Bolag söker finansiering för projekt i Funäsdalen i Härjedalen

Låneinformation

Riskbetyg	C
Lånebelopp (SEK)	3 000 000
Trancher	1 (1)
Låntagare	North Mountain Lodge AB
Anledning till lån	Renovering/ Upprustning / Installation av solceller
Flexibel löptid mån	Min 3 mån | Max 30 mån
Säkerhet	Pant i fastighet, personlig borgen
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)*	61%*
Årsränta	8,5%
Teckningsperiod	2021-09-09 – 2021-09-15
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden	Ja

*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 61%.

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till North Mountain Lodge AB, med org.nr. 559278-7856. Företaget önskar att låna totalt SEK 3 000 000 från Kameos långivare.

Låntagande bolag har utestående lån till bank om SEK 3 250 000, med pant utställt som säkerhet för dessa, villkoret för detta lån via Kameo är att denna belåning inte får utökas under lånets löptid.

Låntagare	North Mountain Lodge AB
Organisationsnummer	559278-7856
Lånebelopp (SEK)	3 000 000
Tranche	1 (1)
Anledning till lån	Renovering/ Upprustning / Installation av solceller
Återbetalningsplan, räntor och lån	Refinansiering från bank eller annan aktör
Årsränta	8,5%
Månadsränta	0,71%
Amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Ränteutbetalningar	Månatliga
Flexibel löptid	Min 3 mån | Max 30 mån

Trancher	Lånebelopp (SEK)	Årsränta	Säkerhet	Status
1	3 000 000	8,5%	Pant i fastighet, personlig borgen	Pågående
Totalt	3 000 000

Säkerhetspaketet

Bank besitter idag pantbrev i fastigheten Härjedalen Funäsdalen 80:1 med inomläge SEK 0 – 3 700 000 med bästa förmånsrätt. Utestående lån till bank uppgår till SEK 3 250 000, villkoret för detta lån via Kameo är att bankbelåningen inte får utökas under lånets löptid.

Pantsättare	North Mountain Lodge AB
Långivarombud*	Kameo Svensk Filial
Säkerhetsobjekt i **	Härjedalen Funäsdalen 80:1
Prioritet	1:a prioritets pant om SEK 3 000 000 inom SEK 3 700 000 – SEK 6 700 000 2:a prioritets pant om SEK 3 700 000 inom SEK 0 – SEK 3 700 000
Borgensåtagande	Borgensåtagande Olof Nordberg begränsat till SEK 1 500 000.

*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.

Företaget

North Mountain Lodge AB grundades under 2020 av Olof Nordberg med förhoppningen om att driva skilodge- samt vandrarhemsverksamhet i Funäsdalen. Under sommaren 2021 förvärvade bolaget en fastighet i Funäsdalen, Härjedalen med förhoppningen om att upprusta och renovera befintlig byggnader till en skilodge samt två vandrarhem.

Grundaren samt den enda ägaren i bolaget är Olof Nordberg. Olof är även grundare och den enda ägaren av, bland annat, Marna Förvaltning AB. Marna Förvaltning AB har flertalet investeringar i diverse projekt och verksamheter. Den hittills största investeringen är i det börsnoterade bolaget Stockwik Förvaltning AB. Marna Förvaltning AB äger 808 439 aktier i Stockwik Förvaltning AB. Läs mer om Stockwik här.

Olof Nordberg, som äger 100 % av aktierna i North Mountain Lodge AB, har lång erfarenhet inom investeringar och entreprenörskap. Olof Nordberg står även bakom bolaget Gällstaö Bryggan AB som tidigare upptagit ett lån (lån 3695) genom Kameos långivare till ett projekt på Nämdö i Stockholms skärgård.

Finansiell information

Se bilagor.

Projektet

North Mountain Lodge AB förvärvade en fastighet i Funäsdalen, Härjedalen under sommaren 2021 med förhoppningen om att utveckla fastigheten till ett attraktivt boende för besökande till skidorten Funäsdalen.

Finansieringen av förvärven gjordes med fördelningen SEK 2 200 000 med eget kapital och SEK 3 300 000 med banklån. Köpeskillingen uppgick till SEK 5 500 000.

Fastigheten består av tre befintliga byggnader bestående av två vandrarhem samt en blivande Ski-lodge.

Renderingsbild

Bolaget planerar att påbörja upprustningen samt renoveringen under september månad i år med beräknat färdigställande till sensommaren 2022. Utöver upprustning samt renovering planerar bolaget att installera solceller på byggnaderna.

Funäsdalen Berg & Hotell Rörelse AB har ingått ett hyres- samt uppdragsavtal med fastighetsägande bolag. Avtalet innebär att Funäsdalen Berg & Hotell Rörelse AB ska bedriva förmedlingen och skötsel av vandrarhemmen samt Ski-lodgen. Hyresintäkten till fastighetsägande bolag baseras på uthyrningsgraden av faciliteterna, där hyresgästen erhåller 20 % provision av uthyrningsintäkterna.

En extern värdering utförd av Forum under juli 2021, värderar fastigheten, efter utförd renovering, upprustning samt installation av solceller, till SEK 10 300 000 (se bilaga). Det årliga driftnettot antas uppgå till ca SEK 613 000 samt direktavkastningskravet antas uppgå till 6%.

Fastigheten besitter även på ytterligare byggrätter som värderingen inte tar hänsyn till, dessa motsvarar ca 200 kvm BYA (Byggnadsarea) med 2 våningar inkl inredd vind vilket kan ge upp till ca 600 kvm BTA (Bruttoarea).

När renoveringen samt upprustningen är utförd planerar bolaget att refinansiera detta lån med en långsiktig finansiering från bank eller annan aktör.

Byggprocess
Fastighetsbeteckning	Härjedalen, Funäsdalen 80:1
Adress	Rörosvägen 150-154
BOA, LOA	610 kvm
Byggår	1948
Entreprenad	Lennart Björklund Bygg AB

Området

Fastigheten är belägen 4 km väster om Funäsdalen, Härjedalen. Funäsdalen består av en välrenommerad skidort som under högsäsong har en befolkningsmängd om cirka 25 000, varav cirka 2 000 bor i byn permanent året runt.

Potentiella risker med projektet

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt. Med anledning av rådande marknadsläge finns det en risk att försäljningsarbetet kan komma att försvåras. Vilka följder virus-utbrottet kommer att få på samhället är i dagsläget osäkert och kan komma att påverka bostadsmarknaden.

Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning att realisera de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.

Bilagor