Bolag söker finansiering för installation av solceller på bolagets industribyggnader

Låneinformation

Riskbetyg	B
Lånebelopp (SEK)	2 500 000
Trancher	1 (1)
Låntagare	Draget Invest AB
Anledning till lån	Installation av solcellsanläggning
Flexibel löptid mån	Min 3 mån | Max 36 mån
Säkerhet	Pant i fastighet, moderbolagsborgen
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)*	64%*
Årsränta	8%
Teckningsperiod	2020-02-28 – 2020-03-10
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden	Ja

*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 64 %.

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till Draget Invest AB 556787-2774. Företaget önskar att låna totalt SEK 2 500 000 från Kameos långivare.

Låntagare	Draget Invest AB
Organisationsnummer	556787-2774
Lånebelopp (SEK)	2 500 000
Anledning till lån	Installation av solcellsanläggning
Återbetalningsplan, räntor och lån	Refinansiering, kassaflöde
Årsränta	8 %
Månadsränta	0,67%
Amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Ränteutbetalningar	Månatliga
Flexibel löptid	Min 3 mån | Max 36 mån

Trancher	Lånebelopp (SEK)	Årsränta	Säkerhet	Status
1	2 500 000	8 %	Pant i fastighet, moderbolagsborgen	Pågående
Totalt	2 500 000

Säkerhetspaketet

Pantsättare	Draget Invest AB (556787-2774)
Långivarombud*	Kameo Svensk Filial
Säkerhetsobjekt i **	Håbo Bista 4:14
Prioritet	Andrahandspant inom SEK 6 958 000 – 9 958 000 med överhypotek om SEK 1 000 000 efterställd Kameos långivare i lån 2973
Säkerhetsobjekt i **	Håbo Bista 4:7
Prioritet	1:a prioritets pant inom SEK 33 281 000 – 35 281 000
Säkerhetsobjekt i **	Moderbolagsborgen om SEK 2 500 000

*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.

Företaget

Dragetgruppen vänder sig i första hand till små och mellanstora företagare och erbjuder lokaler upp till 1 300 kvm. Bolagen satsar på energieffektiva och miljövänliga hus och prioriterar ett nära samarbete med deras hyresgäster. Dragetgruppen monterar solpaneler på några av deras industrifastigheter, där målet är att alla lokaler ska bli självförsörjande av uppvärmning och varmvatten.

Läs mer om Dragetgruppen här: https://www.dragetgruppen.se/

Idag äger och förvaltar Dragetgruppen 20 kommersiella fastigheter och kontor i området med totalt ca 100 lokaler varav en av dessa lokaler står för nuvarande vakant. Deras lokaler är belägna i Bålsta –med närhet till Stockholm och Uppsala. Vakansgraden är låg och området upplever stor expansion likaså gör koncernen.

**Hans Wahlberg har ägt och drivit fastighetsbolag i Bålsta i 25 år (Dragetgruppen fastigheter AB, Draget förvaltning AB, Draget industrifastigheter AB, Draget Invest AB, PE skolhus AB, Resarö Invest AB, Dragetgruppen AB). Han har även tidigare 9 års erfarenhet inom olika positioner på Handelsbanken i Täby samt som ordförande i mäklarkedjan Svensk Fastighetsförmedlings Stockholmsektion, där han även drev och ägde flera mäklarkontor.

Finansiell information

Se bilagor.

Projektet

Koncernen arbetar aktivt för att bli ledande i Bålsta när det gäller kommersiella fastigheter och kontor som är miljövänliga och energieffektiva. För att möjliggöra detta har koncernen börjat installera solcellsanläggningar på deras byggnader. Denna kredit går till att installera solcellsanläggningar på taket på fyra byggnader som bolaget äger. I och med detta blir husen självförsörjande vilket därmed bidrar till ett högre driftnetto för fastighetsägaren.

De två fastigheter som Kameo får pant i består av sex byggnader varav fyra består av moderna industribyggnader samt de resterande består av två småhus. Bostäderna samt lokalerna i dessa byggnader är fullt uthyrda till 22 olika hyresgäster. Hyrorna anses något låga för några hyresgäster. Det är på industribyggnadernas tak som solcellsanläggningarna ska installeras. Industribyggnaderna är resta från och med 2013, medan småhusen byggdes under tidigt 1900-tal.

I dag anses industribyggnadernas underhållsskick som mycket gott och småhusens underhållsskick som normalt beaktat till åldern. Lokalerna anses som attraktiva baserat på läget och skicket.

En oberoende värdering för Bista 4:7 samt 4:14 som gjordes under februari 2020, värderar fastigheterna till SEK 70 000 000. Kameos långivare får pant med bästa förmånsrätt i fastigheten Bista 4:7 med inomläge SEK 33 281 000 – 35 281 000, vilket ger en LTV om 61%. Vidare ges även andrahandspant i Bista 4:14 med inomläge 6 958 000 – 9 958 000, där överhypotek finns om SEK 1 000 000 SEK, vilket genererar en LTV om 77 %. Fastigheterna genererar hyresintäkter om SEK 4 903 000 med ett driftnetto om ca SEK 3 700 000 årligen innan det ökade driftnettot som tillkommer med solcellsinstallationerna. Bolaget räknar med att få in ytterligare årliga hyresintäkter om cirka SEK 240 000 efter denna installation.

Fastighetsinformation
Fastighetsbeteckning	Håbo, Bista 4:7 samt Håbo, Bista 4:14
Adress	Mjödvägen 4, 4A, 4B, 6, 6B.
LOA	4 774 kvm
Byggår, industribyggnader	2013, 2015, 2016 samt 2019
Byggår, Småhus	Tidigt 1900-tal

Området

Industrilokalerna är belägna i centrala Bålsta i industriområdet Draget, vilket ligger cirka 45 km nordväst om Stockholm. Draget industriområde har ett konkurrenskraftigt läge med närhet till Stockholm såväl som Mälardalen. Mälardalen har en stark position i Sverige ur logistiksynpunkt. Håbo ligger centralt beläget i Mälardalen, med tre och en halv miljon invånare inom 60 minuter. Från Bista industriområde når man, med bil, centrala Stockholm, Uppsala och Arlanda på cirka 45 minuter. E18 passerar genom Håbo med på- och avfart precis intill koncernensfastigheter.

Lager-, logistik- och industrifastigheter är generellt sett mycket beroende av transporter och därmed vägkapacitet och närhet till större trafikleder. Den direkta tillgängligheten till motorväg gör Bista industriområde konkurrenskraftigt jämfört med vissa andra områden i norra och södra Stockholm. Tre internationella flygplatser finns belägna inom 45 minuter: Arlanda, Bromma och Västerås. Pendeltåg tar 40 minuter och fjärrtåget tar 25 minuter till centrala Stockholm.

Referensprojekt

Se koncernens tidigare lån genom Kameo:

Lån 2972

Lån 2973

Lån 3079

Lån 3129

Lån 3164

Potentiella risker med projektet

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.

Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning att realisera de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.

Bilagor