader, fördelat på två etapper med en total LOA om 3 523. Etapp ett, som består av sex lokaler och en restaurang, har samtliga hyresgäster flyttat in.

Etapp två, som består av fyra lokaler med entresol, är färdigställd där detta lån ska finansiera delar av den sista byggnationen i projektet. Finansiering av projektet har hittills utgjorts av banklån samt eget kapital och Kameo lån. Läs mer om projektet här: #4081

Gruppen äger idag 15 kommersiella fastigheter som inhyser 98 lokaler som per idag är fullt uthyrda. Dessa 98 lokaler är fördelade på 71 hyresgäster. Gruppen har hanterat vakanser bra under rådande marknad.

Ett värderingsinstitut värderade beståndet 2023-06-07 till SEK 323 800 000 med uppskattade yield-nivåer mellan 5,3-6,55. Hyresintäkterna per idag uppgår till ca SEK 21 300 000 med ett driftnetto om ca SEK 20 400 000.

Gruppen har idag utestående banklån om ca 146 000 000 samt Kameo lån om (inklusive detta lån) SEK 45 500 000. Detta ger lånet en uppskattad LTV om 59 %.

Läs mer om bolagets fastigheter på dess hemsida: https://www.dragetgruppen.se/om-dragetgruppen/

Området

Industrilokalerna är belägna i centrala Bålsta i industriområdet Draget, vilket ligger cirka 45 km nordväst om Stockholm. Draget industriområde har ett konkurrenskraftigt läge med närhet till Stockholm såväl som Mälardalen. Mälardalen har en stark position i Sverige ur logistiksynpunkt. Håbo ligger centralt beläget i Mälardalen, med tre och en halv miljon invånare inom 60 minuter. Från Draget industriområde når man, med bil, centrala Stockholm, Uppsala och Arlanda på cirka 45 minuter. E18 passerar genom Håbo med på- och avfart precis intill koncernensfastigheter.

Lager-, logistik- och industrifastigheter är generellt sett mycket beroende av transporter och därmed vägkapacitet och närhet till större trafikleder. Den direkta tillgängligheten till motorväg gör Draget industriområde konkurrenskraftigt jämfört med vissa andra områden i norra och södra Stockholm. Tre internationella flygplatser finns belägna inom 45 minuter: Arlanda, Bromma och Västerås. Pendeltåg tar 40 minuter och fjärrtåget tar 25 minuter till centrala Stockholm.

Referensprojekt

Se koncernens tidigare lån genom Kameo:

Lån 2972

Lån 2973

Lån 3079

Lån 3129

Lån 3164

Lån 3214

Potentiella risker med projektet

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.

Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning realisera det de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.

Bilagor