Fastighetsbolag söker finansiering för pågående byggnation av hyresfastighet

Låneinformation

Riskbetyg	A
Lånebelopp (SEK)	14 000 000
Trancher	3 (4)
Låntagare	Urban Förvaltning Integrationen AB
Anledning till lån	Byggnadskreditiv
Flexibel löptid mån	Min 3 mån | Max 16 mån
Säkerhet	Pant i fastighet
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)*	63%*
Årsränta	8%
Teckningsperiod	2021-03-08 – 2021-03-18
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden	Nej
Garanterat fulltecknat lån	Ja

*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 63%.

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till Urban Förvaltning Integrationen AB, 559157-3281. Företaget önskar att låna totalt SEK 27 000 000 från Kameos långivare, som säkerställs med bottenpant i fastighet med inomläge 0 - 27 000 000 SEK. Detta är den tredje tranchen om SEK 14 000 000.

Notera att projektet även har beviljats ett topplån om SEK 5 000 000, detta kommer att publiceras i ett senare skede. Topplånet kommer att ha riskbetyg B med andra prioritets pant i fastighet efterställt detta lån. Orsaken till att lånet delas upp är att Kameo anser att refinansieringsrisken är något högre för resterande SEK 5 000 000.

Total belåning efter att bottenlån (27MSEK) och topplån (5MSEK) har betalats ut är 32MSEK och LTV 75%.

Låntagare	Urban Förvaltning Integrationen AB
Organisationsnummer	559157-3281
Lånebelopp (SEK)	14 000 000
Tranche	3 (4)
Anledning till lån	Byggnadskreditiv
Återbetalningsplan, räntor och lån	Investeringsstöd från kommunen och refinansiering
Årsränta	8%
Månadsränta	0,67%
Amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Ränteutbetalningar	Månatliga
Flexibel löptid	Min 3 mån | Max 16 mån

Trancher	Lånebelopp (SEK)	Årsränta	Säkerhet	Status
1	1 500 000	8%	Pant i fastighet	Fulltecknad
2	6 000 000	8%	Pant i fastighet	Fulltecknad
3	14 000 000	8%	Pant i fastighet	Pågående
4	5 500 000	8%	Pant i fastighet	Kommande
Totalt	27 000 000

Säkerhetspaketet

Pantsättare	Urban Förvaltning Integrationen AB
Långivarombud*	Kameo Svensk Filial
Säkerhetsobjekt i **	Fastigheten Linköping Integrationen 1 med inomläge SEK 0 – 27 000 000 med första prioritet.

*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.

Företaget

Urban Properties har sedan starten 2015 avslutat flertalet projekt, sammanlagt över 60 bostadsenheter. Bolaget har både hanterat ombyggnadsprojekt och nybyggnadsprojekt. Projekten har finansierats genom både banklån och joint-ventures, beroende på projekttyp. I varje unikt projekt läggs stort fokus på kvalitet och design, ett tecken på detta är att bolaget mottog Arkitektpriset 2017 i Östergötland för ett avslutat projekt (Se Referensprojekt ”iValla”). Samma projekt har nyligen blivit nominerat till ”Årets Bygge 2018” av Svensk Byggtjänst och tidningen Byggindustrin. Deras projekt Råcksta Gård blev nominerat till ”Rot-priset 2017” och Stockholms Byggmästareförening.

Urban Properties finansierade under 2018 ett projekt genom Kameo långivare som bestod av byggnation av 6 bostadsrättslägenheter i Bromma (läs mer under Referensprojekt). Projektet färdigställdes och återbetalades till Kameos långivare i januari 2019.

Ägarna bakom bolaget, Mattias Schultz och Didrik Holm, har sedan tidigare erfarenhet av fastighetsutveckling i form av projektledning och har en gedigen akademisk bakgrund. För vidare information om bolaget klicka här.

Finansiell information

Se bilagor.

Projektet

Urban Förvaltning Integrationen AB har köpt tomten av Linköping kommun och bygglov har beviljats.

Bolaget skall nu sätta igång produktionen av 25 hyreslägenheter och två lokaler i Linköping i form av ett hyreshus byggt helt i trä med fem våningar. På markplan kommer det att finnas uthyrningsbara lokaler. Bolaget har finansierat markförvärv och projekteringskostnader med eget kapital. Detta lån betalas ut i trancher och kommer att gå till att finansiera byggnationen.

Hilandero Öu är totalentreprenör för projektet, och kommer att stå för både produktion av husmodulerna och montering och färdigställande av byggnationen. Det betyder att den största delen av produktionen sker i Estland och när väl moduler är på plats är cirka 75% av projektet slutfört.

Byggnation i fabrik

Husmodulerna tillverkas i fabrik och monteras på plats, under vecka 12 börjar fysisk produktion i fabrik.

Byggnation på plats

På plats pågår anslutning av fjärrvärme som beräknas vara klart under vecka 10. Därefter monteras hissgrop och plintar följt av att marken singlas upp för plattan.

Inköp

I vecka 3 påbörjades inköp av material för den kommande produktionen. Bland annat trävaror, fönster, dörrar och kök.

Bilderna nedan är tagna 2021-03-03

Bolaget kommer att återbetala lånet genom en kombination av investeringsstöd från kommunen och refinansiering genom en bank.

För att uppnå kraven för investeringsstödet från Linköpings kommun har bolaget lagt hyresnivån i linje med uppsatta riktlinjer. Baserat på den tillåtna hyresnivån är projektet värderat till SEK 38 000 000. Totalt värde inklusive investeringsstödet är uppskattat till ca SEK 42 800 000 vid färdigställande.

Byggprocess
Fastighetsbeteckning	Linköping Integrationen 1
Adress	Musikgränd
BOA	1010 kvm
Byggår	2021
Antal bostadsrätter som ska byggas	25 hyreslägenheter samt 2 lokaler
Beviljat bygglov	Ja
Totalentreprenad	Ja, Hilandero Öu. Färdigställandegaranti motsvarande 20% av kontrakterat belopp
Beräknad produktionstid	12 månader

Området

Målgruppen för byggnationen är primärt studenter och har en attraktiv geografisk position i Vallastaden, nära Linköpings Universitet. Livsmedelsbutiker och andra typer av servicefunktioner finns i närheten, det finns även bra möjligheter till kommunaltrafik.

Urban Properties har sedan tidigare god erfarenhet från att genomföra projekt i området, denna fastighet ligger ett stenkast från bolagets prisbelönade projekt iValla.

Referensprojekt

Projekt Brommabyn

Bolaget genomförde ett projekt bestående av ett radhus om fyra lägenheter samt två attefallshus i Bromma, Stockholm. Projektet färdgiställdes och återbetalades till Kameos långivare i januari 2019.

Storlek: 620 kvm

Antal bostäder: 6 stycken

Byggstart: 2019

Färdigställt: 2019

Lån 2552

Lån 2553

Lån 2554

Projekt iValla

Sammanlagt har tio stycken projekt färdigställts, utspridda över hela Sverige och av varierande omfattning. Exempelvis utvecklade och byggde bolaget tillsammans med Omniplan Arkitekter ett hållbart hus helt i trä med fokus på lägenheter för unga vuxna.

Projekt iValla har nominerats av Byggindustrin och Svensk Byggtjänst till “Årets Bygge 2018” samt till “Arkitektpriset 2018” i Östergötland av Sverige Arkitekter Östergötland.

Storlek: 1000 kvm

Antal bostäder: 22 stycken

Byggstart: 2016

Färdigställt: 2017

Potentiella risker med projektet

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspris kan påverkas negativt. Med anledning av rådande marknadsläge finns det en risk att tecknandet av nya hyresgäster kan komma att försvåras. Vilka följder virus-utbrottet kommer att få på samhället kan även det komma att påverka vakansrisken.

Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning att realisera de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.

Bilagor