Tidigare låntagare söker finansiering till pågående råvindsprojekt i Göteborg

Låneinformation

Riskbetyg	B
Lånebelopp (SEK)	2 000 000
Trancher	3 (4)
Låntagare	Vindshem AB
Anledning till lån	Byggnadskreditiv
Flexibel löptid mån	Min 3 mån | Max 10 mån
Förväntad löptid	Ca. 6 mån
Säkerhet	Pant i bostadsrätter
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)*	56%*
Årsränta	9%
Teckningsperiod	2023-03-08 – 2023-03-10
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden	Ja

*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 56%.

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till Vindshem AB, 559064-5189. Företaget önskar att låna totalt SEK 6 500 000 av Kameos långivare. Detta är den tredje tranchen och är om SEK 2 000 000.

Lånet säkerställs med pant i tre bostadsrätter i Bostadsrättsföreningen Björcksgatan 43 (org. nr 769636-5506). Återbetalning är planerad att ske i samband med att lägenheterna är sålda och tillträdda.

Låntagare	Vindshem AB
Organisationsnummer	559064-5189
Lånebelopp (SEK)	2 000 000
Tranche	3 (4)
Anledning till lån	Byggnadskreditiv
Återbetalningsplan, räntor och lån	Försäljning av bostadsrätter
Årsränta	9%
Månadsränta	0,75%
Amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Ränteutbetalningar	Månatliga
Flexibel löptid	Min 3 mån | Max 10 mån

Trancher	Lånebelopp (SEK)	Årsränta	Säkerhet	Status
1	2 500 000	9%	Pant i bostadsrätter	Avslutad
2	1 000 000	9%	Pant i bostadsrätter	Avslutad
3	2 000 000	9%	Pant i bostadsrätter	Pågående
4	1 000 000	9%	Pant i bostadsrätter	Kommande
Totalt	6 500 000

Säkerhetspaketet

Pantsättare	Vindshem AB
Långivarombud*	Kameo Svensk Filial
Säkerhetsobjekt i **	Lgh nr. A1101, A1401, A1402 i Bostadsrättsföreningen Björcksgatan 43, org.nr 769636-5506
Prioritet	1:a prioritets pant inom SEK 0 – SEK 6 500 000

* Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

** När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.

Företaget

Vindshem Aktiebolag grundades 2017 av Daniel Fröberg och Robert Koprowicz. Bolagets affärsidé är att konvertera outnyttjade ytor i bostadsrättsföreningar till nya bostäder. I samband med bostadsprojekt projektleder Vindshem också underhållsarbeten på bostadsrättsföreningars fastigheter. Vindshems verksamhet är primärt fokuserad till de centrala stadsdelarna i Göteborg.

Sedan Vindshem grundades har bolaget genomfört 26 stycken bostadskonverteringar där byggkalkylerna hållits inom en 10% felmarginal och försäljningsprognoser oftast överträffat förväntingarna. Samtliga bostadsrättsföreningar har lämnat goda referenser och omdömen på genomförda projekt. Detta har resulterat i att Vindshem blivit marknadsledande i Göteborg på sin nisch att konvertera råvindar. Genom tidigare projekt har Vindshem fått den erfarenhet som behövs för att bygga nya bostäder i den äldre bebyggelsen som finns i Göteborg.Vindshem har ett väletablerat kontaktnät med duktiga konsulter och underentreprenörer för att bibehålla kvalitet och att projekten blir genomförda.

Finansiell information

Se bilagor.

Projektet

Bolaget har ingått avtal om att förvärva och förädla två råvindslägenheter samt ett lokalutrymme i Göteborg. Den totala boarean uppgår till 172,5 kvm och fördelas mellan 50, 44,5 samt 78 kvm. Bygglov är erhållet och byggnationen startades under november 2022.

Läs mer om projektet här.

Projektet fortlöper och ligger drygt en månad före den ursprungliga tidsplanen. Större delen av arbeten är färdiga och just nu monteras snickerier i lägenheterna. Alla badrum är färdiga och inväntar montering av inredning. Köken levereras under vecka 10 och monteras inom 2 veckor.

Merparten av måleriarbeten är genomförda. På gårdslokalen är stommen till uteplatsen byggd och arbeten med att färdigställa detta ska göras när det blir mildare väder. Planerat färdigt projekt är månadsskiftet april/maj med försäljningsstart under maj månad. Redan nu innan annonsering har flertalet intressenter ställt sig på intresselistan inför försäljningsstart.

Förvärv samt initialt byggnadsarbete har finansierats med eget kapital.

Anlitad totalentreprenör är JBES Bygg AB som är tecknade till fastprisavtal.

Byggprocess
Bostadsrättsförening	Bostadsrättsföreningen Björcksgatan 43
Adress	Björcksgatan 43, Göteborg
BOA	172,5 kvm
Byggår	2022/2023
Antal bostadsrätter som ska byggas	3 stycken
Beviljat bygglov	Ja
Totalentreprenad	Ja, JBES Bygg AB
Beräknad produktionstid	7 mån

Försäljningsarbetet påbörjas i maj 2023. Mäklarfirman har bedömt värdet av de färdigställda bostadsrätterna till totalt SEK 11 600 000, motsvarande 68 681 kr/kvm. Denna värdering ger lånet en LTV om 56%.

Försäljningsprocess
Antal objekt	3 stycken
Storlek	50 kvm, 44,5 kvm & 78 kvm
Sålda på ritning	0 av 3 stycken
Anlitad mäklare	Alvhem
Planerat tillträde	Juli 2023
Läge	AA*

*Svefa

Området

Björcksgatan 43 är beläget i området Kålltorp nära Göteborg City.

Referensprojekt

Skillnadsgatan 58, Göteborg

Råvindsprojekt i Örgryte, Göteborg. Projektet omfattade fyra lägenheter om sammanlagt 140 kvadratmeter. Lånet genom Kameos långivare uppgick till totalt SEK 6 500 000 och återbetalades i sin helhet under november 2022.

Lån 3942

Lån 3943

Lån 3944

Linnestaden, Göteborg

Råvindsprojekt i Linnestaden, Göteborg. Projektet omfattade fyra lägenheter om sammanlagt 140 kvadratmeter. Lånet genom Kameos långivare uppgick till totalt SEK 6 000 000 och återbetalades i sin helhet under november 2022.

Lån 3835

Lån 3836

Lån 3837

Potentiella risker med projektet

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.

Kameo som långivarombud har rätt att för långivares räkning realisera de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.

Bilagor