Tidigare låntagare söker finansiering till fortsatt byggnation av slutsålt bostadsrättsprojekt i Åkersberga

Låneinformation

Riskbetyg	B
Lånebelopp (SEK)	10 000 000
Trancher	1 (1)
Låntagare	BRF Tråsättrahöjden
Anledning till lån	Byggnadskreditiv
Flexibel löptid	Min 3 mån | Max 7 mån
Förväntad löptid	3 mån
Säkerhet	Bolagsborgen + pant i revers
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)*	57%*
Årsränta	8%
Teckningsperiod	2021-10-31 – 2021-11-09
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden	Nej
Garanterat fulltecknat lån	Ja

*LTV, lån i förhållande till uppskattat projektvärde uppskattas till LTV ca. 57%.

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till BRF Tråsättrahöjden, 769639–2195. Företaget önskar att låna totalt SEK 10 000 000 av Kameos långivare.

Räntebetalningar sker månadsvis genom förskottsbetalade räntor på Kameos klientmedelskonto. Återbetalning sker i samband med att bostadsrätterna är tillträdda och föreningslånet utbetalas från bank.

Låntagare	BRF Tråsättrahöjden
Organisationsnummer	769639-2195
Lånebelopp (SEK)	10 000 000
Tranche	1 (1)
Anledning till lån	Byggnadskreditiv
Återbetalningsplan, räntor och lån	Försäljning av bostadsrätter
Årsränta	8%
Månadsränta	0,67%
Amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Ränteutbetalningar	Månatliga
Flexibel löptid	Min 3 mån | Max 7 mån

Trancher	Lånebelopp (SEK)	Årsränta	Säkerhet	Status
1	10 000 000	8%	Bolagsborgen + pant i revers	Pågående
Totalt	10 000 000

Säkerhetspaketet

Lånet säkerställs genom borgensåtagande från Vivioo Holding AB om SEK 10 000 000 samt pant i reversen mellan projektbolaget Vivioo Inkluderande Venture Holding AB och BRF Tråsättrahöjden som avser fastighetsköpet samt förväntad projektvinst. Vivioo Holding ABs koncernredovisning uppvisade för 2020 ett eget kapital hänförligt till moderbolaget om cirka SEK 30 000 000.

Pantsättare	Vivioo Inkluderande Venture Holding AB (559255-7895)
Långivarombud*	Kameo Svensk Filial
Säkerhetsobjekt i **	Revers avseende projektvinst och fastighetsförvärv
Borgensåtagande	Vivioo Holding AB (559192-6539), skall vara begränsad till SEK 10 000 000.

*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.

Företaget

Projektet utförs av Vivioo. Vivioo har tidigare genomfört och återbetalat två projekt via Kameos investerare. Vivioo grundades 2012 av Joakim Callans Söderkvist, Nicklas Schechter och Pehr Sehr. Bolaget har sedan starten bedrivit projekt inom nyproduktion av bostäder. Primärt har Vivioo förädlat råvindar till lägenheter samt konverterat lokaler till bostadslägenheter i Stockholmsområdet, men har under senare tid främst bedrivit bostadsrättsprojekt. För mer information om tidigare genomförda projekt, se företagets hemsida.

Så här beskriver företaget sin affärsidé:

”Vivioo vilar på idén att bygga väldesignade, funktionella och tidlösa bostäder i attraktiva områden – och att sälja dem till ett rimligt pris. Vi utgår från den moderna människans behov och levnadssätt med visionen att skapa personliga bostäder att längta hem till över tid.

Att köpa en ny bostad är för många en av livets största affärer. Det är därför viktigt att bilden som förmedlas inför köpet motsvarar kundens förväntningar. För oss på Vivioo är hela upplevelsen viktig, det handlar om alltifrån hur vi med stor omsorg planerar och uppför husen till att köparen ska känna sig trygg genom hela processen. För att säkerställa hög kvalitet och effektivt genomförda projekt samarbetar vi med väletablerade byggföretag och lokala mäklare. Många av våra arkitekter, byggentreprenörer och leverantörer har följt med sedan starten. Vivioo grundades 2014 och har sedan starten visat en stark tillväxt, idag produceras mellan 40-50 bostäder årligen. För oss på Vivioo är det viktigt att bidra och visa delaktighet även utanför vår bransch och därför stöder vi det lokala föreningslivet i de områden där vi är verksamma.”

Nyckelpersoner:

Nicklas Schechter (N. Schechter AB)

Nicklas är utbildad civilekonom i grunden samt fastighetsmäklare. Under åren 1995 - 2010 arbetade han som fastighetsmäklare på Skeppsholmen Sothebys International Realty med inriktning på försäljning av bostadsrätter. Nicklas har även varit verksam inom bilbranschen som återförsäljare av BMW under åren 2005 – 2010. Mellan 2007 – 2017 var han delägare i ett fastighetsbolag tillsammans med Arcona AB med inriktning på fastighetsutveckling. Ett av de mer kända projekten var uppbyggnad av en fastighet på Djurgården som idag inrymmer hotellverksamhet samt ABBA museum. Sedan 2012 är han delägare och driver Vivioo.

Joakim Callans Söderkvist (Ghibli AB)

Joakim har en magisterexamen i ekonomi och är utbildad fastighetsmäklare. Mellan åren 2004–2013 arbetade han som fastighetsmäklare på Skeppsholmen Sothebys International Realty, där han ansvarade för att starta och bygga upp ett nytt affärsområde inom nyproduktion. Arbetet omfattade att söka upp försäljningsobjekt, paketera projekten för att maximera försäljningsvärdet samt att sälja den färdiga produkten för fastighetsutvecklarens räkning. 2012 var han med och startade Vivioo AB och 2014 slutade han på Skeppsholmen Sothebys för att driva Vivioo på heltid.

Pehr Sehr (Pehr Sehr Entreprenad AB)

Pehr är utbildad snickare och jobbade mellan 1997 - 2001 på Målerimetoder AB. 2002 statade han eget byggbolag som han drev fram till 2012 med 10 anställda. Företaget utförde byggprojekt till privatpersoner, fastighetsägare och byggde exempelvis om Teliabutiker i hela Sverige. 2011 gjorde företaget sitt första egna fastighetsprojekt på Karlbergsvägen 58 där de inredde en råvind till lägenheter helt i egen regi. Jobbar sedan 2012 heltid i Vivioo.

Finansiell information

Se bilagor.

Projektet

Projektet avser byggnation av 16 bostadsrätter i Åkersberga, Stockholms län. Den totala boarean uppgår till 1468 kvm och är fördelad på lägenheter om 82 kvm och 94 kvm. Fastigheten förvärvades med eget kapital genom markanvisning från Österåkers Kommun. I samband med förvärvet genomfördes en mäklarvärdering i november 2020, där fastigheten värderades till SEK 15 000 000.

Startbesked för markarbete beviljades i mitten av februari 2021 och bygglovet vann laga kraft i mars. Samtliga hus är stomresta och taket är lagt på samtliga hus. I några av husen har målning, plattsättning, golv och kök monterats, och de interiöra arbetena kommer fortsätta i resterande hus under kommande månad. Montering av fönster och fasader påbörjades under denna vecka.

Projektet har en återstående förväntad byggnationstid på cirka 2 månader och planerat tillträde för köparna är den 14 januari 2022.

Byggnationen utförs som totalentreprenad genom Belstroj AB, org.nr 556777–7908. För slutplacering av föreningslån finns en offert om SEK 17 600 000, motsvarande cirka SEK 12 000 per kvm.

Byggprocess
Fastighetsbeteckning	Österåker Tråsättra 1:883
Adress	Åkerhielms väg 45-53, 184 62 Åkersberga
BOA	1468 kvm
Byggår	2021
Antal bostadsrätter som ska byggas	16 stycken
Beviljat bygglov	Ja
Totalentreprenad	Ja, Belstroj AB
Beräknad produktionstid*	10 mån

* Produktionstid avser tid från påbörjande av markarbete till färdigställt projekt

Samtliga 16 lägenheter är sålda med förhandsavtal och inflyttning är planerad till mitten av januari 2021. Försäljningen sker genom Fastighetsbyrån Åkersberga.

Försäljningsprocess
Antal objekt	16 stycken
Storlek	82-94 kvm
Sålda på ritning	16 av 16
Anlitad mäklare	Fredrik Hellström, Fastighetsbyrån Åkersberga
Planerat tillträde	Januari 2021
Läge	B*

* Svefa (Värderingsdata)

Området

Projektet ligger i området Tråsättra som ligger cirka 4 km från Åkersberga centrum. I området har kommunen under senare tid anvisat mark till utvecklare och det finns flera nybyggda bostäder och pågående byggnationer i området.

Referensprojekt

BRF Sund Värmdö

Vivioo har tidigare upptagit och återbetalat ett lån om SEK 28 800 000 genom Kameos långivare för att slutföra ett projekt bestående av åtta parhuslägenheter och fyra studiohus vid Storsved på Värmdö, Stockholm. Projektet startade under hösten 2020 och samtliga lägenheter tillträddes av köpare i juni 2021.

Lån 3314

Brf Parkvägen, Värmdö

Vivioo har tidigare upptagit och återbetalat ett lån om SEK 8 350 000 genom Kameos långivare för att slutföra ett projekt bestående av åtta parhuslägenheter och fyra studiohus på Värmdö, Stockholm. Projektet startade i april 2020 och när lånet genom Kameo upptogs var samtliga tolv enheter sålda med bindande förhandsavtal.

Lån 3352

Potentiella risker med projektet

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Som för alla fastighetsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt. Med anledning av rådande marknadsläge finns det en risk att försäljningsarbetet kan komma att försvåras. Vilka följder virus-utbrottet kommer att få på samhället är i dagsläget osäkert och kan komma att påverka bostadsmarknaden.

Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning att realisera de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.

Bilagor