Tidigare låntagare söker refinansiering av lån till projekt i Bromma
Bolaget önskar att låna SEK 4 500 000 av Kameos långivare för att refinansiera ett befintligt lån genom Kameo som löper ut i augusti 2023.
Lånet säkerställs med bottenpant i en fastighet där det i dagsläget står en villa på tomten. Projektet avser två intilliggande fastigheter där man avser uppföra tio stycken bostadsrätter i form av parhus och radhus.
Bolaget har drivit en detaljplaneprocess, detaljplanen antogs av kommunen i december 2022, men har sedan överklagats. Överklagandeprocessen beräknas ta cirka 12 månader från antagande d.v.s. december 2022. Återbetalning av lånet planeras att ske i samband med att byggnationen startar och byggnadskreditiv erhålles.
I det fall att överklagandet resulterar i att den nya detaljplanen avslås avser projektägaren att uppföra 4 parhusenheter på fastigheterna enligt befintlig detaljplan.
Detta är den andra av två trancher och det totala lånebeloppet uppgår till SEK 9 500 000.
Lånet säkerställs med pant i fastighet och borgensåtagande från projektets holdingbolag om SEK 1 500 000. Fastigheten värderades i februari 2023 till SEK 14 000 000 av Svensk Fastighetsförmedling, vilket ger lånet en LTV om 68%.
Länk till befintligt lån som refinansieras genom detta lån:
Länk till tidigare tranche:
Projektets styrkor
- Tidigare låntagare
- Attraktivt område
- Bottenpant i fastighet med befintlig villa
Låneinformation & investeringsvillkor
| Riskbetyg | B |
| Lånebelopp (SEK) | 4 500 000 |
| Trancher | 2 (2) |
| Låntagare | Bromma Kyrkby Ekonomisk Förening |
| Anledning till lån | Refinansiering av lån |
| Flexibel löptid mån | Min 3 mån | Max 24 mån |
| Säkerhet | Pant i fastighet, borgensåtagande |
| Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)* | 68%* |
| Årsränta | 9,5% |
| Teckningsperiod | 2023-04-27 – 2023-05-04 |
| Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden | Ja |
*LTV, lån i förhållande till värde av existerande villa uppskattas till LTV ca. 68%.
Investeringen sker genom ett lån till Bromma Kyrkby Ekonomisk Förening, 769631-8182. Företaget önskar att låna totalt SEK 9 500 000 från Kameos långivare och detta är den andra av två trancher. Återbetalning planeras att ske i samband med att byggnationen startar och byggnadskreditiv erhålles.
| Låntagare | Bromma Kyrkby Ekonomisk Förening |
| Organisationsnummer | 769631-8182 |
| Lånebelopp (SEK) | 4 500 000 |
| Tranche | 2 (2) |
| Anledning till lån | Refinansiering av lån |
| Återbetalningsplan, räntor och lån | Refinansiering genom byggnadskreditiv |
| Årsränta | 9,5% |
| Månadsränta | 0,79% |
| Amorteringsförfarande | Full återbetalning på slutdagen |
| Ränteutbetalningar | Månatliga |
| Flexibel löptid | Min 3 mån | Max 24 mån |
| Trancher | Lånebelopp (SEK) | Årsränta | Säkerhet | Status |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 000 000 | 9,5% | Pant i fastighet, borgensåtagande | Avslutad |
| 2 | 4 500 000 | 9,5% | Pant i fastighet, borgensåtagande | Pågående |
| Totalt | 9 500 000 |
| Pantsättare | Bromma Kyrkby Ekonomisk Förening |
|---|---|
| Långivarombud* | Kameo Svensk Filial |
| Säkerhetsobjekt i ** | Stockholm Lillskogen 45 |
| Prioritet | 1:a prioritets pant inom SEK 0 – 10 000 000 |
| Borgensåtagande | Urban Utveckling Lillskogen AB (559339-5899), skall vara begränsad till SEK 1 500 000. |
| Säkerhet i trancher | Samtliga långivare innehar samma säkerhetsvillkor |
*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.
**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.
Urban Properties har sedan starten 2015 avslutat flertalet projekt, sammanlagt över 425 bostadsenheter samt ett flertal kommersiella fastigheter. Bolaget har både hanterat ombyggnadsprojekt och nybyggnadsprojekt. Projekten har finansierats genom både banklån och joint-ventures, beroende på projekttyp. I varje unikt projekt läggs stort fokus på kvalitet och design, ett tecken på detta är att bolaget mottog Arkitektpriset 2017 i Östergötland för ett avslutat projekt (Se Referensprojekt ”iValla”).
Idag har bolaget åtta stycken pågående projekt i olika faser. Tillvägagångssättet för majoriteten av projekten är att genomföra en joint venture tillsammans med partners. Utöver dessa äger man en hyresfastighet om 25 lägenheter i Linköping (Allhuset) som finansierades genom byggnadskreditiv från Kameos investerare. Projektet färdigställdes och återbetalades till Kameos långivare i juli 2022.
Urban Properties finansierade under 2018 sitt första projekt genom Kameos långivare som bestod av byggnation av 6 bostadsrättslägenheter i Bromma. Projektet färdigställdes och återbetalades till Kameos långivare i januari 2019.
Ägarna bakom bolaget, Mattias Schultz och Didrik Holm, har sedan tidigare erfarenhet av fastighetsutveckling i form av projektledning och har en gedigen akademisk bakgrund. För vidare information om bolaget: http://www.urbanproperties.se.
Organisationsstruktur
Finansiell information samt bilagor
Årsredovisning 2021 Urban Properties Holding AB
Årsredovisning 2021 G&B Properties AB
Värdering Lillskogen 45 och 46, Svensk Fastighetsförmedling 2023-02
Resultatrapport_20220101-20221231_Bromma Kyrkby ekonomisk förening
Balansrapport_20220101-20221231_Bromma Kyrkby ekonomisk förening
Tidigare projekt via Kameo
Projekt Allhuset, Linköping
Bolaget förvärvade tomten av Linköping kommun och påbörjade i januari 2021 arbetet med att uppföra 25 hyreslägenheter och två lokaler i Linköping. Hyreshuset byggdes helt i trä och består av fem våningar. Kameos investerare finansierade byggkreditiv om totalt SEK 32 000 000 som återbetalades juli 2022 i samband med att bolaget erhöll långsiktig finansiering från bank i samband med att byggnationen var färdigställd och samtliga hyresgäster flyttat in.
Bottenlån:
Topplån:
Projekt Brommabyn
Bolaget genomförde ett projekt bestående av ett radhus om fyra lägenheter samt två attefallshus i Bromma, Stockholm. Projektet färdigställdes och återbetalades till Kameos långivare i januari 2019.
Bromma Kyrkby Ekonomisk Förening äger idag två grannfastigheter i Bromma. På fastigheterna står idag två villor och i projektet avser man uppföra tio stycken bostadsrätter i form av parhus och radhus enligt ny detaljplan. Bolaget har drivit en detaljplaneprocess som antogs av kommunen i december 2022, men som sedan har överklagats. Denna process beräknas ta cirka 12 månader.
I det fall att överklagandet resulterar i att den nya detaljplanen avslås avser projektägaren att uppföra 4 parhusenheter enligt befintlig detaljplan.
Lånet säkerställs med bottenpant i en av fastigheterna, Lillskogen 45, som värderades till SEK 14 000 000 i februari 2023 av Svensk Fastighetsförmedling i befintligt skick, vilket ger lånet en uppskattad LTV om 68%. Den andra fastigheten, Lillskogen 46, värderades till SEK 11 000 000 och har lån om SEK 5 800 000. Sammanlagt har låntagaren en belåningsgrad om 61% för de två fastigheterna baserat på aktuell värdering. Se värdering bifogat.
| Fastighet | Värdering 2023-02-08 | Lån | Belåningsgrad |
|---|---|---|---|
| Lillskogen 45 | SEK 14 000 000 | SEK 9 500 000 | 68% |
| Lillskogen 46 | SEK 11 000 000 | SEK 5 800 000 | 53% |
| Totalt | SEK 25 000 000 | SEK 15 300 000 | 61% |
Återbetalning av lånet planeras att ske i samband med att byggnationen startar och byggnadskreditiv erhålles, vilket beräknas ta ca 18 månader.
| Byggprocess | |
|---|---|
| Fastighetsbeteckning | Stockholm Lillskogen 45 & 46 |
| Adress | Bromma Kyrkväg 454, 168 58 Bromma |
| BOA | 1100 kvm (10 stycken radhus) |
| Byggår | 2024/2025 |
| Antal bostadsrätter som ska byggas | 10 stycken |
| Beviljat bygglov | Nej |
Projektet är beläget i Bromma, Stockholms kommun. Området utgörs främst av villor och det finns flera skogsområden. I området finns även Bromma Flygplats, och buss- samt tunnelbanekommunikation in till centrala Stockholm.
Potentiella risker med projektet
Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.
Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.
Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning realisera det de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.
Den här sidan har uppdaterats med en ny struktur. Klicka på knappen för att se innehållet i det tidigare formatet.