Fastighetsbolag söker lån till uppförande av två villor i Skälby, Järfälla kommun

Låneinformation

Riskbetyg	C
Lånebelopp (SEK)	3 000 000
Trancher	1 (5)
Låntagare	Nicambria AB
Anledning till lån	Förvärv och byggnation
Flexibel löptid mån	Min 3 mån | Max 15 mån
Säkerhet	Pant i fastighet
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)*	63%*
Årsränta	10%
Teckningsperiod	2022-12-29 – 2023-01-03
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden	Ja

*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 63%

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till Nicambria AB, 559340-4063. Företaget önskar att låna totalt SEK 12 000 000 från Kameos långivare. Detta är den första av fem trancher och är om SEK 3 000 000.

Förskottsbetalade räntor på Kameos klientmedelskonto (9 mån).

Låntagare	Nicambria AB
Organisationsnummer	559340-4063
Lånebelopp (SEK)	3 000 000
Tranche	1 (5)
Anledning till lån	Förvärv och byggnation
Återbetalningsplan, räntor och lån	Försäljning av villor
Årsränta	10%
Månadsränta	0,83%
Amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Ränteutbetalningar	Månatliga
Flexibel löptid	Min 3 mån | Max 15 mån

Trancher	Lånebelopp (SEK)	Årsränta	Säkerhet	Status
1	3 000 000	10%	Pant i fastighet	Pågående
2	3 000 000	10%	Pant i fastighet	Kommande
3	3 000 000	10%	Pant i fastighet	Kommande
4	1 300 000	10%	Pant i fastighet	Kommande
5	1 700 000	10%	Pant i fastighet	Kommande
Totalt	12 000 000

*Observera att ovanstående trancheplan är indikativ och villkor kan komma att ändras.

Säkerhetspaketet

Under lånets löptid så planeras den pantsatta fastigheten att styckas till två fastigheter inför den tilltänka byggnationen av två villor. Pantbreven kommer då att fördelas jämnt över de båda fastigheterna.

Pantsättare	Nicambria AB
Långivarombud*	Kameo Svensk Filial
Säkerhetsobjekt i **	Järfälla Skälby 62:57
Prioritet	1:a prioritets pant inom SEK 0 – SEK 12 000 000
Borgensåtagande***	Brian Meese, begränsad till SEK 2 000 000
Borgensåtagande***	Camilla Hellström, begränsad till SEK 500 000
Borgensåtagande***	Niclas Hellström, begränsad till SEK 500 000

*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.

***När Kameo har blivit innehavare av pantbrev motsvarande hela utestående lånebelopp så kommer borgensåtagandena släppas.

Företaget

Nicambria AB är ett nystartat fastighetsbolag med bas i Stockholm. Bolaget ägs till 70% av Alsten Projects AB och 30% av HellströmKraft AB. Detta blir konstellationens första fastighetsprojekt tillsammans.

Nyckelpersoner:

Niclas Hellström grundade 2015 byggbolaget Certus Bygg AB (559028-5713) och är idag bolagets VD. Bolaget har sedan starten genomfört flertalet totalrenoveringar för villor, lägenheter och kontor. Under 2022 har bolaget varit anlitad som totalentreprenör för ett råvindsprojekt i Hägersten. Totalt färdigställde bolaget sex råvinslägenheter mellan 18-30kvm boarea (se referensprojekt). Innan Niclas blev aktiv i byggbranschen så har han jobbat inom finans och haft anställningar hos SEB, HQ bank och Carnegie. För Nicambria kommer han bistå med kunskap och erfarenhet inom bygg- och totalentreprenader.

Certus Bygg hemsida.

Camilla Hellström har 20 års erfarenhet av företagsledning inom handel, teknologi, telekom, omsorg och fastigheter. Hon har tidigare bland annat haft rollen som Business navigation & operations manager (ekonomichef och driftchef) på flera av världens största IKEA-varuhus i Ryssland och Sverige. För Nicambria kommer hon främst vara ansvarig för projektförslag, kalkyler och administration.

Brian Meese har 35 års bakgrund inom företagsledning inom finansiell teknologi. Bland annat är han medgrundare av Trioptima AB (556584-9758) (värdepappersbolag reglerade av finansinspektionen). Han var VD för bolaget mellan 2001-2011 och satt i styrelsen fram till 2019. Han har även varit styrelsemedlem och vice ordförande för Ekobanken Medlemsbank(516401-9993) mellan åren 2010-2015. Camilla och Brian har jobbat ihop i flera bolag sedan 2012, vilket la grunden till samarbetet i Nicambria AB.

Finansiell information

Se bilagor.

Projektet

Bolaget har skrivit avtal om att förvärva en 1871kvm stor tomtfastighet i Skälby, Järfälla kommun. Köpeskillingen är om totalt SEK 7 800 000 där tillträdet kommat att äga rum den 2023-01-10. Bolaget har redan erlagt handpenningen om SEK 780 000 med egna medel och kommer gå in med ytterligare SEK 5 000 000 i eget kapital i samband med tillträdet.

Bolaget planerar att stycka tomten till två fastigheter efter tillträdet. Bolaget har fått ett positivt förhandsbesked om byggnationen och bygglovet skickades in under december månad. Bolaget räknar med att få ett positivt beslut under första kvartalet 2023. Därefter är planen att uppföra en villa på vardera fastighet. Villorna kommer bli 1,5 planshus med källare i souterräng. Villorna kommer även att ha stor terrass och gräsmatta i söderläge. Totalt 8 rum och kök med en uppskattad boarea per villa om 230kvm.

Beräknad byggstart är under våren 2023. Certus Bygg AB (ägs av HellströmKraft AB) kommer bli anlitad som totalentreprenör.

Bolaget har anlitat mäklarbyrån HusmanHagberg som blir ansvariga för försäljningsarbetet. Planen är att lägga ut en villa tillförsäljning under våren/sommaren 2023 och den andra villan under hösten 2023.

Mäklaren uppskattar priset per villa till SEK 9 500 000, vilket ger en total uppskattat försäljningsvärde om SEK 19 000 000 för båda villorna. Det ger lånet en uppskattad LTV om 63%.

Lånet säkerställs med bottenpant i fastighet.

Vänligen notera att bilden ovan är en inspirationsbild. Projektspecifika renderingsbilder kommer att tas fram i samband med att säljarbetet startas under våren.

Byggprocess
Fastighetsbeteckning	Järfälla Skälby 62:57
Adress	Kronvägen 25, 175 67 Järfälla
BOA	Uppskattad till 460kvm BOA (230kvm per villa)
Byggår	2023
Antal villor som ska byggas	2 stycken
Beviljat bygglov	Nej, ansökan inskickad
Totalentreprenad	Ja, Certus Bygg AB
Beräknad produktionstid	Cirka 10-11 månader

Försäljningsprocess
Antal objekt	2 stycken villor
Storlek	Uppskattad till 460kvm BOA (230kvm per villa)
Sålda på ritning	0 stycken
Anlitad mäklarbyrå	HusmanHagberg Järfälla
Läge	B (Forum)

Området

Skälby består till största delen av friliggande villor och radhus. Fasigheten ligger några hundra meter från en förskola som år efter år fått mycket högt betyg samt två bra skolor och andra förskolor. På endast ca. 400 meters gångavstånd från adressen finns Handlaren som är Skälbys lokala mataffär, på samma korta avstånd finns även kommunikationer i form av buss 541 som tar en till pendeltåget i Barkarby Station på fem minuter. Pendeltåget in till Stockholm city tar ca 15min.

På kort avstånd finns Barkarby handelsplats med dess rikliga affärsutbud. Det finns gott om gång- och cykelvägar med bl.a. cykelavstånd till flera bra badplatser längs Mälaren samt Viksjö golfklubb. I närområdet finns massor för den aktive exempelvis is-, sim-, padel- och tennishallar, fotbollsplaner och träningslokaler samt vid det historiska Görvälns slott även en skidbacke.

Referensprojekt

Under 2022 har Certus Bygg AB varit anlitade som totalentreprenör och färdigställt sex råvindslägenheter i Hägersten, Stockholm kommun. Samtliga lägenheter är sålda och inflyttade.

Potentiella risker med projektet

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.

Kameo som långivarombud har rätt att för långivares räkning realisera de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.

Bilagor