Erfaren fastighetsutvecklare söker finansiering till uppförande av bostadsrätter i Huddinge

Låneinformation

Riskbetyg	B
Lånebelopp (SEK)	13 000 000
Trancher	1 (11)
Låntagare	Bostadsrättsföreningen Brevvågen 9
Anledning till lån	Refinansiering + Byggnadskreditiv
Flexibel löptid mån	Min 3 mån | Max 26 mån
Förväntad löptid	18 mån
Säkerhet	Pant i fastighet och moderbolagsborgen
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)*	45%*
Årsränta	8%
Teckningsperiod	2020-10-12 – 2020-10-25
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden	Nej
Garanterat fulltecknat lån	Ja

*LTV, lån i förhållande till fastigheternas värde i avstyckat skick uppskattas till LTV ca. 45%.

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till Bostadsrättsföreningen Brevvågen 9, 769634-0202. Bolaget önskar att låna SEK 13 000 000 från Kameos långivare. Detta är den första av elva trancher och totalt uppgår lånebeloppet till SEK 64 000 000.

Lånet säkerställs genom pant i fem fastigheter samt genom moderbolagsborgen. Förskottsbetalade räntor för sex månader kommer att sättas in på Kameos klientmedelskonto.

Låntagare	Bostadsrättsföreningen Brevvågen 9
Organisationsnummer	769634-0202
Lånebelopp (SEK)	13 000 000
Tranche	1 (11)
Anledning till lån	Refinansiering + Byggnadskreditiv
Återbetalningsplan, räntor och lån	Försäljning av bostadsrätter
Årsränta	8%
Månadsränta	0,67%
Amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Ränteutbetalningar	Månatliga
Flexibel löptid	Min 3 mån | Max 26 mån

Trancher	Lånebelopp (SEK)	Årsränta	Säkerhet	Status
1	13 000 000	8%	Pant i fastighet + Moderbolagsborgen	Pågående
2	5 000 000*	8%**	Pant i fastighet + Moderbolagsborgen	Kommande
3	5 000 000*	8%**	Pant i fastighet + Moderbolagsborgen	Kommande
4	5 000 000*	8%**	Pant i fastighet + Moderbolagsborgen	Kommande
5	5 000 000*	8%**	Pant i fastighet + Moderbolagsborgen	Kommande
6	5 000 000*	8%**	Pant i fastighet + Moderbolagsborgen	Kommande
7	5 000 000*	8%**	Pant i fastighet + Moderbolagsborgen	Kommande
8	5 000 000*	8%**	Pant i fastighet + Moderbolagsborgen	Kommande
9	5 000 000*	8%**	Pant i fastighet + Moderbolagsborgen	Kommande
10	5 000 000*	8%**	Pant i fastighet + Moderbolagsborgen	Kommande
11	6 000 000*	8%**	Pant i fastighet + Moderbolagsborgen	Kommande
Totalt	64 000 000

* Lånebelopp per tranche och antal trancher kan komma att förändras i samband med att slutgiltig lyftplan fastställs.

** När försäljning om 29% av budgeterat försäljningsvärde är uppnått justeras räntan för uppkommande trancher till 7%. Vid denna nivå motsvarar intäkter (Insatser + BRF-lån) lånets storlek. Detta påverkar inte räntan på redan utestående trancher, dessa kommer fortsatt att löpa med en årsränta om 8%.

Säkerhetspaketet

Pantsättare	Bostadsrättsföreningen Brevvågen 9
Långivarombud*	Kameo Svensk Filial
Säkerhetsobjekt i **	Huddinge Brevet 6, Huddinge Poststämpeln 12 och Huddinge Brevvågen 2, 8 & 9. (Samintecknat pantbrev)
Prioritet	1:a prioritets pant om SEK 64 000 000 inom SEK 0 – 64 000 000.
Borgensåtagande	Nordiska Kvalitetshus Holding AB (org nr. 556035-6890), om SEK 20 000 000.

*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.

Företaget

Bostadsrättsföreningen Brevvågen 9 ägs av företagen Nordiska Kvalitetshus AB (41,5%), Brevvågen 9 Mark AB (41,5%) och Smstid Bygg Entreprenören Holding AB (17%). Nordiska Kvalitetshus AB är initiativtagare till projektet och kommer vara den aktiva ägaren i projektet som utvecklar fastigheterna.

Nordiska Kvalitetshus grundades år 2001 och drivs av ägarna Peter Dynesius och Olle Larsson. Verksamheten består främst av utveckling av flerfamiljshus och gruppboenden inom Storstockholms- och Uppsalaområdet. För närvarande har bolaget ett pågående BRF-projekt med 15 enheter på Ekerö utanför Stockholm. I projektet är 11 av 15 enheter sålda och tillträdena planeras att ske under Q4 2020 till Q1 2021. För tidigare projekt, se företagets hemsida.

Finansiell information

Se bilagor.

Projektet

Projektet avser byggnation av 24 bostadsrätter i Huddinge, Stockholm, fördelat på 16 parhuslägenheter, sju minivillor och ett studiohus. Den totala boarean uppgår till 2549 kvadratmeter.

Låntagaren förvärvade tidigare i år fem tomter i Huddinge, Stockholm mot en sammanlagd köpeskilling om SEK 27 250 000. I samband med förvärvet upptogs ett förvärvslån om SEK 12 000 000 och resterande belopp betalades med eget kapital. Denna tranche kommer gå till att refinansiera förvärvslånet. I samband med förvärven utfördes en värdering av Forum Fastighetsekonomi, som värderade fastigheterna till SEK 23 200 000 i befintligt skick. Vid utbetalning av den första tranchen kommer således LTV att uppgå till 56% och för det totala lånet om SEK 64 000 000 uppgår LTV till 45% mot budgeterat projektvärde om SEK 143 308 000.

Efter förvärvet har bolaget arbetat med projektering. På en av de fem fastigheterna har bygglovsansökan skickats in till kommunen och låntagaren uppskattar att erhålla beviljat bygglov om cirka en till två månader. Två av fastigheterna kommer först att styckas upp i fem mindre tomter innan bygglovsansökan skickas in för berörda fastigheter. Avstyckningen förväntas ta två till tre månader att genomföra.

När bygglovet för den första fastigheten har vunnit laga kraft kommer tranche två att utbetalas och denna kommer gå till byggnationen. Nordiska Kvalitetshus AB kommer att utföra byggnationen som totalentreprenad och upphandla underentreprenörer som de har etablerat samarbete med från tidigare projekt.

Byggprocess
Fastighetsbeteckning	Huddinge Brevvågen 2,8,9 Huddinge Brevet 6 Huddinge Poststämpeln 12
Adress	Patron Lars väg 3B, 14132 Huddinge m.fl.
BOA (totalt)	2549 kvm
Byggår	2021
Antal bostadsrätter som ska byggas	24 stycken
Totalentreprenad	Nordiska Kvalitetshus AB
Beviljat bygglov	Nej, pågående ärende

Försäljningsarbetet planeras att påbörjas när bygglov är beviljat och byggnationen har påbörjats. Det genomsnittliga priset i området för bostadsrätter uppgår till cirka SEK 45 000/kvm. För projektet uppgår det budgeterade genomsnittliga kvadratmeterpriset till cirka SEK 43 700/kvm.

Försäljningsprocess
Antal objekt	24 stycken
Storlek	37, 48, 126 & 146 kvm
Sålda på ritning	0 av 24
Anlitad mäklare	Försäljningsarbete ej påbörjat
Planerat tillträde	Etapp 1: Q4 2021, Etapp: Q1/Q2 2022
Läge	D*

*Svefa

Området

Bostadsområdet Glömsta ligger nära till Huddinge Centrum, Huddinge sjukhus, Flemingsberg samt Kungens Kurva med sitt stora utbud av shopping och nöjen. Huddinge Centrum finns inom 10 minuters cykelavstånd med butiker och pendeltåg som går till Stockholms Central på ca 15 minuter.

Referensprojekt

Se bolagets tidigare projekt här.

Potentiella risker med projektet

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt. Med anledning av rådande marknadsläge finns det en risk att försäljningsarbetet kan komma att försvåras. Vilka följder virus-utbrottet kommer att få på samhället är i dagsläget osäkert och kan komma att påverka bostadsmarknaden.

Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning att realisera de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.

Bilagor