Fastighetsutvecklare söker finansiering till uppförandet av 17 bostäder i Ramundberget, Funäsfjällen

Låneinformation

Riskbetyg	C
Lånebelopp (SEK)	10 000 000
Trancher	1 (6)
Låntagare	BRF Ramundbergets Fjällby
Anledning till lån	Byggnation
Flexibel löptid mån	Min 3 mån | Max 16 mån
Säkerhet	Pant i fastighet, moderbolagsborgen
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)*	43%*
Årsränta	8%
Teckningsperiod	2022-02-14 – 2022-02-22
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden	Ja

*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 43%

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till BRF Ramundbergets Fjällby, 769634-5813. Företaget önskar att låna totalt SEK 39 500 000 av Kameos långivare. Detta är den första tranchen och är om SEK 10 000 000.

Innan tranche 2-6 kan komma att utbetalas skall bolaget ha sålt minst 30% av budgeterat försäljningsvärde till extern part med bindande avtal.

Låntagare	BRF Ramundbergets Fjällby
Organisationsnummer	769634-5813
Lånebelopp (SEK)	10 000 000
Tranche	1 (6)
Anledning till lån	Byggnation
Återbetalningsplan, räntor och lån	Försäljningsintäkter
Årsränta	8%
Månadsränta	0,67%
Amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Ränteutbetalningar	Månatliga
Flexibel löptid	Min 3 mån | Max 16 mån

Trancher*	Lånebelopp (SEK)	Årsränta	Säkerhet	Status
1	10 000 000	8%	Pant i fastighet, moderbolagsborgen	Pågående
2	5 500 000**	8%	Pant i fastighet, moderbolagsborgen	Kommande
3	6 000 000**	7,5%	Pant i fastighet, moderbolagsborgen	Kommande
4	6 000 000**	7,5%	Pant i fastighet, moderbolagsborgen	Kommande
5	6 000 000**	7,5%	Pant i fastighet, moderbolagsborgen	Kommande
6	6 000 000*	7,5%	Pant i fastighet, moderbolagsborgen	Kommande
Totalt	39 500 000

* Detta är en indikativ trancheplan där framtida trancher och belopp kan komma att ändras.

** Innan tranche 2-6 kan komma att utbetalas skall bolaget ha sålt minst 30% av budgeterat försäljningsvärde till extern part med bindande avtal.

Säkerhetspaketet

Pantsättare*	BRF Ramundbergets Fjällby
Långivarombud**	Kameo Svensk Filial
Säkerhetsobjekt i ***	Härjedalen Funäsdalen 42:247- 42:250
Prioritet	1:a prioritets pant inom SEK 0 – SEK 39 500 000 (samintecknat)
Borgensåtagande	Reinova Sweden AB, 556767-1218, om SEK 10 000 000

*Ramundbergets Fjällby no 2 ek.förening, 769618-0855 är i skrivande stund lagfaren ägare till fastigheterna Härjedalen Funäsdalen 42:247- 42:250. En fusion är klar där låntagande bolag övertagit ek.föreningen. Innan utbetalningen av lånet kommer låntagande bolag vara registrerade som lagfartsägare för samtliga fastigheter.

**Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

***När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.

Företaget

Reinova Properties grundades 2006 och företaget har sitt huvudkontor i Upplands Väsby. Reinova Properties affärsidé är att äga, förvalta och utveckla fastigheter i Mälardalen område med tonvikt på Stockholm och Uppsala och i attraktiva delar av fjällvärlden.

Bolaget har god erfarenhet av nyproduktionsprojekt i fjällen och har genomfört flertalet lyckade projekt. De äger dessutom många bostäder i fjällen som de hyr ut för att generera kassaflöde.

Reinova Properties äger helt eller delvis ett antal företag för att nå affärsmålen. Helägda dotterbolag inkluderar Svenska Andelshus AB och Klockarfjället Fritid och Rekreation AB. Läs mer på bolagets hemsida.

Finansiell information

Se bilagor.

Projektet

Bolaget planerar att uppföra 17 bostadsrätter i skidområdet Osthang i Ramundberget. BRF Ramundbergets Fjällby kommer efter färdigställande att bestå av en blandning av parhus och fristående hus i storlekar mellan 24-87 kvm. Bostäderna kommer att ha närhet till både längdspår och skidlift.

Reinova köpte marken under 2021 för SEK 9 000 000 vilket finansierades med eget kapital. Bygglovet är beviljat och bolaget har sedan dess investerat ytterligare cirka SEK 5 000 000 i egna medel till mark- och grundarbete.

Totalentreprenör i projektet är Trångsvikens Bygg AB som har mer än 30-års erfarenhet inom byggbranschen. Ett fastprisavtal är signerat där byggnationen förväntas vara klar i första kvartalet 2023 då bostäderna ska stå redo för inflyttning.

Bolaget planerar att lägga ut bostäderna till försäljning i slutet av februari/början av mars. Mäklarbyrån Erik Olsson kommer ha ansvar för försäljningsarbetet.

Denna tranche från Kameos långivare kommer finansiera pågående mark-och grundarbete samt leveransen av de första husstommarna.

Totala försäljningsintäkter i projektet är budgeterade till cirka SEK 83 000 000. Bolaget har även mottagit en offert för föreningslån om SEK 9 800 000. Totalt uppskattat projektvärde är därför om SEK 92 800 000 vilket resulterar i en LTV om ca. 43%.

Byggprocess
Fastighetsbeteckning	Härjedalen Funäsdalen 42:247-42:250
Adress	Bastukroken, 840 97, Funäsdalen
BOA	1079vm + 94kvm BIA
Byggår	2022-2023
Antal bostadsrätter som ska byggas	17 stycken
Beviljat bygglov	Ja
Totalentreprenad	Ja, Trångsvikens Bygg AB
Beräknad produktionstid	Cirka 12 månader

Försäljningsprocess
Antal objekt	17 stycken
Storlek	24-87kvm
Sålda på ritning	0 stycken (Läggs ut till försäljning slutet februari/mars)
Anlitad mäklare	Mäklarbyrån Erik Olsson
Planerat tillträde	Kvartal 1 2023
Läge	B*

* Forum (Datscha)

Området

Ramundberget ligger i Funäsfjällen i västra Härjedalen med äventyr och upplevelser i riktiga fjäll året runt. Här finns 42 nedfarter, opistade åk bland fjällbjörkar, Mickelinas värld och Nordic Ski Center som är ett av världens längsta spårsystem för tur och längdåkning. I området finns 60 fjälltoppar som är över 1 000 meter över havet.

Brf Ramundbergets Fjällby kommer att skapa en egen liten by i Osthang med en blandning av parhus och fristående hus. Läget är bra med närhet till längdspår, skoterspår och skidlift vilket innebär att man med skidor eller skoter kan ta sig dit direkt ifrån dörren. Ramundbergets bykärna är bara några minuter bort. Från Osthangsbanans stollift når man hela Ramundbergets skidområde.

Referensprojekt

Reinova har tidigare bland annat uppfört 34 lägenheter i Vemdalsskalet. Enheterna har under ett antal år hyrts ut via Skistar men samtliga bostäder såldes under 2020 samt 2021.

Fler referensprojekt finns på bolagets hemsida och hittas här.

Potentiella risker med projektet

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.

Kameo som långivarombud har rätt att för långivares räkning realisera de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.

Bilagor