Tidigare låntagare söker finansiering till pågående bostadsrättsprojekt i slutskedet i Strängnäs

Låneinformation

Riskbetyg	B
Lånebelopp (SEK)	10 000 000
Trancher	6 (6)
Låntagare	BRF Sjösidan i Strängnäs
Anledning till lån	Byggnadskreditiv
Flexibel löptid mån	Min 3 mån | Max 9 mån
Säkerhet	Pant i fastighet, moderbolagsborgen, pant i revers
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)*	64%*
Årsränta	8%
Teckningsperiod	2022-07-27 – 2022-08-03
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden	Nej
Garanterat fulltecknat lån	Ja

*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 64%.

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till BRF Sjösidan i Strängnäs, 769639-6758. Företaget önskar att låna totalt SEK 55 000 000 av Kameos långivare. Detta är den sista och sjätte tranchen av sex trancher och är om SEK 10 000 000.

Räntebetalningar sker månadsvis genom förskottsbetalade räntor på Kameos klientmedelskonto (3 månader). Återbetalning sker i samband med att bostadsrätterna är tillträdda och föreningslånet utbetalas från bank.

Låntagare	BRF Sjösidan i Strängnäs
Organisationsnummer	769639-6758
Lånebelopp (SEK)	10 000 000
Tranche	6 (6)
Anledning till lån	Byggnadskreditiv
Återbetalningsplan, räntor och lån	Försäljning av bostadsrätter
Årsränta	8%
Månadsränta	0,67%
Amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Ränteutbetalningar	Månatliga
Flexibel löptid	Min 3 mån | Max 9 mån

Trancher	Lånebelopp (SEK)	Årsränta	Säkerhet	Status
1	12 500 000	8%	Pant i fastighet, moderbolagsborgen, pant i revers	Avslutad
2	5 000 000	8%	Pant i fastighet, moderbolagsborgen, pant i revers	Avslutad
3	6 000 000	8%	Pant i fastighet, moderbolagsborgen, pant i revers	Avslutad
4	9 500 000	8%	Pant i fastighet, moderbolagsborgen, pant i revers	Avslutad
5	12 000 000	8%	Pant i fastighet, moderbolagsborgen, pant i revers	Avslutad
6	10 000 000	8%	Pant i fastighet, moderbolagsborgen, pant i revers	Pågående
Totalt	55 000 000

Säkerhetspaketet

Lånet säkerställs med pant i fastighet med bästa förmånsläge upp till SEK 21 640 000.

Utöver detta säkerställs lånet genom borgensåtagande från Vivioo Holding AB om SEK 33 500 000 samt pant i reversen mellan projektbolaget Vivioo Projekt 4 AB och BRF Sjösidan i Strängnäs som avser fastighetsköpet samt förväntad projektvinst.

Pantsättare	BRF Sjösidan i Strängnäs
Långivarombud*	Kameo Svensk Filial
Säkerhetsobjekt i **	Strängnäs Strängnäs 2:48-2:57
Prioritet	1:a prioritets pant inom SEK 0 – 21 640 000
Borgensåtagande	Vivioo Holding AB (559192-6539), skall vara begränsad till SEK 33 500 000.

*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.

Företaget

Projektet utförs av Vivioo. Vivioo har tidigare genomfört och återbetalat tre projekt via Kameos investerare och har idag ett pågående projekt i Nacka som finansieras genom Kameo. Vivioo grundades 2012 av Joakim Callans Söderkvist, Nicklas Schechter och Pehr Sehr. Bolaget har sedan starten bedrivit projekt inom nyproduktion av bostäder. Primärt har Vivioo förädlat råvindar till lägenheter samt konverterat lokaler till bostadslägenheter i Stockholmsområdet, men har under de senaste åren främst bedrivit bostadsrättsprojekt. För mer information om tidigare genomförda projekt, se företagets

hemsida

.Så här beskriver företaget sin affärsidé:

”Vivioo vilar på idén att bygga väldesignade, funktionella och tidlösa bostäder i attraktiva områden – och att sälja dem till ett rimligt pris. Vi utgår från den moderna människans behov och levnadssätt med visionen att skapa personliga bostäder att längta hem till över tid.

Att köpa en ny bostad är för många en av livets största affärer. Det är därför viktigt att bilden som förmedlas inför köpet motsvarar kundens förväntningar. För oss på Vivioo är hela upplevelsen viktig, det handlar om alltifrån hur vi med stor omsorg planerar och uppför husen till att köparen ska känna sig trygg genom hela processen. För att säkerställa hög kvalitet och effektivt genomförda projekt samarbetar vi med väletablerade byggföretag och lokala mäklare. Många av våra arkitekter, byggentreprenörer och leverantörer har följt med sedan starten. Vivioo grundades 2014 och har sedan starten visat en stark tillväxt, idag produceras mellan 40-50 bostäder årligen. För oss på Vivioo är det viktigt att bidra och visa delaktighet även utanför vår bransch och därför stöder vi det lokala föreningslivet i de områden där vi är verksamma.”

Nyckelpersoner:

Nicklas Schechter (N. Schechter AB)

Nicklas är utbildad civilekonom i grunden samt fastighetsmäklare. Under åren 1995 - 2010 arbetade han som fastighetsmäklare på Skeppsholmen Sothebys International Realty med inriktning på försäljning av bostadsrätter. Nicklas har även varit verksam inom bilbranschen som återförsäljare av BMW under åren 2005 – 2010. Mellan 2007 – 2017 var han delägare i ett fastighetsbolag tillsammans med Arcona AB med inriktning på fastighetsutveckling. Ett av de mer kända projekten var uppbyggnad av en fastighet på Djurgården som idag inrymmer hotellverksamhet samt ABBA museum. Sedan 2012 är han delägare och driver Vivioo.

Joakim Callans Söderkvist (Ghibli AB)

Joakim har en magisterexamen i ekonomi och är utbildad fastighetsmäklare. Mellan åren 2004–2013 arbetade han som fastighetsmäklare på Skeppsholmen Sothebys International Realty, där han ansvarade för att starta och bygga upp ett nytt affärsområde inom nyproduktion. Arbetet omfattade att söka upp försäljningsobjekt, paketera projekten för att maximera försäljningsvärdet samt att sälja den färdiga produkten för fastighetsutvecklarens räkning. 2012 var han med och startade Vivioo AB och 2014 slutade han på Skeppsholmen Sothebys för att driva Vivioo på heltid.

Pehr Sehr (Pehr Sehr Entreprenad AB)

Pehr är utbildad snickare och jobbade mellan 1997 - 2001 på Målerimetoder AB. 2002 statade han eget byggbolag som han drev fram till 2012 med 10 anställda. Företaget utförde byggprojekt till privatpersoner, fastighetsägare och byggde exempelvis om Teliabutiker i hela Sverige. 2011 gjorde företaget sitt första egna fastighetsprojekt på Karlbergsvägen 58 där de inredde en råvind till lägenheter helt i egen regi. Jobbar sedan 2012 heltid i Vivioo.

Finansiell information

Se bilagor.

Projektet

Projektet avser byggnation av 10 bostadsrätter i Strängnäs, fördelat på sex parhuslägenheter och fyra fristående villor. Den totala boarean uppgår till 1480 kvm och är fördelad på lägenheter mellan 140-153 kvm. Fastigheterna har förvärvats med eget kapital och i samband med förvärvet genomfördes en mäklarvärdering i februari 2021, där fastigheterna värderades till SEK 23 500 000 i markvärde.

Bygglov och startbesked är beviljat. Samtliga husgrunder är gjutna, samtliga husstommar är resta där dess fasader kommer bli helt klara under veckan. Utvändiga förråd byggs i skrivande stund. Invändigt pågår montering av inredning, montage/ plattsättning i badrum.

Byggnationen utförs som totalentreprenad av Vivioo Drift AB som ingår i låntagarens koncern, som i sin tur har anlitat underentreprenörer. Projektet förväntas att vara färdigställt i september 2022.

Låntagaren har erhållit en offert om slutplacering för föreningslån om SEK 17 530 856, motsvarande cirka SEK 11 900 per kvm.

Totala intäkter i projektet är budgeterade till cirka SEK 85 700 000, vilket ger en LTV om 64%.

Byggprocess
Fastighetsbeteckning	Strängnäs Strängnäs 2:48-2:57
Adress	Soldatvägen 10-28, 645 33 Strängnäs
BOA	1480 kvm
Byggår	2022
Antal bostadsrätter som ska byggas	10 stycken
Beviljat bygglov	Ja
Totalentreprenad	Ja, Vivioo Drift AB
Beräknad produktionstid	11 mån

Idag är nio av tio enheter sålda med förhandsavtal, motsvarande cirka 88% av budgeterat försäljningsvärde. Försäljningen sker genom mäklarbyrån Svensk Fastighetsförmedling.

Försäljningsprocess
Antal objekt	10 stycken
Storlek	140-153 kvm
Sålda på ritning	9 av 10 bostäder
Anlitad mäklare	Elisabet Jacobsen, Svensk Fastighetsförmedling
Planerat tillträde	September 2022
Läge	D*

* Svefa (Värderingsdata)

Området

Projektet ligger i Strängnäs intill Mälaren med sjöutsikt. Från Strängnäs tar det cirka 45 minuter med tåg till centrala Stockholm och cirka 15 minuter till Eskilstuna.

Referensprojekt

Pågående projekt

Bostadsrättsföreningen Åbroddsvägen Övfre – Uppförande av 21 bostadsrätter i Kummelnäs, Nacka.

Per idag har lån om SEK 17 000 000 utbetalats till projektet i samband med förvärv av fastighet. Byggnationen är planerad att påbörjas i juni 2022 och förväntas vara färdigställt i sin helhet i mars 2023. Per idag är cirka 94% av budgeterat försäljningsvärde sålt med förhandsavtal. Det totala beviljade lånebeloppet för markförvärv och byggnadskreditiv uppgår till SEK 94 000 000.

Lån 3850

Lån 3851

Återbetalade projekt

Bostadsrättsföreningen Tråsättrahöjden - Uppförande av 16 bostadsrätter i Åkersberga, Stockholm.

Vivioo har tidigare upptagit och återbetalat ett lån om SEK 40 000 000 genom Kameos långivare. Den första tranchen upptogs i mars 2021 och lånet återbetalades i sin helhet i januari 2022 i samband med färdigställandet.

Lån 3817

BRF Sund Värmdö – uppförande av åtta parhuslägenheter och fyra studiohus vid Kalvsvik på Värmdö, Stockholm.

Vivioo har tidigare upptagit och återbetalat ett lån om SEK 28 800 000 genom Kameos långivare. Projektet startade under hösten 2020 och samtliga lägenheter tillträddes av köpare i juni 2021.

Lån 3314

Bostadsrättsföreningen Parkvägen 9 – uppförande av tolv bostäder på Värmdö, Stockholm

Vivioo har tidigare upptagit och återbetalat ett lån om SEK 8 350 000 genom Kameos långivare. Projektet startade i april 2020 och när lånet genom Kameo upptogs var samtliga tolv enheter sålda med bindande förhandsavtal.

Lån 3352

Potentiella risker med projektet

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Vilka följder virus-utbrottet kommer att få på samhället är i dagsläget osäkert och kan komma att påverka bostadsmarknaden.

Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning att realisera de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.

Bilagor