Tidigare låntagare söker finansiering för investering av solceller på skolfastighet i Bålsta

Nedanstående är en indikativ trancheplan där villkor för kommande trancher kan komma att ändras.

*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.

*** Pantbreven kommer successivt att plockas upp och säkerställa detta lån i samband med att refinansiering av tidigare upptagna trancher återbetalas med likvid från detta lån. För tranche 1 kommer pantbrev med inomläge SEK 25 450 000 – SEK 26 450 000 samt SEK 27 400 000 – SEK 29 700 000 att erhållas. För tranche 2 upptas resterande pantbrev.

PE Skolhus AB har ägt en skolfastighet sedan 2012 i Bålsta strax utanför Stockholm. Sedan start har samma hyresgäst bedrivit skolverksamhet i dessa lokaler. Hyresgästen (Potentia Education AB) består av bolaget som äger fastighetsägande bolag med 75 %. Potentia Education AB (\http://www.potentia.se/\) har bedrivit skolverksamhet sedan 2008 och sedan 2013 i dessa lokaler. Idag går omkring 240 elever på skolan inom årskurserna 4-9. Skolan har sedan start varit en framgång och det finns idag runt 2 000 barn i kö.

Övriga 25 % ägs av Draget koncernen genom Draget Förvaltning AB (556338-8957) samt Dragetgruppen Fastigheter AB (556434-0338). Idag äger och förvaltar Dragetgruppen 17 kommersiella fastigheter och kontor i området med totalt ca 80 lokaler. Deras lokaler är belägna i Bålsta –med närhet till Stockholm och Uppsala. Vakansgraden är låg och området upplever stor expansion likaså gör koncernen.

Läs mer om Dragetgruppen här.

Ena ägaren till bolaget har lång erfarenhet inom fastighetsbranschen från bland annat mäkleri och bank. Idag förvaltar och utvecklar han egna fastighetsprojekt vilket han har gjort under en längre tid. De andra ägarna till bolaget har lång och gedigen erfarenhet inom utbildningssektorn där de har drivit skolverksamheten sedan 2008.

Organisationsstruktur

Finansiell information samt bilagor

Se bilagor.

PE skolhus AB bokslut 220630

Bolaget äger en skolfastighet i Bålsta och har gjort det sedan 2012. Sen dess har bolaget rest en skolbyggnad som har bedrivits med skolverksamhet sedan 2013. Under 2020 utförde bolaget tillbyggnader för att utöka verksamheten vilket möjliggjorde att 240 elever idag går på skolan.

Nu vill bolaget med hjälp av denna finansiering investera i solceller på fastigheten för att både maximera energiförbrukningen samt effektivisera kassaflödet i fastigheten.

Bolaget har upptagit tre lån från Kameos långivare om totalt SEK 3 700 000 för att färdigställa utbyggnationen av en skolfastigheten. Nu har utbyggnationen färdigställts och slutbesked har givits. Delar av detta lån kommer gå till att refinansiera dessa tre trancher. Tranche 3281 kommer denna tranche att refinansiera. Resterande tidigare upptagna trancher (3359 & 3481) kommer refinansieras under september månad 2023 med tranche 2 i detta lån.

Fastigheten bestod innan utbyggnationen av en skolbyggnad om 1 550 kvm. Efter utbyggnationen består skolbyggnaden av 2200 kvm. Den befintliga byggnaden uppfördes 2013 som tillsammans med tillbyggnaden från 2020 utgör lokalerna för skolverksamheten. Enligt värderingsmannen anses byggnadens underhållsskick som mycket gott likaså för läget av fastigheten.

Fastigheten, genererar hyresintäkter om cirka SEK 3 400 000 med ett driftnetto om ca SEK 3 150 000 årligen. Enligt senaste gjorda externa värdering, som gjordes den 4:e april 2023, uppgår värdet för fastigheten till SEK 65 500 000.

Hyreskontraktet som hyresgästen har ingått löper över hela lånets löptid.

Fastigheten är beläget i centrala Bålsta inom Håbo kommun. Bålsta befinner sig i en tillväxtfas där staden samt kommunen växer. Avståndet till Bålsta centrum är knappt 500 meter. Näromgivningen utgörs främst av bostadsbebyggelse men i närheten finns även äldreboende, småhus, simhall, ishall, samt Bålsta centrum. Läget anses mycket attraktivt för skolfastigheter. Alla servicefunktioner och kollektiva kommunikationer finns inom gångavstånd. Trafikleder nås på nära avstånd.