Fastighetsutvecklare söker finansiering till bostadsrättsprojekt i Åkersberga, Stockholm

Låneinformation

Riskbetyg	B
Lånebelopp (SEK)	14 500 000
Trancher	1 (8)
Låntagare	BRF Valsjöskogen i Åkersberga
Anledning till lån	Refinansiering
Flexibel löptid mån	Min 3 mån | Max 24 mån
Säkerhet	Pant i fastighet, bolagsborgen
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)	46%*
Årsränta	8%
Teckningsperiod	2021-10-08 – 2021-10-17
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden	Nej
Garanterat fulltecknat lån	Ja

*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 46%.

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till Bostadsrättsföreningen Valsjöskogen i Åkersberga, 769639-1304.

Företaget önskar att låna totalt 52 000 000 från Kameos långivare. Detta är den första tranchen och är om SEK 14 500 000.

Låntagare	Bostadsrättsföreningen Valsjöskogen i Åkersberga
Organisationsnummer	769639-1304
Lånebelopp (SEK)	14 500 000
Tranche	1 (8)
Anledning till lån	Byggnation
Återbetalningsplan, räntor och lån	Försäljning av bostadsrätter
Årsränta	8%
Månadsränta	0,67%
Amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Ränteutbetalningar	Månatliga
Flexibel löptid	Min 3 mån | Max 24 mån

Trancher	Lånebelopp (SEK)	Årsränta	Säkerhet	Status
1	14 500 000	8%	Pant i fastighet, bolagsborgen	Pågående
2	6 000 000	7,5%	Pant i fastighet, bolagsborgen	Kommande
3	5 500 000	7,5%	Pant i fastighet, bolagsborgen	Kommande
4	5 500 000	7,5%	Pant i fastighet, bolagsborgen	Kommande
5	5 500 000	7,5%	Pant i fastighet, bolagsborgen	Kommande
6	5 500 000	7,5%	Pant i fastighet, bolagsborgen	Kommande
7	5 500 000	7,5%	Pant i fastighet, bolagsborgen	Kommande
8	4 000 000	7,5%	Pant i fastighet, bolagsborgen	Kommande
Totalt	52 000 000

Säkerhetspaketet

Pantsättare	Bostadsrättsföreningen Valsjöskogen i Åkersberga
Långivarombud*	Kameo Svensk Filial
Säkerhetsobjekt i **	Österåker Berga 6:685, 6:686, 6:687, 6:688, 6:689, 6:690, 6:691,6:692 i en saminteckning
Prioritet	1:a prioritets pant inom SEK 0 – 52 000 000
Borgensåtagande	Bricknova Holding 03 AB, 559259-7768 begränsat till SEK 5 000 000
Säkerhet i trancher	Samtliga långivare innehar samma säkerheter

*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.

Företaget

Bricknova utvecklar nyproducerade bostäder i attraktiva områden i Stockholm med omnejd med visionen att skapa moderna, tidlösa och stilrena hem för alla. Bricknovas mål är att leverera kvalitetsmaterial i toppklass utan att slutkostnaden är alltför hög. Företaget har sedan 2019 producerat över 100 bostäder och har idag 13 medarbetare.

Bricknova drivs av grundarna Martin D’Amore och Orlando Villacrez. Orlando har en civilekonomexamen från Stockholms universitet och har cirka 10 års erfarenhet från fastighetsbranschen. Både Orlando och Martin har stort intresse för entreprenörskap, där de har startat flertalet bolag samt engagerat sig som affärsänglar för start-ups. Läs mer om bolaget på Bricknovas hemsida.

Bolaget har sedan tidigare finansierat tre stycken pågående projekt genom Kameo långivare (läs mer under Referensprojekt).

Finansiell information

Se bilagor.

Projektet

Projekt BRF Valsjöskogen i Åkersberga uppförs på åtta angränsande tomter i Åkersberga, norr om Stockholm. Totalt sjutton bostäder om sammanlagt 2546 kvm BOA.

Per idag är fyra bostäder sålda. Projektet kommer att byggas i totalt två etapper. Första etappen om åtta bostäder förväntas tillträdas juni 2022 och beräknas generera insatser på totalt SEK 44 304 000. Resterande bostäder har förväntat tillträde i februari 2023, vilket budgeteras till SEK 69 355 000 inklusive BRF-lån.

Parhusen består av åtta rum med en total BOA om 156 kvm vardera och minivillan har tre rum och kök med en BOA om 50 kvm.

Bolaget tillträdde fastigheterna i november 2020. I november/december 2021 förväntas byggnation att påbörjas. Tranche 2 och framåt kommer sedermera att gå till att finansiera byggnationen. Byggnationen sker genom Bricknova Entreprenad AB som är anlitad totalentreprenör med fastprisavtal. Bricknova Entreprenad AB kommer i sin tur att anlita underentreprenörer.

Beviljat bygglov finns för parhusen, bygganmälan för minivilan skickas in först när huvudbyggnaden står på plats.

Bostäderna ligger ute till försäljning genom Länsförsäkringar Fastighetsförmedling i Österåker. Läs mer om projektet här.

Totala intäkter i projektet beräknade till ca SEK 113 660 000. Det ger en LTV om 46%.

Lånet säkerställs med pant i fastighet inom SEK 0 - 52 000 000 samt bolagsborgen.

Byggprocess
Fastighetsbeteckning	Österåker Berga 6:685, 6:686, 6:687, 6:688, 6:689, 6:690, 6:691,6:692 i en saminteckning
Adress	Åkerhielms väg 59-71 & Duvklinten 2, Åkersberga
BOA	2546 kvm
Byggår	2022/2023
Antal bostadsrätter som ska byggas	17 stycken (16 parhuslägenheter, 1 minivilla)
Beviljat bygglov	Ja (för parhusen)
Totalentreprenad	Ja, Bricknova Entrepenad AB
Beräknad produktionstid	16 mån

Försäljningsprocess
Antal objekt	17 stycken
Storlek	50-156 kvm
Sålda på ritning	4 av 17 stycken
Anlitad mäklare	Länsförsäkringar Fastighetsförmedling
Planerat tillträde	Q2 2022 samt Q1 2023
Projekthemsida	BRF Valsjöskogen i Åkersberga

Området

Projektet uppförs strax öster om Åkersberga centrum vid det befintliga området Margretelund med närhet till både bekvämligheter och friluftsliv. På femton minuter nås två av Stockholms mest omtyckta golfklubbar som vintertid även prepareras med skidspår.

Referensprojekt

Bolaget bakom projektet har sedan tidigare tre stycken utestående lån finansierade genom Kameos långivare.

Novasjön 0304 AB

Utökning av pågående bostadsrättsprojekt där sex bostäder kommer att uppföras

Lån 3783

Bostadsrättsföreningen Vidaskogen Tyresö

Uppförande av 8 bostäder i Tyresö. Bygglov är beviljat och 7 av 8 enheter är sålda med bindande förhandsavtal

Lån 3688

Bostadsrättsföreningen Lindalshöjden i Tyresö

Uppförande av 8 bostäder i Tyresö. Bygglov är beviljat och 56% av försäljningsvärdet i projektet är redan sålt med bindande förhandsavtal.

Lån 3687

Potentiella risker med projektet

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt. Med anledning av rådande marknadsläge finns det en risk att försäljningsarbetet kan komma att försvåras. Vilka följder virus-utbrottet kommer att få på samhället är i dagsläget osäkert och kan komma att påverka bostadsmarknaden.

Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning att realisera de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.

Bilagor