Bolag söker finansiering för refinansiering samt förädling av befintliga fastigheter

Låneinformation

Riskbetyg	B
Lånebelopp (SEK)	1 300 000
Trancher	1 (1)
Låntagare	Dragetgruppen Fastigheter AB
Anledning till lån	Refinansiering, förädling av fastigheter
Flexibel löptid mån	Min 3 mån | Max 36 mån
Säkerhet	Pant i fastighet
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)*	73 %*
Årsränta	8%
Teckningsperiod	2020-01-15 – 2020-01-30
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden	Ja

*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 73 %.

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till Dragetgruppen Fastigheter AB 556434-0338. Företaget önskar att låna totalt SEK 1 300 000 från Kameos långivare.

Låntagare	Dragetgruppen Fastigheter AB
Organisationsnummer	556434-0338
Lånebelopp (SEK)	1 300 000
Anledning till lån	Refinansiering, förädling av fastigheter
Återbetalningsplan, räntor och lån	Refinansiering/ Försäljning
Årsränta	8 %
Månadsränta	0,67%
Amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Ränteutbetalningar	Månatliga
Flexibel löptid	Min 3 mån | Max 36 mån

Trancher	Lånebelopp (SEK)	Årsränta	Säkerhet	Status
1	1 300 000	8 %	Pant i fastighet	Pågående
Totalt	1 300 000

Säkerhetspaketet

Pantsättare	Dragetgruppen Fastigheter AB. 556434-0338
Långivarombud*	Kameo Svensk Filial
Säkerhetsobjekt i **	Håbo Bista 3:20
Prioritet	1:a prioritets pant inom SEK 3 500 000 – SEK 4 800 000

*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.

Företaget

Dragetgruppen vänder sig i första hand till små och mellanstora företagare och erbjuder lokaler upp till 1 300 kvm. Bolagen satsar på energieffektiva och miljövänliga hus och prioriterar ett nära samarbete med deras hyresgäster. Dragetgruppen monterar solpaneler på några av deras industrifastigheter, där målet är att alla lokaler ska bli självförsörjande av uppvärmning och varmvatten.

Läs mer om Dragetgruppen här: https://www.dragetgruppen.se/

Idag äger och förvaltar Dragetgruppen 20 kommersiella fastigheter och kontor i området med totalt 100 lokaler varav en av dessa lokaler står för nuvarande vakant. Deras lokaler är belägna i Bålsta –med närhet till Stockholm och Uppsala. Vakansgraden är låg och området upplever stor expansion likaså gör koncernen.

Hans Wahlberg har ägt och drivit fastighetsbolag i Bålsta i 25 år (Dragetgruppen fastigheter AB, Draget förvaltning AB, Draget industrifastigheter AB, Draget Invest AB, PE skolhus AB, Resarö Invest AB, Dragetgruppen AB). Han har även tidigare 9 års erfarenhet inom olika positioner på Handelsbanken i Täby samt som ordförande i mäklarkedjan Svensk Fastighetsförmedlings Stockholmsektion, där han även drev och ägde flera mäklarkontor.

Finansiell information

Se bilagor.

Projektet

Bolaget har en kredit om 800 000 SEK hos annan kreditgivare som de nu vill refinansiera med hjälp Kameos investerare. Resterande del av lånet kommer att gå till att förädla befintliga fastigheter samt användas för kommande projekt.

Närmast har bolaget ett nytt projekt som är beläget i samma område som säkerhetsobjektet i detta lån. Där ska bolaget riva ett växthus och resa en industrifastighet innehållandes tio lokaler. De finns redan många intressenter för de framtida lokalerna. Läs mer om det kommande projektet här: https://www.dragetgruppen.se/kommande-projekt/.

Fastigheten som Kameo får pant i består av en byggnad med lager i en våning samt kontor och personalutrymmen i två våningar. Byggnaden återuppfördes 2011 efter att ha brunnit ned. I dag anses byggnadens underhållsskick som mycket gott. Lokalen anses som lättuthyrd då stor inhägnad ingår i hyran. Hyran är något låg och anses kunna höjas ifall hyresgästen (motförmodan) skulle säga upp hyreskontraktet. En oberoende värdering för Bista 3:20, som gjordes under april 2019, värderar fastigheten till SEK 6 600 000. Kameos långivare får pant i fastigheten med inomläge SEK 3 500 000 – 4 800 000, vilket ger en LTV om 73%. Fastigheten genererar hyresintäkter om SEK 473 000 med ett driftnetto om SEK 371 000 årligen.

Fastighetsinformation
Fastighetsbeteckning	Håbo, Bista 3:20
Adress	Hornvägen 3
BOA	650 kvm
Byggår	2011

Området

Industrilokalerna är belägna i centrala Bålsta i industriområdet Bista, vilket ligger cirka 45 km nordväst om Stockholm. Bista industriområde har ett konkurrenskraftigt läge med närhet till Stockholm såväl som Mälardalen. Mälardalen har en stark position i Sverige ur logistiksynpunkt. Håbo ligger centralt beläget i Mälardalen, med tre och en halv miljon invånare inom 60 minuter. Från Bista industriområde når man, med bil, centrala Stockholm, Uppsala och Arlanda på cirka 45 minuter. E18 passerar genom Håbo med på- och avfart precis intill koncernensfastigheter.

Lager-, logistik- och industrifastigheter är generellt sett mycket beroende av transporter och därmed vägkapacitet och närhet till större trafikleder. Den direkta tillgängligheten till motorväg gör Bista industriområde konkurrenskraftigt jämfört med vissa andra områden i norra och södra Stockholm. Tre internationella flygplatser finns belägna inom 45 minuter: Arlanda, Bromma och Västerås. Pendeltåg tar 40 minuter och fjärrtåget tar 25 minuter till centrala Stockholm.

Referensprojekt

Se tidigare lån:

3079

3129

Potentiella risker med projektet

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.

Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning att realisera de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.

Bilagor