Fastighetsutvecklare söker finansiering till bostadsrättsprojekt i Tyresö, Stockholm

Låneinformation

Riskbetyg	B
Lånebelopp (SEK)	4 600 000
Trancher	2 (5)
Låntagare	Bostadsrättsföreningen Lindalshöjden i Tyresö
Anledning till lån	Byggnation
Flexibel löptid mån	Min 3 mån | Max 20 mån
Säkerhet	Pant i fastighet, bolagsborgen
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)*	50%*
Årsränta	7,5%
Teckningsperiod	2021-12-22 – 2021-12-29
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden	Ja

*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 50%.

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till Bostadsrättsföreningen Lindalshöjden i Tyresö, 769639-1270. Företaget önskar att låna totalt SEK 19 000 000 från Kameos långivare. Detta är den andra av fem trancher och är om SEK 4 600 000.

Låntagare	Bostadsrättsföreningen Lindalshöjden i Tyresö
Organisationsnummer	769639-1270
Lånebelopp (SEK)	4 600 000
Tranche	2 (5)
Anledning till lån	Byggnation
Återbetalningsplan, räntor och lån	Försäljning av bostadsrätter
Årsränta	7,5%
Månadsränta	0,63%
Amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Ränteutbetalningar	Månatliga
Flexibel löptid	Min 3 mån | Max 20 mån

Trancher	Lånebelopp (SEK)	Årsränta	Säkerhet	Status
1	5 000 000	7,5%	Pant i fastighet och bolagsborgen	Avslutad
2	4 600 000	7,5%	Pant i fastighet och bolagsborgen	Pågående
3	2 300 000	7,5%	Pant i fastighet och bolagsborgen	Kommande
4	2 300 000	7,5%	Pant i fastighet och bolagsborgen	Kommande
5	2 300 000	7,5%	Pant i fastighet och bolagsborgen	Kommande
Totalt	19 000 000

Säkerhetspaketet

Pantsättare	Bostadsrättsföreningen Lindalshöjden Tyresö
Långivarombud*	Kameo Svensk Filial
Säkerhetsobjekt i	Tyresö Hanviken 1:57
Prioritet	1:a prioritets pant inom SEK 0 - 19 000 000
Borgensåtagande**	Bricknova Holding 03 AB, 559259-7768, skall vara begränsat till SEK 5 000 000.
Säkerhet i trancher	Alla långivare innehar samma säkerheter

Företaget

Bricknova utvecklar nyproducerade bostäder i attraktiva områden i Stockholm med omnejd med visionen att skapa moderna, tidlösa och stilrena hem för alla. Bricknovas mål är att leverera kvalitetsmaterial i toppklass utan att slutkostnaden är alltför hög. Företaget har sedan 2019 producerat över 100 bostäder och har idag 13 medarbetare.

Bricknova drivs av grundarna Martin D’Amore och Orlando Villacrez. Orlando har en civilekonomexamen från Stockholms universitet och har cirka 10 års erfarenhet från fastighetsbranschen. Både Orlando och Martin har stort intresse för entreprenörskap, där de har startat flertalet bolag samt engagerat sig som affärsänglar för start-ups. Läs mer om bolaget på Bricknovas hemsida.

Finansiell information

Se bilagor.

Projektet

Projekt BRF Lindalshöjden uppförs på en tomt i Tyresö, söder om Stockholm
och består av åtta enheter fördelat på fyra parhusenheter och fyra studiovillor. Parhusen består av sex rum och kök med en total BOA om 131 kvm och i studiovillorna finns 1,5 rum och kök med en BOA om 25 kvm.

Byggnationen sker genom Bricknova Entreprenad AB som är totalentreprenör med fastprisavtal. Bricknova Entreprenad AB har i sin tur anlitat underentreprenörer.

Bolaget tillträdde fastigheterna i mars 2021. Bygglov är beviljat och sedan den senaste tranchen har rivning av befintliga hus på tomten utförts. Trädfällning samt schaktning ner till aktuella marknivåer för den första etappen har genomförts. Sprängning är planerad till efter årsskiftet. Därefter påbörjas produktionen av det första parhuset. Parhusen förväntas vara färdigställda mellan Q4 2022-Q1 2023, studiovillorna kommer att tillträdas senare under 2023. Projektet är något försenat enligt initial tidsplan på grund av beslut dröjt från kommunens sida.

Länk till projekthemsida.

Projektet blev i april 2021 förhandsvärderat av Croisette till SEK 27 500 000 som hyresbostäder.

Som bostadsrätter har projektet ett förväntat försäljningsvärde om SEK 30 580 000. Bolaget har dessutom erhållit en offert om ett föreningslån om SEK 7 484 880, vilket ger ett totalt budgeterat projektvärde om SEK 38 064 880. Detta ger lånet en LTV om cirka 50%.

Byggprocess
Fastighetsbeteckning	Tyresö Hanviken 1:57
Adress	Lindalsvägen 14, Tyresö
BOA	624 kvm
Byggår	2021-2023
Antal bostadsrätter som ska byggas	8 stycken
Beviljat bygglov	Ja
Totalentreprenad	Ja, Bricknova Entreprenad AB
Beräknad produktionstid	21 månader (cirka 10-12 månader för parhusen)

Försäljningen sker genom Svensk Fastighetsförmedling och per dags dato är fyra av åtta bostäder sålda på ritning med bindande förhandsavtal. De sålda enheterna är alla parhuslägenheter.

Försäljningsprocess
Antal objekt	8 stycken
Storlek	25 - 131 kvm
Sålda på ritning	4 av 8 (4 av 4 parhuslägenheter är sålda. 0 av 4 studiovillor är sålda)
Anlitad mäklare	Svensk Fastighetsförmedling
Planerat tillträde	Q4 2022 – Q4 2023

Området

Projektet är beläget i ett villaområde som ligger i närheten av skola och förskola, samt Trollbäckens Idrottsplats med ett brett utbud av aktiviteter. En kort promenad bort ligger sjöarna Barnsjön och Långsjön. In till Stockholm tar det cirka 30 minuter med bil.

Potentiella risker med projektet

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt. Med anledning av rådande marknadsläge finns det en risk att försäljningsarbetet kan komma att försvåras. Vilka följder virus-utbrottet kommer att få på samhället är i dagsläget osäkert och kan komma att påverka bostadsmarknaden.

Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning att realisera de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.

Bilagor