Fastighetsbolag söker finansiering till projekt i Nacka, Stockholm

Låneinformation

Riskbetyg	C
Lånebelopp (SEK)	4 000 000
Trancher	1 (5)
Låntagare	Blackberg & Co AB
Anledning till lån	Markförvärv och byggnation
Flexibel löptid mån	Min 3 mån | Max 18 mån
Säkerhet	Bottenpant i fastighet
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)*	58%*
Årsränta	9%
Teckningsperiod	2021-10-20 – 2021-10-25
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden	Ja

*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 58%.

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till Blackberg & Co AB, 559324-5474. Företaget önskar att låna totalt SEK 14 000 000 från Kameos långivare. Detta är den första tranchen och är om SEK 4 000 000.

Låntagare	Blackberg & Co AB
Organisationsnummer	559324-5474
Lånebelopp (SEK)	4 000 000
Tranche	1 (5)
Anledning till lån	Markförvärv och byggnation
Återbetalningsplan, räntor och lån	Projektvinst
Årsränta	9%
Månadsränta	0,75%
Amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Ränteutbetalningar	Månatliga
Flexibel löptid	Min 3 mån | Max 18 mån

Nedanstående är en indikativ trancheplan där lånebelopp per tranche och årsränta för kommande trancher kan komma att ändras.

Trancher	Lånebelopp (SEK)	Årsränta	Säkerhet	Status
1	4 000 000	9%	Pant i fastighet	Pågående
2	1 600 000	8%	Pant i fastighet	Kommande
3	2 000 000	8%	Pant i fastighet	Kommande
4	2 300 000	8%	Pant i fastighet	Kommande
5	4 100 000	8%	Pant i fastighet	Kommande
Totalt	14 000 000

Säkerhetspaketet

Pantsättare	Blackberg & Co AB (559324-5474)
Långivarombud*	Kameo Svensk Filial
Säkerhetsobjekt i	Pantbrev i fastigheten Nacka Sicklaön 12:47 om inom SEK 0-14 000 000.
Säkerhet i trancher	Samtliga långivare innehar samma säkerheter

*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

Företaget

Blackberg & Co AB (559324-5474) ägs av Basem Jasem och grundades 2021. Bolaget är nystartat och således finns inga historiska resultat att redovisa.

Basem Jasem besitter en byggteknisk utbildning sedan 1992 men har mellan 2001 och 2018 drivit olika verksamheter i Vasastan och på Östermalm i Stockholm.

Projektet

Projektet uppförs på en tomt på Skurusundsvägen 108 i Nacka kommun med en total yta om 946 kvm. Total BOA för projektet vid färdigställande är 314 kvm fördelat på tre bostäder. Bostäderna kommer att säljas som äganderättslägenheter. En av fördelarna med äganderätter är att månadskostnaderna reduceras jämfört med en bostadsrätt, som ägare av en äganderätt har man också större frihet i form av renovering, uthyrning samt att man kan äga bostaden som juridisk person.

Personen bakom låntagande bolag förvärvade tomten som privatperson under 2018 för en köpeskilling om SEK 3 900 000 och har sedan dess projekterat och exploaterat marken. I samband med förvärvet upptogs ett privat fastighetslån genom bank om cirka SEK 2 000 000. Totala kostnader nedlagt sedan markförvärvet 2018 är ca SEK 800 000. Idag är en stor del exploatering och projektering gjord. Bygglov och startbesked för projektet är beviljat.

Under våren 2021 lades fastigheten ut till försäljning vilket bekräftade stort intresse för marken. De två högsta buden låg vardera på SEK 10 500 000, men projektägaren beslutade att istället bedriva projektet själv. Skuru-området har under senaste åren blivit ett attraktivt bostadsområde. Ett flertal tomter med liknande karaktär har sålts i området för belopp som överstiger SEK 10 000 000.

Hustillverkare samt totalentrepenad i projektet står Borohus för som är en av Sveriges äldsta hustillverkare. Borohus omsätter cirka SEK 450 000 000. SEK 1 500 000 av denna tranche kommer att gå till handpenning avsedd för Borohus som hålls på Kameos klientmedelskonto. Borohus avser att ta emot första betalningen mot faktura i samband med stomleverans av det nya huset, planerat till April/Maj-månad 2022. Själva hustillverkningen startar i Borohus egna fabrik i samband med utbetalning av denna tranche.

SEK 1 980 000 av första tranchen kommer att gå till att betala av befintligt fastighetslån som upptogs i samband med att fastigheten förvärvades privat 2018, och i samband med detta förvärva fastigheten in i Blackberg & Co AB från Basem Jasem. Till följd av detta blir Kameo den enda långivaren i projektet och innehar pantbrev med bästa förmånsläge som säkerhet. Köpeskillingen av marken uppgår till totalt SEK 5 680 000 varav SEK 3 700 000 står som revers som är efterställt Kameos lån. Detta innebär att det egna kapital som personen bakom projektet har lagt ner hittills ej kommer tas ut innan lånet till Kameo är återbetalt och projektet är färdigställt.

Nedan är en bild på hur tomten såg ut vid förvärv

Efter sprängningsarbete och projektering

Byggprocess
Fastighetsbeteckning	Nacka Sicklaön 12:47
Adress	Skurusundsvägen 108
BOA	314 kvm
Byggår	2022
Antal bostadsrätter som ska byggas	3 stycken
Beviljat bygglov	Ja
Totalentreprenad	Ja, Borohus AB
Beräknad produktionstid*	Ca 10 mån

* Produktionstid avser tid från produktionsstart av husmoduler i fabrik till färdigställd byggnation.

De tre bostäderna kommer att läggas ut till försäljning när byggnationen är färdigställd. Budgeterat pris är SEK 8 000 000 per bostad, vilket enligt anlitad mäklare är konservativt räknat, då priset jämförs sålda BRF-enheter i området där föreningsavgiften överstiger 4 000kr/mån.

Försäljningsprocess
Antal objekt	3 stycken
Storlek	Ca 104 kvm per enhet
Sålda på ritning	0 av 3
Anlitad mäklare	Mäklarmaster i Nacka
Planerat tillträde	Q4 2022

Området

Projektet ligger i Nacka kommun, strax utanför Stockholms innerstad. Fastigheterna ligger i anslutning till vattnet och alla nödvändiga faciliteter.

Potentiella risker med projektet

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt. Med anledning av rådande marknadsläge finns det en risk att försäljningsarbetet kan komma att försvåras. Vilka följder virus-utbrottet kommer att få på samhället är i dagsläget osäkert och kan komma att påverka bostadsmarknaden.

Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning att realisera de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.