Kameo garantistlån | 10% årsränta | Riskbetyg B| Vi finansierar en råvind i centrala Stockholm

#### Låneinformation
Lånebelopp	SEK 8 000 000
Anledning till lån	Ombyggnation av befintlig fastighet
Löptid	9 månader
Riskbetyg	B
Säkerhet	Pant i de tre lägenheterna
LTV	Ca. 38%*
Årsränta	10%
Tidsperiod för teckning av lån	2017-12-04 till 2017-12-15
Typ av amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Frekvens på räntebetalningar	Månadsvis
Kameo garantistlån (läs mer här )	Ja, lånet kommer att fulltecknas vid slutdatum

*LTV är ca 38% i detta lån om SEK 8 000 000 och kommer att uppgå till en ca 57% när lånet om SEK 4 000 000 utbetalas

Klicka här för att läsa vad som sker efter att ett lån är fulltecknat.

Etapp	LTV	Lån	Period
Etapp 1	38%	SEK 8 000 000	Teckningsperiod pågår
Etapp 2	57%	SEK 4 000 000	Jan 2018

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till Dinkelkrossen II AB som önskar låna SEK 8 000 000 för förvärvet av en råvind samt ombyggnation.

Årsräntan på lånet uppgår till 10,0 % eller 0,83 % per månad och beräknas mellan dec 2017 och återbetalning. Månatliga räntebetalningar kommer ske under lånets löptid. Slutamortering sker vid slutdagen då hela lånebeloppet betalas tillbaka.

Lånet kan slutamorteras redan efter 6 månader.

Projektvinst finansierar räntor och slutamortering. Alla tre lägenheter är redan sålda.

Säkerhetspaket

Dinkelkrossen II AB lämnar pant i de tre lägenheterna i Bostadsrättsföreningen Grinden 98.

Projektet

Dinkelkrossen II AB avser förvärva samt bygga om råvind till 3 st lägenheter. Totalt rör det sig om en yta om ca 180 kvadratmeter. Råvinden förvärvades Q2 2017, lägenheterna är sålda och inflytt beräknas till Q2 2018.

Entreprenaden är totalentreprenad med fastpris och byggnationen uppskattas vara enkel. Ytan består av ca 180 kvm råvind, och ingen tak- eller hisshöjning kommer krävas. All byggnation sker inom tak.

Projektet håller sig inom ramen för detaljplanen, och samtliga lov som krävs har erhållits. Erforderliga försäkringar finns.

Företaget

Dinkelkrossen II AB bildades år 2017. Bolaget ägs till 100% av Phipero Holding AB, vilket till lika delar ägs av Per Bask Forsell, Roger Jakobssonsamt Philip Du Rietz. Tillsammans har de mer än 40 år i bygg- och projektledningsbranschen och kände att tiden var mogen för att själva ta hand om hela processen från ax till limpa. De har som främsta affärsidé att förvärva, utveckla och förädla fastigheter, råvindar eller bostadsrättslägenheter i Stockholmsområdet för vidare försäljning till slutkund.

Dinkelkrossen AB, systerbolaget till Dinkelkrossen II, har tillgångar om MSEK 34 och en soliditet på 25,4%. Nettoomsättning i 2016 var 38 MSEK, med ett resultat på 11 MSEK.

Referens

Tidigare projekt på Odengatan/Gästrikegatan

Finansiell information

Se bilaga

Området

Projektet är beläget på Fleminggatan 83 i Stockholm. Detta tillhör stadsdelen Kungsholmen, och ses som en av de mer attraktiva delarna av Stockholms innerstad.

Ortspriser för området uppgår till ca. 94k/kvm. Dock är det viktigt att komma ihåg att detta medelvärde omfattar olika typer av bostadsrätter, och ej endast vindsvåningar.

I projektets närhet finns bland annat Karlbergskanalen, stort utbud av caféer och restauranger, samt butiker. Det finns även god närhet till olika former av kommunikation.

Bostadsrättsföreningen

Brf Grinden 98 bildades 1998 och förvärvade fastigheten december 2009, med adresserna Sankt Eriksgatan 40 och Fleminggatan 83.

Föreningen består idag av 22 lägenheten varav 2 hyresrättslägenheten (58 kvm vardera, plan 4 och 5) och 3 hyresrättslokaler. I dagsläget genomför ombyggnation på plan 1 (lokalyta om ca 410 kvm) samt vinden. När detta är klart kommer det att finns 13 lägenheter om ca 410 kvm på plan 1 samt 3 vindslägenheten om ca 180 kvm (planeras att vara klart till årsskiftet). Detta kommer resultera i att föreningen inom kort kommer bestå av 38 lägenheter, varav 2 hyresrätter samt 3 hyresrättslokaler.

Föreningen har ansökt att bli äkta bostadsförening hos skatteverket. Bostadsrättsföreningen är i dag oäkta förening pga. av sina lokalytor, som idag omvandlas till bostadsyta. Föreningens mål är att få detta klar under 2017.

https://www.allabrf.se/brf-grinden-98-stockholm

Potentiella risker

Investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust av investerat kapital. Historisk avkastning på Kameos plattform är ingen garanti för framtida avkastning.

De största riskerna med projektet är om ombyggnationen blir väsentligt försenat och köparna kan avstå sina avtal och/eller om bostadsmarknaden drastiskt skulle gå ned, Då behöver låntagaren sänka sina priser.

Observera att om Dinkelkrossen II AB inte kan betala tillbaka lånet, kommer Kameo agera som långivarombud för Kameos långivare och realisera säkerheterna.