Fastighetsbolag söker lån för refinansiering samt för fortsatt byggnation

Låneinformation

Riskbetyg	B
Lånebelopp (SEK)	4 750 000 SEK
Låntagare	Draget Fastighetspartner AB
Anledning till lån	Refinansiering/ Byggnation
Flexibel löptid mån	Min 3 mån | Max 24 mån
Säkerhet	Pant i fastighet
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)*	69%*
Årsränta	9%
Teckningsperiod	2019-07-12 – 2019-07-26
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden	Ja

*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris när lånet är utbetalt uppskattas till ca. 69%.

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till Draget Fastighetspartner AB (556705-9760). Bolaget önskar att låna SEK 4 750 000 från Kameos långivare. Lånet återbetalas genom refinansiering samt kassaflöde från fastighetsbestånden vid förfallodag.

• Lånet utbetalas 2 – 5 arbetsdagar efter att låneauktionen stänger.
• Månatliga ränteutbetalningar under lånets löptid.
• Årsräntan är 9 %, motsvarande 0,75% per månad.
• Låntagaren förbehåller sig rätten att återbetala hela lånet efter 3 månader.
• Låntagaren planerar att amortera av lånet genom refinansiering samt kassaflöde.
• Var uppmärksam på att teckningsperioden (auktionsperioden) avslutas så snart lånet är fulltecknat. Låneperioden kan emellertid också förlängas.

Låntagare	Draget Fastighetspartner AB
Organisationsnummer	556705-9760
Lånebelopp (SEK)	4 750 000
Anledning till lån	Refinansiering/ byggnation
Återbetalningsplan, räntor och lån	Refinansiering/ kassaflöde
Årsränta	9%
Månadsränta	0,75 %
Amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Ränteutbetalningar	Månatliga
Flexibel löptid	Min 3 mån | Max 24 mån
Frekvens på räntebetalningar	Månadsvis

Säkerhetspaketet

Pantsättare	Draget Fastighetspartner AB
Långivarombud*	Kameo Svensk Filial
Säkerhetsobjekt i **	Pant i fastighet Håbo Bista 5:13 om totalt 2 200 000 SEK inom 4 950 000 SEK - 7 150 000 SEK. Pant i fastighet Håbo Bista 1:189 om totalt 2 550 000 SEK inom 5 000 000 SEK – 7 550 000 SEK

*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.

Företaget

Draget Fastighetspartner AB ingår i Dragetgruppen med ett bestånd av hyresfastigheter i Bålsta, Håbo Kommun. Gruppen har under mer än 25 år ägt och förvaltat fastigheter i Bålsta. Idag äger och förvaltar gruppen 20 fastigheter bestående av 100 industrilokaler.

Dragetgruppen vänder sig i första hand till små och mellanstora företagare och erbjuder lokaler upp till 1300 kvm. Bolagen satsar på energieffektiva och miljövänliga hus och prioriterar ett nära samarbete med deras hyresgäster. Dragetgruppen monterar solpaneler på några av deras industrifastigheter, där målet är att alla lokaler ska bli självförsörjande av uppvärmning och varmvatten.

Läs mer om Dragetgruppen här: https://www.dragetgruppen.se/

*Externa 50 % som äger Draget Fastighetspartner AB är JSK i Stockholm AB, som ägs av Jonny Seidel och David Seidel.

Kort information om personerna bakom bolaget:

Jonny Seidel har tidigare varit med och aktivt drivit detta bolag men har nu lagt över större delar av arbetet och ansvaret på sonen David Seidel.

David Seidel har mångårig erfarenhet inom fastighetsbranschen, närmast som stor franchisetagare inom mäklarkedjan Svensk Fastighetsförmedling.

Hans Wahlberg har ägt och drivit fastighetsbolagen i Bålsta i 25 år (Dragetgruppen fastigheter AB, Draget förvaltning AB, Draget industrifastigheter AB, Draget Invest AB, PE skolhus AB, Resarö Invest AB, Dragetgruppen AB). Han har även tidigare 9 års erfarenhet inom olika positioner på Handelsbanken i Täby samt som ordförande i mäklarkedjan Svensk Fastighetsförmedlings Stockholmsektion, där han även drev och ägde flera mäklarkontor.

Finansiell information

Se bilagor

Projektet

Finansieringen genom Kameo skall gå till att refinansiera befintlig skuld om 3 680 000 SEK till annan kreditgivare, resterande 1 070 000 SEK skall gå till byggnationen av bolagets senaste förvärv. Skulderna som ska refinansieras användes ursprungligen till detta fastighetsförvärv som bolaget genomförde i våras samt för uppbyggnationen av en industrilokal på nämnda fastighet. Bolaget har idag signerat hyresavtal för hela lokalen. Säkerhet för lånet består av pant i fastighet i två av bolagets övriga fastigheter, Bista 1:189 samt Bista 5:13, fastigheterna består av fem industrilokaler som är fullt uthyrda.

Fastigheterna

Bista 1:189 består av fyra industrilokaler som uppfördes 2016 med entresol till vardera lokal där kontor har införts. Byggnaden är förnärvarande fullt uthyrd och i gott skick underhållsmässigt. Det finns ett utgående kontrakt under 2020 som per automatik förlängs om hyresgästen inte aktivt väljer att avsluta kontraktet. De har inte fått några indikationer på att hyresgästen vill säga upp lokalen.

En oberoende värderingen för Bista 1:189 gjordes under april 2019 och värderades då till 11 000 000 SEK. Kameos långivare får pant i fastigheten med inomläge 5 000 000 SEK – 7 550 000 SEK.

Bista 5:13 består av en industrilokal som uppfördes 1976, där tillbyggnader har skett etappvis, senast 1994. Byggnaden och dess underhållskick anses vara i normalgott skick för dess ålder, vilket innebär att inga omfattande underhållsåtgärder behöver göras under den närmsta tiden. Lokalen är förnärvarande fullt uthyrd.

En oberoende värdering för Bista 5:13 gjordes i maj i 2019 och värderades då till 10 400 000 SEK. Kameos långivare får pant i fastigheten med inomläge 4 950 000 SEK – 7 150 000 SEK.

Detta resulterar i att lån i förhållande till värde hamnar på cirka 69 %.

Området

Industrilokalerna är belägna i centrala Bålsta i industriområdet Bista, vilket ligger cirka 45 km nordväst om Stockholm. Bista industriområde har ett konkurrenskraftigt läge med närhet till Stockholm såväl som Mälardalen. Mälardalen har en stark position i Sverige ur logistiksynpunkt. Håbo ligger centralt beläget i Mälardalen, med tre och en halv miljon invånare inom 60 minuter. Från Bista industriområde når man, med bil, centrala Stockholm, Uppsala och Arlanda på cirka 45 minuter. E18 passerar genom Håbo med på- och avfart mindre än 1 km från Bista 1:189 och mindre än 3 km från Bista 5:13.

Lager-, logistik- och industrifastigheter är generellt sett mycket beroende av transporter och därmed vägkapacitet och närhet till större trafikleder. Den direkta tillgängligheten till motorväg gör Bista industriområde konkurrenskraftigt jämfört med vissa andra områden i norra och södra Stockholm. Tre internationella flygplatser finns belägna inom 45 minuter: Arlanda, Bromma och Västerås. Pendeltåg tar 40 minuter och fjärrtåget tar 25 minuter till centrala Stockholm.

Potentiella risker med att låna ut till projektet

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.

Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning realisera det de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.

Bilagor