Fastighetsutvecklare söker finansiering till pågåendebostadsrättsprojekt i Tyresö, Stockholm
7,5% årsränta | Riskbetyg B
Bolaget önskar att låna SEK 2 300 000 av Kameos långivare till finansiering av ett projekt i Tyresö, Stockholm. Marken är tillträdd och har finansierats med eget kapital om totalt SEK 7 000 000.
Projektet består av två parhuslägenheter samt fyra studiovillor, sammanlagt åtta bostadsrätter. Studiovillorna är ca 25 kvm vardera. Parhusenheterna är 131 kvm vardera där fyra av totalt fyra bostäder är sålda.
Byggnationen fortskrider enligt plan och inflytt i det första parhuset sker i mitten av november 2022. Just nu pågår gipsning samt målning, vilket bedöms vara klart i närtid. Utvändigt pågår rörläggning följt av anslutning till kommunalt nät. Inom en månad förväntas byggnation av det andra parhuset att påbörjas följt av fyra separata mindre fristående enheter.
Detta är den fjärde av fem trancher om totalt SEK 19 000 000. Lånet säkerställs med pant i fastighet och bolagsborgen.
Länk till tidigare trancher:
Projektets styrkor
- Beviljat bygglov
- Pant i fastighet med LTV 50%
- 77% av försäljningsvärdet är förhandssålt
Loan information
Låneinformation
| Riskbetyg | B |
|---|---|
| Lånebelopp (SEK) | 2 300 000 |
| Trancher | 4 (5) |
| Låntagare | Bostadsrättsföreningen Lindalshöjden i Tyresö |
| Anledning till lån | Byggnation |
| Flexibel löptid mån | Min 3 mån | Max 13 mån |
| Säkerhet | Pant i fastighet, bolagsborgen |
| Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)* | 50%* |
| Årsränta | 7,5% |
| Teckningsperiod | 2022-08-16 – 2022-08-19 |
| Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden | Ja |
*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 50%.
Investeringsvillkor
Investeringen sker genom ett lån till Bostadsrättsföreningen Lindalshöjden i Tyresö, 769639-1270. Företaget önskar att låna totalt SEK 19 000 000 från Kameos långivare. Detta är den fjärde av fem trancher och är om SEK 2 300 000.
| Låntagare | Bostadsrättsföreningen Lindalshöjden i Tyresö |
|---|---|
| Organisationsnummer | 769639-1270 |
| Lånebelopp (SEK) | 2 300 000 |
| Tranche | 4 (5) |
| Anledning till lån | Byggnation |
| Återbetalningsplan, räntor och lån | Försäljning av bostadsrätter |
| Årsränta | 7,5% |
| Månadsränta | 0,63% |
| Amorteringsförfarande | Full återbetalning på slutdagen |
| Ränteutbetalningar | Månatliga |
| Flexibel löptid | Min 3 mån | Max 13 mån |
| Trancher | Lånebelopp (SEK) | Årsränta | Säkerhet | Status |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 000 000 | 7,5% | Pant i fastighet och bolagsborgen | Avslutad |
| 2 | 4 600 000 | 7,5% | Pant i fastighet och bolagsborgen | Avslutad |
| 3 | 4 500 000 | 7,5% | Pant i fastighet och bolagsborgen | Avslutad |
| 4 | 2 300 000 | 7,5% | Pant i fastighet och bolagsborgen | Pågående |
| 5 | 2 600 000 | 7,5% | Pant i fastighet och bolagsborgen | Kommande |
| Totalt | 19 000 000 |
Säkerhetspaketet
| Pantsättare | Bostadsrättsföreningen Lindalshöjden Tyresö |
|---|---|
| Långivarombud* | Kameo Svensk Filial |
| Säkerhetsobjekt i | Tyresö Hanviken 1:57 |
| Prioritet | 1:a prioritets pant inom SEK 0 - 19 000 000 |
| Borgensåtagande** | Bricknova Holding 03 AB, 559259-7768, skall vara begränsat till SEK 5 000 000. |
| Säkerhet i trancher | Alla långivare innehar samma säkerheter |
Företaget
Bricknova utvecklar nyproducerade bostäder i attraktiva områden i Stockholm med omnejd med visionen att skapa moderna, tidlösa och stilrena hem för alla. Bricknovas mål är att leverera kvalitetsmaterial i toppklass utan att slutkostnaden är alltför hög. Företaget har sedan 2019 producerat över 100 bostäder och har idag 13 medarbetare.
Bricknova drivs av grundarna Martin D’Amore och Orlando Villacrez. Orlando har en civilekonomexamen från Stockholms universitet och har cirka 10 års erfarenhet från fastighetsbranschen. Både Orlando och Martin har stort intresse för entreprenörskap, där de har startat flertalet bolag samt engagerat sig som affärsänglar för start-ups. Läs mer om bolaget på Bricknovas hemsida.
Finansiell information
Se bilagor.
Projektet
Projekt BRF Lindalshöjden uppförs i Tyresö, söder om Stockholm och består av åtta enheter fördelat på fyra parhusenheter och fyra studiovillor. Parhusen består av sex rum och kök med en total BOA om 131 kvm och i studiovillorna finns 1,5 rum och kök med en BOA om 25 kvm.
Byggnationen sker genom Bricknova Entreprenad AB som är totalentreprenör med fastprisavtal. Bricknova Entreprenad AB har i sin tur anlitat underentreprenörer.
Bolaget tillträdde fastigheterna i mars 2021. Projektet är något försenat enligt initial tidsplan på grund av beslut dröjt från kommunens sida. Byggnationen fortskrider enligt plan och inflytt i det första parhuset sker i mitten av november 2022. Just nu pågår gipsning samt målning, vilket bedöms vara klart i närtid. Utvändigt pågår rörläggning följt av anslutning till kommunalt nät. Inom en månad förväntas byggnation av det andra parhuset att påbörjas följt av fyra separata mindre fristående enheter.
Projektet blev i april 2021 förhandsvärderat av Croisette till SEK 27 500 000 som hyresbostäder.
Som bostadsrätter har projektet ett förväntat försäljningsvärde om SEK 30 580 000. Bolaget har dessutom erhållit en offert om ett föreningslån om SEK 7 484 880, vilket ger ett totalt budgeterat projektvärde om SEK 38 064 880. Detta ger lånet en LTV om cirka 50%.
| Byggprocess | |
|---|---|
| Fastighetsbeteckning | Tyresö Hanviken 1:57 |
| Adress | Lindalsvägen 14, Tyresö |
| BOA | 624 kvm |
| Byggår | 2021-2023 |
| Antal bostadsrätter som ska byggas | 8 stycken |
| Beviljat bygglov | Ja |
| Totalentreprenad | Ja, Bricknova Entreprenad AB |
| Beräknad produktionstid | 21 månader (cirka 10-12 månader för parhusen) |
Försäljningen sker genom Svensk Fastighetsförmedling och per dags dato är fyra av åtta bostäder sålda. De sålda enheterna är alla parhuslägenheter.
| Försäljningsprocess | |
|---|---|
| Antal objekt | 8 stycken |
| Storlek | 25 - 131 kvm |
| Sålda på ritning | 4 av 8 (4 av 4 parhuslägenheter är sålda. 0 av 4 studiovillor är sålda) |
| Anlitad mäklare | Svensk Fastighetsförmedling |
| Planerat tillträde | Q1-Q3 2023 |
Området
Projektet är beläget i ett villaområde som ligger i närheten av skola och förskola, samt Trollbäckens Idrottsplats med ett brett utbud av aktiviteter. En kort promenad bort ligger sjöarna Barnsjön och Långsjön. In till Stockholm tar det cirka 30 minuter med bil.
Referensprojekt
Bolaget bakom projektet har sedan tidigare fyra stycken utestående lån finansierade genom Kameos långivare.
Brickprojekt 0401 AB
Markförvärv i Nynäshamn där 74 stycken bostadsrätter kommer att uppföras.
Novasjön 0304 AB
Utökning av pågående bostadsrättsprojekt där sex bostäder kommer att uppföras.
Bostadsrättsföreningen Vidaskogen Tyresö
Uppförande av 8 bostäder i Tyresö. Återbetalades till Kameos långivare i juli 2022.
Bostadsrättsföreningen Valsjöskogen i Åkersberga
Uppförande av 8 bostäder i Tyresö. Bygglov är beviljat och 13 av 17 enheter är sålda med förhandsavtal. Byggnation pågår.
Potentiella risker med projektet
Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.
Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt. Med anledning av rådande marknadsläge finns det en risk att försäljningsarbetet kan komma att försvåras. Vilka följder virus-utbrottet kommer att få på samhället är i dagsläget osäkert och kan komma att påverka bostadsmarknaden.
Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning att realisera de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.
Bilagor
Den här sidan har uppdaterats med en ny struktur. Klicka på knappen för att se innehållet i det tidigare formatet.