Fastighetsbolag söker lån till markfastighet i Huddinge.
10% årsränta | Riskbetyg B
Bolaget önskar att låna SEK 7 500 000 av Kameos långivare för rörelsekapital inom koncernen samt fortsatt projekteringsarbete på en byggrätt i Huddinge, Stockholm.
Bolaget förvärvade mellan åren 2020-2021 sex markfastigheter i Gladö kvarn, Huddinge. Fastigheterna ligger vackert beläget vid natur och med promenadavstånd ner till Kvarnsjön. Köpeskillingen var om totalt SEK 31 500 000. Tomtfastigheterna omfattas av en detaljplan som vann laga kraft 2011-12-05 och anger bostadsändamål.
Sedan förvärvet har bolaget styckat de sex fastigheterna till tolv. Innan byggstart förväntas tomterna blivit styckade till totalt femton fastigheter med en total tomtareal om cirka 16 000kvm. Bolaget har per idag i tillägg spenderat cirka SEK 5 500 000 på projekteringsarbete. Fastigheterna är obelånade och samtliga kostnader har tagits med eget kapital.
På fastigheterna beräknas femton parhus och femton attefallshus att uppföras i enlighet med befintlig detaljplan. Totalt 45 bostäder med en total boarea om 4 452kvm. Bolaget beräknar att byggstarta projektet under kvartal 2-3 2024 och lånet planeras då att lösas med ett byggnadskreditiv alternativt med egna medel.
Låntagande koncern har i olika konstellationer uppfört cirka 250 bostäder sedan start. I dagsläget har de cirka 100 bostäder under produktion som beräknas färdigställas under 2023.
Lånet säkerställs med pant i fastighet med bästa förmånsrätt samt med en begränsad moderbolagsborgen.
Uppskattad LTV mot nedlagda kostnader är om 41%. LTV mot förvärvspris är 48%.
Detta är den första av två trancher i ett lån om totalt SEK 15 000 000.
Projektets styrkor
- Uppskattad LTV om 41%
- Pant i fastighet med bästa förmånsrätt
- Moderbolagsborgen från etablerad koncern
Loan information
Låneinformation
| Riskbetyg | B |
|---|---|
| Lånebelopp (SEK) | 7 500 000 |
| Trancher | 1 (2) |
| Låntagare | BRF Gladö Höjden |
| Anledning till lån | Rörelsekapital i koncern samt projekteringsarbete. |
| Flexibel löptid mån | Min 3 mån | Max 18 mån |
| Säkerhet | Pant i fastighet, begränsad moderbolagsborgen |
| Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)* | 41%* |
| Årsränta | 10% |
| Teckningsperiod | 2023-05-26– 2023-06-02 |
| Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden | Ja |
*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 41%.
Investeringsvillkor
Investeringen sker genom ett lån till BRF Gladö Höjden, 769639-1536. Företaget önskar att låna totalt SEK 15 000 000 från Kameos långivare. Detta är den första av två trancher och är om SEK 7 500 000.
Förskottsbetalade räntor på Kameos klientmedelskonto (6 månader).
| Låntagare | BRF Gladö Höjden |
|---|---|
| Organisationsnummer | 769639-1536 |
| Lånebelopp (SEK) | 7 500 000 |
| Tranche | 1 (2) |
| Anledning till lån | Rörelsekapital i koncern samt projekteringsarbete. |
| Återbetalningsplan, räntor och lån | Refinansiering av byggnadskreditiv eller eget kapital i samband med byggstart. |
| Årsränta | 10% |
| Månadsränta | 0,83% |
| Amorteringsförfarande | Full återbetalning på slutdagen |
| Ränteutbetalningar | Månatliga |
| Flexibel löptid | Min 3 mån | Max 18 mån |
| Trancher | Lånebelopp (SEK) | Årsränta | Säkerhet | Status |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 500 000 | 10% | Pant i fastighet, begränsad moderbolagsborgen | Pågående |
| 2 | 7 500 000 | 10% | Pant i fastighet, begränsad moderbolagsborgen | Kommande |
| Totalt | 15 000 000 |
Säkerhetspaketet
| Pantsättare | BRF Gladö Höjden |
|---|---|
| Långivarombud* | Kameo Svensk Filial |
| Säkerhetsobjekt i ** | Huddinge Gladö 10:1, 11:1, 19:1-3, Huddinge Gladö kvarn 1:340-341, 1:417-421 |
| Prioritet | 1:a prioritets pant inom SEK 0 – SEK 15 000 000 |
| Borgensåtagande | Solvinkeln Fastigheter AB, 559227-5910, begränsad till SEK 10 000 000. |
*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.
**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.
Företaget
Solvinkeln Fastigheter AB sysslar i första hand med Fastighetsutveckling och nyproduktion av privatbostäder och kommersiella fastigheter. Därutöver ska bolaget äga hyresfastigheter för långsiktig förvaltning. I koncernen täcker de hela bostadsprojektets livscykel, från idé till nyckelfärdig fastighet och långsiktig förvaltning.
Koncernen har sedan starten, i olika konstellationer, uppfört cirka 250 hållbara bostäder och ett förvaltningsobjekt om cirka 4 000kvm.
I dagsläget produceras 102 bostäder i bostadsrättsprojekt som beräknas slutföras under år 2023. Därutöver består projektportföljen utav ytterligare 395 bostäder. Totala produktionsvärdet för de 102 bostäder som är under produktion uppgår till cirka SEK 570m, med ytterligare SEK 2 100m produktionsvärde i portföljen.
Ägarbolag bakom Solvinkeln Fastigheter är RSY Holding AB, JWK Holding AB och SH Gruppen AB. Tillsammans omsätter ägarbolagen cirka SEK 150m årligen.
Länk till bolagets hemsida här.
Finansiell information
Se bilagor.
Projektet
Bolaget förvärvade mellan åren 2020-2021 sex markfastigheter i Gladö kvarn, Huddinge. Fastigheterna ligger vackert beläget vid natur och med promenadavstånd ner till Kvarnsjön. Köpeskillingen var om totalt SEK 31 500 000. Tomtfastigheterna omfattas av en detaljplan som vann laga kraft 2011-12-05 och anger bostadsändamål.
Sedan förvärvet har bolaget styckat de sex fastigheterna till tolv. Innan byggstart förväntas tomterna blivit styckade till totalt femton fastigheter med en total tomtareal om cirka 16 000kvm. Bolaget har per idag i tillägg spenderat cirka SEK 5 500 000 på projekteringsarbete. Samtliga kostnader har finansierats med eget kapital.
På fastigheterna beräknas 15 parhus och 15 attefallshus att uppföras i enlighet med befintlig detaljplan. Totalt 45 bostäder med en total boarea 4 452kvm. Utöver detta projekt så äger Solvinkeln-koncernen mer markfastigheter i området. Bland annat är koncernen i slutskedet med att färdigställa första etappen i området- BRF Skogslängtan som består av 52 bostäder. Samtliga är sålda.
BRF Gladö Höjden (detta projekt), blir den tredje etappen i området. Bygglovet kommer att lämnas in inom kort och beräknas vinna laga kraft i höst. Bolaget räknar med att byggstarta projektet under kvartal 2-3 2024. I samband med det planerar bolaget att lösa lånet från Kameo med ett byggnadskreditiv, alternativt med egna medel.
Totala intäkter i projektet är beräknade till cirka SEK 246,6m, med insatser om ca SEK 193,6m och föreningslån om SEK 53m. Forum värderade i februari 2023 projektet som ett hyresbestånd till SEK 156m.
LTV beräknat mot nedlagda kostnader är om 41%. LTV mot förvärvspris av mark är om 48%.
Lånet säkerställs med pant i fastighet med bästa förmånsrätt samt begränsad moderbolagsborgen ställd av Solvinkeln Fastigheter AB om SEK 10 000 000.
| Byggprocess | |
|---|---|
| Fastighetsbeteckning | Huddinge Gladö 10:1, 11:1, 19:1-3, Huddinge Gladö kvarn 1:340-341, 1:417-421 |
| Adress | Lidavägen mfl, 141 91 Huddinge |
| BOA | 4 452kvm |
| Byggår | 2024-2025 |
| Antal bostadsrätter som ska byggas | 45st |
| Beviljat bygglov | Nej, ska lämnas in innan sommaren |
| Totalentreprenad | Ingen kontrakterad |
| Beräknad produktionstid | Cirka 15 månader från byggstart |
Området
Projektet är beläget i Gladö kvarn, Huddinge. Närområdet består av småhusbebyggelse och skog. Det är promenadavstånd ner till Kvarnsjön.
Gladö kvarn ligger cirka 10 minuter med bil från Huddinge Centrum. Till Stockholm tar det cirka 30min med bil.
Referensprojekt
Se på bolagets hemsida här.
Potentiella risker med projektet
Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.
Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.
Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning realisera det de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.
Bilagor
Den här sidan har uppdaterats med en ny struktur. Klicka på knappen för att se innehållet i det tidigare formatet.