Tidigare låntagare söker lån till projekt i Bromma

Låneinformation

Riskbetyg	B
Lånebelopp (SEK)	9 500 000
Trancher	1 (1)
Låntagare	Bromma Kyrkby Ekonomisk Förening
Anledning till lån	Markköp
Flexibel löptid mån	Min 3 mån | Max 18 mån
Säkerhet	Pant i fastighet
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)*	73%*
Årsränta	7,5%
Teckningsperiod	2022-02-07 – 2022-02-13
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden	Nej
Garanterat fulltecknat lån	Ja

*LTV, lån i förhållande till värde av existerande villa uppskattas till LTV ca. 73%.

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till Bromma Kyrkby Ekonomisk Förening, 769631-8182. Lånet till föreningen är ett led i en transaktion där Urban Properties AB går in med en ägarandel om 50,1% av föreningen och projektet i Bromma. Företaget önskar att låna totalt SEK 9 500 000 från Kameos långivare och detta är den enda tranchen.

Låntagare	Bromma Kyrkby Ekonomisk Förening
Organisationsnummer	769631-8182
Lånebelopp (SEK)	9 500 000
Tranche	1 (1)
Anledning till lån	Markförvärv
Återbetalningsplan, räntor och lån	Refinansiering genom byggnadskreditiv
Årsränta	7,5%
Månadsränta	0,62%
Amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Ränteutbetalningar	Månatliga
Flexibel löptid	Min 3 mån | Max 18 mån

Trancher	Lånebelopp (SEK)	Årsränta	Säkerhet	Status
1	9 500 000	7,5%	Pant i fastighet	Pågående
Totalt	9 500 000

Säkerhetspaketet

Pantsättare	Bromma Kyrkby Ekonomisk Förening
Långivarombud*	Kameo Svensk Filial
Säkerhetsobjekt i **	Stockholm Lillskogen 45
Prioritet	1:a prioritets pant inom SEK 0 – 10 000 000

*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.

Företaget

Urban Properties har sedan starten 2015 avslutat flertalet projekt, sammanlagt över 60 bostadsenheter. Bolaget har både hanterat ombyggnadsprojekt och nybyggnadsprojekt. Projekten har finansierats genom både banklån och joint-ventures, beroende på projekttyp. I varje unikt projekt läggs stort fokus på kvalitet och design, ett tecken på detta är att bolaget mottog Arkitektpriset 2017 i Östergötland för ett avslutat projekt. Samma projekt har nyligen blivit nominerat till ”Årets Bygge 2018” av Svensk Byggtjänst och tidningen Byggindustrin. Deras projekt Råcksta Gård blev nominerat till ”Rot-priset 2017” och Stockholms Byggmästareförening.

Per dags dato har bolaget sju stycken pågående prosjekt i olika faser. Tillvägagångssättet för majoriteten av projekten är att genomföra ett joint venture tillsammans med partners. Bland de pågående projekten finns även Allhuset en hyresfastighet i Linköping som finansierats genom Kameos långivare (läs mer under Referensprojekt).

Urban Properties finansierade under 2018 sitt första projekt genom Kameos långivare som bestod av byggnation av 6 bostadsrättslägenheter i Bromma (läs mer under Referensprojekt). Projektet färdigställdes och återbetalades till Kameos långivare i januari 2019.

Ägarna bakom bolaget, Mattias Schultz och Didrik Holm, har sedan tidigare erfarenhet av fastighetsutveckling i form av projektledning och har en gedigen akademisk bakgrund. För vidare information om bolaget.

Finansiell information

Se bilagor.

Projektet

Bromma Kyrkby Ekonomisk Förening äger idag två grannfastigheter i Bromma. Urban Properties kommer i samband med denna transaktion att förvärva 50,1% av andelarna i föreningen och en av de två fastigheterna kommer att ställas som säkerhet i form av pant i fastighet inom 0 – 10 000 000 SEK med första prioritet. Köpeskillingen uppgår till totalt SEK 15 500 000 och resterande del utöver detta lån kommer att finansieras med eget kapital.

Det pågår en detaljreguleringsprosess för fastigheterna som ska tas upp under december, och beslut förväntas fattas under våren 2022. Om planen godkänns kommer det innebära att fem stycken parhus per fastighet kan uppföras. Nuvarande detaljplan tillåter styckning av de två tomterna och uppförande av parhus.

På fastigheten Stockholm Lillskogen 45 som projektet ska uppföras på och som ställs som säkerhet för detta lånet står idag en villa. En extern värdering som Kameo har fått tillgång till värderar villan till SEK 13 000 000.

Bolaget kommer att uppta ett byggnadskreditiv när detaljplanen är godkänd och i samband med detta är det planlagt att återbetala detta lån.

Byggprocess
Fastighetsbeteckning	Stockholm Lillskogen 45
Adress	Bromma Kyrkväg 454, 168 58 Bromma
BOA	1100 kvm (10 stycken radhus)
Byggår	2022/2023
Antal bostadsrätter som ska byggas	10 stycken
Beviljat bygglov	Nej

Området

Bromma är ett av Stockholms mest attraktiva bostadsområden, med sin närhet till och goda kommunikationer med Stockholms innerstad. I Bromma finns flera insjöar, många vackra naturområden och tre av kommunens naturreservat. Det är också alltid nära till affärer, skolor och kommunal service.

Referensprojekt

Projekt Allhuset, Linköping

Bolaget förvärvade tomten av Linköping kommun och påbörjade i januari 2021 arbetet med att uppföra 25 hyreslägenheter och två lokaler i Linköping. Hyreshuset byggs helt i trä och består av fem våningar. På markplan kommer det att finnas två uthyrningsbara lokaler. Bolaget har finansierat markförvärv och projekteringskostnader med eget kapital.

Bottenlån:

Lån 3459

Lån 3460

Lån 3461

Lån 3462

Topplån:

Lån 3752

Lån 3753

Lån 3883

Projekt Brommabyn

Bolaget genomförde ett projekt bestående av ett radhus om fyra lägenheter samt två attefallshus i Bromma, Stockholm. Projektet färdgiställdes och återbetalades till Kameos långivare i januari 2019.

Storlek: 620 kvm

Antal bostäder: 6 stycken

Byggstart: 2019

Färdigställt: 2019

Lån 2552

Lån 2553

Lån 2554

Potentiella risker med projektet

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspris kan påverkas negativt. Med anledning av rådande marknadsläge finns det en risk att tecknandet av nya hyresgäster kan komma att försvåras. Vilka följder virus-utbrottet kommer att få på samhället kan även det komma att påverka vakansrisken.

Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning att realisera de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.

Bilagor