Tidigare låntagare söker finansiering till bostadsrättsprojekt i Dalarna

Låneinformation

Riskbetyg	B
Lånebelopp (SEK)	7 000 000
Trancher	1 (3)
Låntagare	Droskhästen Bygg AB
Anledning till lån	Resande av 10 radhusenheter
Flexibel löptid mån	Min 3 mån | Max 15 mån
Säkerhet	Pant i fastighet, Moderbolagsborgen, Pant i revers
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)*	66%*
Årsränta	8%
Teckningsperiod	2022-06-28 – 2022-07-03
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden	Ja

*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 66%.

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till Droskhästen Bygg AB, 559224-4361.

Företaget önskar att låna totalt SEK 19 000 000 av Kameos långivare. Detta är den första av tre trancher och är om SEK 7 000 000.

Återbetalning sker i samband med att bostadsrätterna är tillträdda och föreningslånet utbetalas från bank.

Låntagare	Droskhästen Bygg AB
Organisationsnummer	559224-4361
Lånebelopp (SEK)	7 000 000
Tranche	1 (3)
Anledning till lån	Resande av 10 radhusenheter
Återbetalningsplan, räntor och lån	Försäljning samt utbetalning av BRF lån
Årsränta	8%
Månadsränta	0,67%
Amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Ränteutbetalningar	Månatliga
Flexibel löptid	Min 3 mån | Max 15 mån

Trancher	Lånebelopp (SEK)	Årsränta	Säkerhet	Status
1	7 000 000	8%	Bottenpant i fastighet, Moderbolagsborgen	Pågående
2	6 000 000	8%	Bottenpant i fastighet, Moderbolagsborgen	Kommande
3	6 000 000	8%	Bottenpant i fastighet, Moderbolagsborgen	Kommande
Totalt	19 000 000

Säkerhetspaketet

Pantsättare	BRF Stationssamhället Gagnef, 769639-9935
Långivarombud*	Kameo Svensk Filial
Säkerhetsobjekt i **	Gagnef Moje 12:11
Prioritet	1:a prioritets pant inom SEK 0 – SEK 9 720 000
Borgensåtagande	Droskhästen Invest Bygg AB 556936-2451 för hela lånebeloppet.

*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.

Utöver detta kommer lånet att säkerställas genom pant i revers mellan AG Projekt 1 AB och Bostadsrättföreningen som avser bolagsköp av fastighetsägandebolag inkluderat med förväntad projektvinst.

Företaget

Droskhästen Bygg AB är låntagande bolag och projektbolag i detta projekt. Fastighetsägande bolag är Bostadsrättsföreningen Stationssamhället Gagnef. Detta projekt drivs av båda fastighetsgrupperna Droskhästen/ Acasa gruppen samt Technius gruppen. Droskhästens moderbolag är Droskhästen Invest AB som bildades 2013 och har hunnit med att erhålla vinster för flera projekt, senast från ett projekt i Bredsand, Enköping som bolaget finansierade via Kameo (läs mer under Referensprojekt). Majoritetsägare och drivande ledare i koncernen är Kourosh Farhang.

Så här säger Kourosh själv om koncernens affärsidé och vision: «Ett hem är inte bara ett hem. Det blir allt viktigare att vi lever i långsiktig harmoni med naturen och miljön omkring oss. Vi har en stor erfarenhet av att arbeta med naturliga, klimatsmarta material för att utveckla nya boenden, såväl hyresrätter som bostadsrätter, vårdboenden och studentboenden i växande städer med bostadsbrist.

I vår koncern präglas vårt arbete av en helhetssyn där vi skapar ekonomiskt, socialt och miljömässigt hållbara hus och stadsdelar. Vi bygger yteffektiva lägenheter i vackra, energisnåla hus, i ett attraktivt erbjudande för landets kommuner och våra investerare.”

Kourosh fokuserar på att hålla hög kvalité med högt fokus på hållbarhet och miljö. Byggnationen sker i trä vilket är hållbart och miljövänligt vilket bolaget prioriterar högt. Läs mer om koncernen här.

Kourosh Farhang har varit egenföretagare hela sitt liv. När han fyllde 17 år startade han sin karriär genom att driva ett eget städbolag (Städia AB) som han drev i åtta år. Under denna tid lyckades han erhålla en ekonomiutbildning. Därefter jobbade han några år inom ett familjebolag som sedan såldes vidare 2005. 2004 startade Kourosh sin fastighetskarriär som mäklare, där arbetade han några år innan han började driva fastighetsprojekt i egen regi. Nu har Kourosh drivit och investerat i ett antal projekt som han lyckats exekvera med ett gott resultat.

Technius gruppens moderbolag är Technius Gruppen AB som startades 2004, där verksamhetens huvudfokus sedan dess har legat i utveckling av bostadsfastigheter. Bolaget har sedan start utvecklat och färdigställt 16 mindre BRF projekt. Joakim Hemgren är grundare samt verksam VD i bolaget.

Joakim Hemgren är utbildad jurist med bakgrund inom entreprenörskap och management. Bolaget har tidigare enbart verkat i Stockholmsområdet. 2020 tog bolaget beslutet att flytta fokus från enbart Stockholm till att använda Sverige som exploateringsområde. Detta har inneburit att bolaget har kunnat förvärva ett flertal fastigheter som nu är i olika faser, från pågående försäljningar/ nästan färdigställda projekt till flera byggstarter under 2022.

Finansiell information

Se bilagor.

Projektet

Bolaget förvärvade en tomt under 2021 i Gagnef i Dalarna med planen att resa ett bostadsrättsprojekt. Nu har bolaget erhållit bygglov samt startbesked för att resa två byggnader innehållandes 10 bostadsrätter med en total BOA om 810 kvm. Vardera enhet kommer utföra en BOA om 81 kvm.

Bolaget använder sig av en totalentreprenör, Reformhus Sverige AB, i projektet i enlighet med ABT 06. Reformhus Sverige AB är en husleverantör som varit verksam sedan 2015 och utfört flertalet referensprojekt. Läs mer om totalentreprenören här: Reformhus Sverige AB.

För entreprenadarbetet har Reformhus Sverige AB tecknat en fullgörandeförsäkring om 10 % av entreprenadssumman.

Enligt tidsplanen beräknas det första huset, om fem enheter, att resas i slutet av juni och de sista huset, om fem enheter, att resas under augusti. Samtliga enheter planeras att slutbesiktigas under januari 2023. Markarbetet är påbörjat och grunderna för de första fem husen är gjutna. Grunderna för de resterande fem husen planeras att gjutas under juni månad.

Byggprocess
Fastighetsbeteckning	Gagnef, Moje 12:11
Adress	Mojevägen 18, Ernst Hedlunds väg 23
BOA	810 kvm
Byggår	2022/2023
Antal bostadsrätter som ska byggas	10
Beviljat bygglov	Ja
Totalentreprenad	Ja, Reformhus Sverige AB
Beräknad produktionstid	12 månader
Återstående produktionstid	8 månader

Finansiering av projektet sker med eget kapital samt detta lån genom Kameos långivare.

För slutplacering av föreningslån finns en offert om SEK 9 720 000, motsvarande SEK 12 000 per kvm BOA.

Försäljningen är påbörjad där åtta av tio enheter är sålda med förhandsavtal. Försäljning sker genom Svensk Fastighetsförmedling. Inflyttning är planerad till Q1 2023. Budgeterat försäljningsvärde uppgår till cirka SEK 18 950 000.

Totala intäkter är budgeterade till cirka SEK 28 670 000, vilket ger en LTV om 66%.

Försäljningsprocess
Antal objekt	10 st
Storlek	81 kvm
Sålda på ritning	8 av 10
Anlitad mäklare	Karin Liss, Svensk Fastighetsförmedling
Planerat tillträde	Q1 2023

Området

Djurås är en mindre by utanför Borlänge i Gagnefs kommun. Med närhet till större städer som Borlänge, Falun, Leksand samt Gävle. Fastigheten är belägen i det centrala området Stationssamhället i Gagnef.

Referensprojekt

Droskhästen Invest AB – Hyresbestånd Ronneby Björnen

Projektet omfattar resandet av 60 hyresrätter fördelat på två byggnader. Projektet är långt gånget och förväntas att färdigställas under juni 2022. I samband med färdigställandet och utbetalning av investeringsbidrag kommer bolaget att återbetala dess lån via Kameo kopplade till den fastigheten.

Droskhästen Invest AB – Hyresbestånd Gagnef

Projektet omfattade resandet av 48 hyresrätter fördelat på två byggnader. Projektet är färdigställt där båda husen är slutbesiktigade samt inflyttade. Samtliga enheter är fullt uthyrda. Enligt senaste utförda värdering av Newsec, utförd i oktober 2021, uppgår värdet för hyresfastigheten till SEK 79 000 000.

Lån 3553

Senaste projektfilmen ser ni här: https://www.acasabostad.se/projects/gagnef/

Droskhästen Bygg AB – Hyresbestånd i Bredsand, Enköping

Bolaget uppförde ett hyresbestånd om 34 lägenheter som finansierades med hjälp av ett botten- och ett topplån genom Kameos långivare.

Bottenlån:

Lån 3088

Topplån:

Lån 3294

Potentiella risker med projektet

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Som för alla fastighetsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt. Med anledning av rådande marknadsläge finns det en risk att försäljningsarbetet kan komma att försvåras. Vilka följder virus-utbrottet kommer att få på samhället är i dagsläget osäkert och kan komma att påverka bostadsmarknaden.

Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning att realisera de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.

Bilagor