Fastighetsbolag söker lån till uppförande av två villor i Skälby, Järfälla kommun

Låneinformation

Riskbetyg	C
Lånebelopp (SEK)	3 500 000
Trancher	3 (5)
Låntagare	Nicambria AB
Anledning till lån	Förvärv och byggnation
Flexibel löptid mån	Min 1 mån | Max 12 mån
Säkerhet	Pant i fastighet, begränsad bolagsborgen
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)*	55%*
Årsränta	11%
Teckningsperiod	2024-04-09 – 2024-04-11
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden	Ja

*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 55%.

Investeringsfaktabladet för denna investering är tillgängligt här:

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till Nicambria AB, 559340-4063. Företaget önskar att låna totalt SEK 12 000 000 från Kameos långivare. Detta är den tredje av fem trancher och är om SEK 3 500 000.

Lånet kommer användas till att refinansiera lån 4200 som användes till att förvärva fastigheten i januari 2023. På grund av ett överklagat bygglov så senarelagdes byggstarten med cirka 6 månader mot ursprunglig plan vilket gör att lånet nu behöver refinansieras.

Förskottsbetalade räntor på Kameos klientmedelskonto (3 mån).

Låntagare	Nicambria AB
Organisationsnummer	559340-4063
Lånebelopp (SEK)	3 500 000
Tranche	3 (5)
Anledning till lån	Förvärv och byggnation
Återbetalningsplan, räntor och lån	Försäljning av villor
Årsränta	11%
Månadsränta	0,916%
Amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Ränteutbetalningar	Månatliga
Flexibel löptid	Min 1 mån | Max 12 mån

Trancher	Lånebelopp (SEK)	Årsränta	Säkerhet	Status
1*	3 000 000	10%	Pant i fastighet, bolagsborgen	Avslutad
2	3 500 000	10%	Pant i fastighet, bolagsborgen	Avslutad
3	3 500 000	11%	Pant i fastighet, bolagsborgen	Pågående
3	3 000 000	10%	Pant i fastighet, bolagsborgen	Kommande
4	2 000 000	10%	Pant i fastighet, bolagsborgen	Kommande
Totalt	12 000 000

*Första tranchen i lånet (4200) kommer i samband med utbetalning av denna tranche att refinansieras. Trancheplanen är uppdaterat utefter det, vilket betyder att SEK 7 000 000 kommer vara utestående efter att denna tranche utbetalats.

Säkerhetspaketet

Under lånets löptid så har fastigheten Järfälla Skälby 62:57 styckats till två där fastigheten Järfälla Skälby 62:99 tillkommit.

Pantsättare	Nicambria AB
Långivarombud*	Kameo Investment Platform AB
Säkerhetsobjekt i **	Järfälla Skälby 62:57 och 62:99
Prioritet	1:a prioritets pant inom SEK 0 – SEK 12 000 000
Borgensåtagande	HellströmKraft AB, 559009-0725, begränsad till SEK 3 000 000

*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.

Företaget

Nicambria AB är ett nystartat fastighetsbolag med bas i Stockholm. Bolaget ägs till 70% av Alsten Projects AB och 30% av HellströmKraft AB. Detta blir konstellationens första fastighetsprojekt tillsammans.

Nyckelpersoner:

Niclas Hellström grundade 2015 byggbolaget Certus Bygg AB (559028-5713) och är idag bolagets VD. Bolaget har sedan starten genomfört flertalet totalrenoveringar för villor, lägenheter och kontor. Under 2022 har bolaget varit anlitad som totalentreprenör för ett råvindsprojekt i Hägersten. Totalt färdigställde bolaget sex råvinslägenheter mellan 18-30kvm boarea (se referensprojekt). Innan Niclas blev aktiv i byggbranschen så har han jobbat inom finans och haft anställningar hos SEB, HQ bank och Carnegie. För Nicambria kommer han bistå med kunskap och erfarenhet inom bygg- och totalentreprenader. Läs mer på Certus Bygg hemsida.

Camilla Hellström har 20 års erfarenhet av företagsledning inom handel, teknologi, telekom, omsorg och fastigheter. Hon har tidigare bland annat haft rollen som Business navigation & operations manager (ekonomichef och driftchef) på flera av världens största IKEA-varuhus i Ryssland och Sverige. För Nicambria kommer hon främst vara ansvarig för projektförslag, kalkyler och administration.

Brian Meese har 35 års bakgrund inom företagsledning inom finansiell teknologi. Bland annat är han medgrundare av Trioptima AB (556584-9758) (värdepappersbolag reglerade av finansinspektionen). Han var VD för bolaget mellan 2001-2011 och satt i styrelsen fram till 2019. Han har även varit styrelsemedlem och vice ordförande för Ekobanken Medlemsbank(516401-9993) mellan åren 2010-2015. Camilla och Brian har jobbat ihop i flera bolag sedan 2012, vilket la grunden till samarbetet i Nicambria AB.

Finansiell information

Se bilagor.

Projektet

Bolaget förvärvade under januari 2023, en 1871kvm stor tomtfastighet i Skälby, Järfälla kommun. Köpeskillingen var om totalt SEK 7 800 000. Kameos långivare lånade i samband med förvärvet ut SEK 3 000 000 (Lån 4200), resterande del av köpeskillingen finansierades med egna medel.

Bygglov och startbesked erhölls under sensommaren 2023 och byggnationen startade under hösten samma år.

Sedan dess har bolaget styckat markfastigheten till två samt genomfört rivnings-, sprängnings-, mark- och grundarbete. De två husstommarna är resta och takarbete pågår. Båda villorna är beräknade att stå klara under sommaren 2024. Bolaget har per idag investerat SEK 10 000 000 i egna medel.

Villorna kommer bli 1,5 planshus med källare i suterräng. Totalt 8 rum och kök med en uppskattad boarea per villa om 250 kvm. Villorna kommer även att ha stor terrass och tomt i söderläge.

Certus Bygg AB (ägs av HellströmKraft AB) är anlitad som totalentreprenör.

Båda villorna är beräknade att stå klara under sommaren 2024.

Bolaget har anlitat mäklarbyrån HusmanHagberg som blir ansvariga för försäljningsarbetet. Planen är att ha visning för ett av husen i juni 2024. Den andra villan ska vara redo för visning i augusti 2024.

Mäklaren uppskattar priset per villa till cirka SEK 10 995 000, vilket ger en total uppskattat försäljningsvärde om SEK 21 990 000 för båda villorna. Det ger lånet en uppskattad LTV om 55%.

Lånet säkerställs med bottenpant i fastighet och begränsad bolagsborgen.

Byggprocess
Fastighetsbeteckning	Järfälla Skälby 62:57 och 62:99
Adress	Kronvägen 25, 175 67 Järfälla
Boarea (BOA)	Uppskattad till 500 kvm BOA (250kvm per villa)
Byggår	2023-2024
Antal villor som ska byggas	2 stycken
Beviljat bygglov	Ja
Totalentreprenad	Ja, Certus Bygg AB
Beräknad produktionstid	Cirka 4 månader

Försäljningsprocess
Antal objekt	2 stycken
Storlek	Uppskattad till 500 kvm BOA (250kvm per villa)
Sålda på ritning	0 stycken
Anlitad mäklarbyrå	HusmanHagberg Järfälla
Läge	B (Forum)

Området

Skälby består till största delen av friliggande villor och radhus. Fasigheten ligger några hundra meter från en förskola som år efter år fått mycket högt betyg samt två bra skolor och andra förskolor. På endast ca. 400 meters gångavstånd från adressen finns Handlaren som är Skälbys lokala mataffär, på samma korta avstånd finns även kommunikationer i form av buss 541 som tar en till pendeltåget i Barkarby Station på fem minuter. Pendeltåget in till Stockholm city tar ca 15min.

På kort avstånd finns Barkarby handelsplats med dess rikliga affärsutbud. Det finns gott om gång- och cykelvägar med bl.a. cykelavstånd till flera bra badplatser längs Mälaren samt Viksjö golfklubb. I närområdet finns massor för den aktive exempelvis is-, sim-, padel- och tennishallar, fotbollsplaner och träningslokaler samt vid det historiska Görvälns slott även en skidbacke.

Referensprojekt

Under 2022 har Certus Bygg AB varit anlitade som totalentreprenör och färdigställt sex råvindslägenheter i Hägersten, Stockholm kommun. Samtliga lägenheter är sålda och inflyttade.

Potentiella risker med projektet

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Projektet innebär vissa risker som kan leda till att projektet misslyckas. Det finns en finansieringsrisk eftersom projektägaren behöver full finansiering för att slutföra det.

Det finns också en byggnadsrisk: Byggnationen kan ta längre tid och/eller bli dyrare än förväntat. Förseningar i projektet kan uppstå på grund av olika händelser, till exempel väderförhållanden, bristfälligt arbete, strejker, juridiska konflikter, entreprenörers konkurs eller försenade leveranser, sjukdom hos viktiga medarbetare, brist på personal eller material, arbetsplatsolyckor och ekonomiska svårigheter för projektägaren. Sådana förseningar resulterar vanligtvis i ökade kostnader. Om projektägaren inte kan finansiera dessa ytterligare kostnader, finns det en risk för konkurs eller att projektet inte kan färdigställas och tvingas säljas. Om projektet säljs i ofärdigt skick, är det troligt att försäljningspriset inte kommer att täcka alla skulder. Dessutom kan det vara svårt för projektägaren att sälja projektet, vilket kan resultera i ytterligare förseningar och potentiella förluster för investerarna.

Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning att realisera de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.

Bilagor