Finansiering av markförvärv och byggstart av projekt i Nacka

Låneinformation

Riskbetyg	B
Lånebelopp (SEK)	43 000 000
Trancher	1 (5)
Låntagare	Bostadsrättsföreningen Lovehusen Skuru
Anledning till lån	Markförvärv och byggnation
Flexibel löptid mån	Min 3 mån | Max 18 mån
Säkerhet	Bottenpant i fastighet, pant i brf, bolagsborgen samt personlig borgen
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)*	55%*
Årsränta	8%
Teckningsperiod	2020-11-06 – 2020-11-22
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden	Nej
Garanterat fulltecknat lån	Ja

*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 55%.

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till Bostadsrättsföreningen Lovehusen Skuru, 769634-9526. Företaget önskar att låna totalt SEK 85 000 000 från Kameos långivare. Detta är den första tranchen och är om SEK 43 000 000.

Lånet säkerställs med följande säkerheter:

1. Bottenpant i fastigheterna Nacka Sicklaön 40:19, Nacka Sicklaön 12:131, Nacka Sicklaön 12:132 med inomläge SEK 0 – 45 000 000 med första prioritet.
2. Personlig borgen från projektägaren, Philip Du Rietz om SEK 5 000 000.*
3. Bolagsborgen från SDUAB Svensk detaljplaneutveckling AB om hela lånetbeloppet.
4. Pant i samtliga bostadsrättsandelar i Bostadsrättsföreningen Lovehusen Skuru om hela lånebeloppet.
5. Aktiepant i fastighetsbolaget Fastighetsaktiebolaget Sicklaön 40:19 (559249-3083).

* Borgensåtagandet för Philip Du Rietz kommer att släppas i samband med att bolaget lagt in sammanlagt SEK 10 000 000 i projektet, detta beräknas ske i januari 2021.

Låntagare	Bostadsrättsföreningen Lovehusen Skuru
Organisationsnummer	769634-9526
Lånebelopp (SEK)	43 000 000
Tranche	1 (5)
Anledning till lån	Markförvärv och byggnation
Återbetalningsplan, räntor och lån	Projektvinst
Årsränta	10%
Månadsränta	0,83%
Amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Ränteutbetalningar	Månatliga
Flexibel löptid	Min 3 mån | Max 18 mån

Trancher	Lånebelopp (SEK)	Årsränta	Säkerhet	Status
1	43 000 000	10%	Pant i fastighet, bostadsrättsandelar och borgen	Pågående
2	15 000 000	8%	Pant i fastighet, bostadsrättsandelar och borgen	Kommande
3	10 000 000	8%	Pant i fastighet, bostadsrättsandelar och borgen	Kommande
4	10 000 000	8%	Pant i fastighet, bostadsrättsandelar och borgen	Kommande
5	7 000 000	8%	Pant i fastighet, bostadsrättsandelar och borgen	Kommande
Totalt	85 000 000

Säkerhetspaketet

Pantsättare	Bostadsrättsföreningen Lovehusen Skuru (769634-9526)
Långivarombud*	Kameo Svensk Filial
Säkerhetsobjekt i **	- Pantbrev i fastigheten Nacka Sicklaön 40:19, 12:131 och 12:132 om totalt SEK 45 000 000 inom SEK 0 – 45 000 000 - Pant i bostadsrättsandelar 1-16 i Bostadsrättsföreningen Lovehusen Skuru org nr. 769634-9526 med första prioritet
Borgensåtagande	SDUAB Svensk Detaljplaneutveckling AB, 556963-3984, om hela lånebeloppet
Borgensåtagande	Philip Du Rietz, om SEK 5 000 000**
Säkerhet i trancher	Alla långivare innehar samma säkerheter

*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

**Borgensåtagandet för Philip Du Rietz kommer att släppas i samband med att bolaget lagt in sammanlagt SEK 10 000 000 i projektet, detta beräknas ske i januari 2021.

Företaget

SDUAB Svensk Detaljplaneutveckling AB (556963-3984) ägs av Philip Du Rietz och grundades 2014, men har i många år varit inaktivt. Per dags dato har bolaget ett pågående projekt, som också är i Nacka. Detta projektet är i sin helhet finansierat genom Kameos långivare (lån 3202, 3203, 3204, 3205, 3290 samt 3291) och är 100% sålt med bindande avtal och förväntas att vara avslutat i sluter av januari 2021.

Philip Du Rietz var länge partner i bolaget Dinkelkrossen AB, som tidigare har genomfört flertalet projekt tillsammans med Kameos långivare (lån 2564, 2565 och 2566). Han har tidigare arbetat i fastighetsbolaget Arwidsro (tidigare Granen), innan han var med och grundade Dinkelkrossen AB. Philip har lång erfarenhet från fastighetsbranschen och har en rad färdigställda projekt bakom sig.

Finansiell information

Se bilagor.

Projektet

Länk till projektet: https://lovehusen.se/skuru/

Projektet uppförs på tre angränsande tomter om totalt 5941kvm och förvärvades av Nacka kommun. I dagsläget finns inga byggnader på tomterna.

Bygglov finns beviljat för att uppföra åtta stycken parhus på tomterna och storleken på bostadsrätterna kommer att vara mellan 125-175kvm BOA.

Bolaget har ett sedan tidigare väletablerat samarbete med sina leverantörer i sitt pågående projekt (Brf Lovehusen), och kommer att använda sig av samma bolag i detta projekt. Huskropparna levereras av Borohus, som är en av Sveriges äldsta hustillverkare.

Alpholmen Produktion AB är totalentreprenör med fastprisavtal, och Fahléns Bygg o Grund AB står for grundarbetet.

Parhusen är ritade av arkitekt Love Arbén och levereras av Borohus, enheterna ingår i totalentreprenaden genom Alpholmen.

Per dags dato är 50% av bostäderna sålda på ritning med bindande förhandsavtal, och ytterligare 40% är reserverade och förväntas att signera bindande avtal i under kommande veckorna.

Fastigheten har blivit förhandsvärderat till SEK 113 000 000 som hyresobjekt och har ett uppskattat försäljningspris till SEK 143 000 000 som bostadsrätter.

Projektets tidsplan:

Bolaget tillträder fastigheterna den 27:e november och grundarbetet påbörjas omedelbart, bestående av sprängningsarbete och anläggning av vägar. Grunden läggs i februari följt av påbörjat stomarbete i april. Arbetet sker löpande för samtliga enheter, stomresning för första enheten påbörjas när grundarbetet är färdigt. Tiden mellan färdigställande av den första enheten tills dess att den sista enheten är färdig beräknas vara fyra månader, vilket betyder att de första tillträdena sker i september. Från september 2021 till december 2021 förväntas fyra hus att tillträdas per månad.

Byggprocess
Fastighetsbeteckning	Nacka Sicklaön 40:19, Nacka Sicklaön 12:131, Nacka Sicklaön 12:132
Adress	Skurusundsvägen 116, 118, 120, 122, 124
BOA	2228 kvm
Byggår	2021
Antal bostadsrätter som ska byggas	16 stycken
Beviljat bygglov	Ja
Totalentreprenad	Ja, Alpholmen Produktion AB
Beräknad produktionstid	12 månader

Försäljningsprocess
Antal objekt	16 stycken
Storlek	125-175 kvm
Sålda på ritning	8/16 (50%)
Anlitad mäklare	Bo Sthlm Fastighetsmäklare
Planerat tillträde	Stegvis tillträde uppskattat till september, oktober, november och december 2021

Området

Projektet ligger i Nacka kommun, strax utanför Stockholms innerstad. Fastigheterna ligger i anslutning till vattnet och alla nödvändiga faciliteter. Projektet ligger också i närheten av bolagets tidigare projekt Brf Lovehusen i Storängen.

Referensprojekt

Projekt Brf Lovehusen

Bolaget har sedan tidigare upptagit ett lån om sex trancher (lån 3202, 3203, 3204, 3205, 3290 samt 3291) genom Kameos långivare. Projektet består av fem stycken parhus, även dessa belägna i Nacka. Bostäderna är slutsålda och tillträds under kommande månader. Arbetet har fortlöpt enligt plan och beräknas vara helt klart i januari 2021.

Potentiella risker med projektet

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt. Med anledning av rådande marknadsläge finns det en risk att försäljningsarbetet kan komma att försvåras. Vilka följder virus-utbrottet kommer att få på samhället är i dagsläget osäkert och kan komma att påverka bostadsmarknaden.

Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning att realisera de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.

Bilagor