Fastighetsutvecklare söker finansiering till bostadsrättsprojekt i Åkersberga, Stockholm
7,5% årsränta | Riskbetyg B
Bolaget önskar att låna SEK 11 500 000 av Kameos långivare till finansiering av ett projekt i Åkersberga, Stockholm. Marken tillträddes i november 2020 och har sedan dess exploaterats samt projekterats. I samband med utbetalning av den första tranchen kommer tidigare långivare tillsammans med eget kapital att refinansieras.
Projektet består av åtta parhus samt en minivilla, sammanlagt sjutton bostadsrätter. Minivillan boarea är ca 50 kvm. Parhusenheterna är 156 kvm vardera där tolv av totalt sexton parhusenheter är sålda. Projektet ligger i Åkersberga, norr om Stockholm.
På projektplatsen har förstudier gjorts på marken, träd har tagits ner och viss schaktning har genomförts.
Detta är den andra av sju trancher om totalt SEK 52 000 000. Lånet säkerställs med pant i fastigheten med en LTV om 46% samt bolagsborgen.
Länk till tidigare tranche:
Projektets styrkor
- Bygglov beviljat
- Erfaren fastighetsutvecklare
- Pant i fastighet samt bolagsborgen
Loan information
Låneinformation
| Riskbetyg | B |
|---|---|
| Lånebelopp (SEK) | 11 500 000 |
| Trancher | 2 (7) |
| Låntagare | BRF Valsjöskogen i Åkersberga |
| Anledning till lån | Refinansiering |
| Flexibel löptid mån | Min 3 mån | Max 19 mån |
| Säkerhet | Pant i fastighet, bolagsborgen |
| Lån i förhållande till försäljningspris (LTV) | 46%* |
| Årsränta | 7,5% |
| Teckningsperiod | 2022-03-01 – 2022-03-10 |
| Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden | Nej |
| Garanterat fulltecknat lån | Ja |
*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 46%.
Investeringsvillkor
Investeringen sker genom ett lån till Bostadsrättsföreningen Valsjöskogen i Åkersberga, 769639-1304.
Företaget önskar att låna totalt 52 000 000 från Kameos långivare. Detta är den andra tranchen och är om SEK 11 500 000.
| Låntagare | BRF Valsjöskogen i Åkersberga |
|---|---|
| Organisationsnummer | 769639-1304 |
| Lånebelopp (SEK) | 11 500 000 |
| Tranche | 2 (7) |
| Anledning till lån | Byggnation |
| Återbetalningsplan, räntor och lån | Försäljning av bostadsrätter |
| Årsränta | 7,5% |
| Månadsränta | 0,63% |
| Amorteringsförfarande | Full återbetalning på slutdagen |
| Ränteutbetalningar | Månatliga |
| Flexibel löptid | Min 3 mån | Max 19 mån |
| Trancher* | Lånebelopp (SEK) | Årsränta | Säkerhet | Status |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 14 500 000 | 8% | Pant i fastighet, bolagsborgen | Avslutad |
| 2 | 11 500 000 | 7,5% | Pant i fastighet, bolagsborgen | Pågående |
| 3 | 5 500 000 | 7,5% | Pant i fastighet, bolagsborgen | Kommande |
| 4 | 5 500 000 | 7,5% | Pant i fastighet, bolagsborgen | Kommande |
| 5 | 5 500 000 | 7,5% | Pant i fastighet, bolagsborgen | Kommande |
| 6 | 5 500 000 | 7,5% | Pant i fastighet, bolagsborgen | Kommande |
| 7 | 4 000 000 | 7,5% | Pant i fastighet, bolagsborgen | Kommande |
| Totalt | 52 000 000 |
*Vänligen notera att ovanstående är en indikativ trancheplan där kommande tranchers lånebelopp samt årsränta kan komma att ändras.
Säkerhetspaketet
| Pantsättare | BRF Valsjöskogen i Åkersberga |
|---|---|
| Långivarombud* | Kameo Svensk Filial |
| Säkerhetsobjekt i ** | Österåker Berga 6:685, 6:686, 6:687, 6:688, 6:689, 6:690, 6:691,6:692 i en saminteckning |
| Prioritet | 1:a prioritets pant inom SEK 0 – 52 000 000 |
| Borgensåtagande | Bricknova Holding 03 AB, 559259-7768 begränsat till SEK 5 000 000 |
| Säkerhet i trancher | Samtliga långivare innehar samma säkerheter |
*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.
**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.
Företaget
Bricknova utvecklar nyproducerade bostäder i attraktiva områden i Stockholm med omnejd med visionen att skapa moderna, tidlösa och stilrena hem för alla. Bricknovas mål är att leverera kvalitetsmaterial i toppklass utan att slutkostnaden är alltför hög. Företaget har sedan 2019 producerat över 100 bostäder och har idag 13 medarbetare.
Bricknova drivs av grundarna Martin D’Amore och Orlando Villacrez. Orlando har en civilekonomexamen från Stockholms universitet och har cirka 10 års erfarenhet från fastighetsbranschen. Både Orlando och Martin har stort intresse för entreprenörskap, där de har startat flertalet bolag samt engagerat sig som affärsänglar för start-ups. Läs mer om bolaget på Bricknovas hemsida.
Bolaget har sedan tidigare finansierat pågående projekt genom Kameo långivare (läs mer under Referensprojekt).
Finansiell information
Se bilagor.
Projektet
Projekt BRF Valsjöskogen i Åkersberga uppförs på åtta angränsande tomter i Åkersberga, norr om Stockholm. Totalt sjutton bostäder om sammanlagt 2546 kvm BOA.
Per idag är tolv bostäder sålda. Projektet kommer att byggas i totalt två etapper. Första etappen om åtta bostäder förväntas tillträdas juni 2022 och beräknas generera insatser på totalt SEK 44 304 000. Resterande bostäder har förväntat tillträde i februari 2023, vilket budgeteras till SEK 69 355 000 inklusive BRF-lån.
Parhusen består av åtta rum med en total BOA om 156 kvm vardera och minivillan har tre rum och kök med en BOA om 50 kvm.
Bolaget tillträdde fastigheterna i november 2020. Tranche 2 och framåt kommer sedermera att gå till att finansiera byggnationen. Byggnationen sker genom Bricknova Entreprenad AB som är anlitad totalentreprenör med fastprisavtal. Bricknova Entreprenad AB kommer i sin tur att anlita underentreprenörer.
Beviljat bygglov finns för parhusen, bygganmälan för minivillan skickas in först när huvudbyggnaden står på plats. Startbesked för parhusen väntas beviljas inom kort.
Bostäderna ligger ute till försäljning genom Länsförsäkringar Fastighetsförmedling i Österåker. Mer om projektet finns att hitta här.
Totala intäkter i projektet beräknade till ca SEK 113 660 000. Det ger en LTV om 46%.
Lånet säkerställs med pant i fastighet inom 0- 52 000 000 samt bolagsborgen.
| Byggprocess | |
|---|---|
| Fastighetsbeteckning | Österåker Berga 6:685, 6:686, 6:687, 6:688, 6:689, 6:690, 6:691,6:692 i en saminteckning |
| Adress | Åkerhielms väg 59-71 & Duvklinten 2, Åkersberga |
| BOA | 2546 kvm |
| Byggår | 2022/2023 |
| Antal bostadsrätter som ska byggas | 17 stycken (16 parhuslägenheter, 1 minivilla) |
| Beviljat bygglov | Ja (för parhusen) |
| Totalentreprenad | Ja, Bricknova Entrepenad AB |
| Beräknad produktionstid | 16 mån |
| Försäljningsprocess | |
|---|---|
| Antal objekt | 17 stycken |
| Storlek | 50-156 kvm |
| Sålda på ritning | 12 av 17 stycken |
| Anlitad mäklare | Länsförsäkringar Fastighetsförmedling |
| Planerat tillträde | Q2 2022 samt Q1 2023 |
| Projekthemsida | BRF Valsjöskogen i Åkersberga |
Området
Projektet uppförs strax öster om Åkersberga centrum vid det befintliga området Margretelund med närhet till både bekvämligheter och friluftsliv. På femton minuter nås två av Stockholms mest omtyckta golfklubbar som vintertid även prepareras med skidspår.
Referensprojekt
Bolaget bakom projektet har sedan tidigare fyra stycken utestående lån finansierade genom Kameos långivare.
Brickprojekt 0401 AB
Markförvärv i Nynäshamn där 74 stycken bostadsrätter kommer att uppföras.
Novasjön 0304 AB
Utökning av pågående bostadsrättsprojekt där sex bostäder kommer att uppföras.
Bostadsrättsföreningen Vidaskogen Tyresö
Uppförande av 8 bostäder i Tyresö. Bygglov är beviljat och 7 av 8 enheter är sålda med bindande förhandsavtal
Bostadsrättsföreningen Lindalshöjden i Tyresö
Uppförande av 8 bostäder i Tyresö. Bygglov är beviljat och 56% av försäljningsvärdet i projektet är redan sålt med bindande förhandsavtal.
Potentiella risker med projektet
Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.
Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt. Med anledning av rådande marknadsläge finns det en risk att försäljningsarbetet kan komma att försvåras. Vilka följder virus-utbrottet kommer att få på samhället är i dagsläget osäkert och kan komma att påverka bostadsmarknaden.
Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning att realisera de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.
Bilagor
Den här sidan har uppdaterats med en ny struktur. Klicka på knappen för att se innehållet i det tidigare formatet.