Fastighetsutvecklare söker finansiering till bostadsrättsprojekt i Vega, Stockholm

Låneinformation

Riskbetyg	B
Lånebelopp (SEK)	4 000 000
Trancher	1 (6)
Låntagare*	Novasjön 0304 AB*
Anledning till lån	Byggnation
Flexibel löptid mån	Min 3 mån | Max 24 mån
Säkerhet	Pant i fastighet, bolagsborgen
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)**	59%**
Årsränta	8,5%
Teckningsperiod	2021-09-23 – 2021-09-26
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden	Ja

* Se information under Investeringsvillkor.
**LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 59%.

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till Novasjön 0304 AB, 559266-3792.

Inom 1-2 månader efter att Novasjön 0304 AB tillträtt fastigheten så kommer Bostadsrättsföreningen Vega Oasen, 769638-4838 att förvärva samtliga aktier av Novasjön 0304 AB och genom ett transportköp, överlåta ägandet av fastigheterna till BRF Vega Oasen (Kontrollerad av Bricknova). I och med detta kommer låntagande bolag för detta lån ändras till BRF Vega Oasen. Låntagande bolag för kommande trancher kommer således också att vara BRF Vega Oasen.

Företaget önskar att låna totalt 22 000 000 från Kameos långivare. Detta är den första tranchen och är om SEK 4 000 000.

Låntagare	Novasjön 0304 AB
Organisationsnummer	559266-3792
Lånebelopp (SEK)	4 000 000
Tranche	1 (6)
Anledning till lån	Byggnation
Återbetalningsplan, räntor och lån	Försäljning av bostadsrätter
Årsränta	8,5%
Månadsränta	0,71%
Amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Ränteutbetalningar	Månatliga
Flexibel löptid	Min 3 mån | Max 24 mån

Trancher	Lånebelopp (SEK)	Årsränta	Säkerhet	Status
1	4 000 000	8,5%	Pant i fastighet, bolagsborgen	Pågående
2	3 500 000	7,5%	Pant i fastighet, bolagsborgen	Kommande
3	3 500 000	7,5%	Pant i fastighet, bolagsborgen	Kommande
4	3 500 000	7,5%	Pant i fastighet, bolagsborgen	Kommande
5	3 500 000	7,5%	Pant i fastighet, bolagsborgen	Kommande
6	4 000 000	7,5%	Pant i fastighet, bolagsborgen	Kommande
Totalt	22 000 000

Säkerhetspaketet

Pantsättare	Novasjön 0304 AB
Långivarombud*	Kameo Svensk Filial
Säkerhetsobjekt i **	Haninge Kolartorp 1:353, Haninge Kolartorp 1:396
Prioritet	1:a prioritets pant inom SEK 0 – 22 000 000
Borgensåtagande	Bricknova Holding 03 AB, 559259-7768 begränsat till SEK 5 000 000
Säkerhet i trancher	Samtliga långivare innehar samma säkerheter

*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.

Företaget

Bricknova utvecklar nyproducerade bostäder i attraktiva områden i Stockholm med omnejd med visionen att skapa moderna, tidlösa och stilrena hem för alla. Bricknovas mål är att leverera kvalitetsmaterial i toppklass utan att slutkostnaden är alltför hög. Företaget har sedan 2019 producerat över 100 bostäder och har idag 13 medarbetare.

Bricknova drivs av grundarna Martin D’Amore och Orlando Villacrez. Orlando har en civilekonomexamen från Stockholms universitet och har cirka 10 års erfarenhet från fastighetsbranschen. Både Orlando och Martin har stort intresse för entreprenörskap, där de har startat flertalet bolag samt engagerat sig som affärsänglar för start-ups. Läs mer om bolaget på Bricknovas hemsida.

Finansiell information

Se bilagor.

Projektet

Projekt BRF Vega Oasen uppförs på fem angränsande tomter i Vega, söder om Stockholm. På tre av dessa tomter påbörjade bolaget i början av 2021 byggnationen av tre parhus, två minivillor och ett studiohus. Totalt nio bostäder om sammanlagt 789kvm BOA. Samtliga bostäder såldes inom 12 dagar från säljstarten. Beräknad inflytt för dessa bostäder är satt till Q1 2022.

Bolaget kommer nu med Kameos långivares hjälp utöka BRF Vega Oasen genom att förvärva två avgränsade tomtfastigheter och på dessa uppföra ytterligare två parhus samt två minivillor. Totalt sex bostäder om sammanlagt 500kvm BOA. Bostadsrättsföreningen kommer efter utökningen således bestå av 15 bostäder om totalt 1 289kvm BOA.

Parhusen består av fem rum med en total BOA om 100 kvm och i minivillorna finns tre rum och kök med en BOA om 50 kvm.

Bolaget tillträder fastigheterna i oktober 2021. I mars 2022 förväntas byggnation påbörjas. Byggnationen sker genom Bricknova Entreprenad AB som är totalentreprenör med fastprisavtal. Bricknova Entreprenad AB kommer i sin tur att anlita underentreprenörer.

Bolaget planerar att lägga ut bostäderna till försäljning i början av 2022. De första parhuslägenheterna förväntas stå nyckelfärdiga och klara för tillträde i november 2022. Projektet som helhet förväntas vara färdigställt i februari 2023.

Totala intäkter som tillkommer från utökningen av projektet är beräknade till cirka SEK 37 000 000. Det ger en LTV om 59%.

Lånet säkerställs med pant i fastighet inom 0- 22 000 000 samt bolagsborgen.

Byggprocess
Fastighetsbeteckning	Haninge Kolartorp 1:353, Haninge Kolartorp 1:396
Adress	Bergknallevägen 21
BOA	500 kvm
Byggår	2022/2023
Antal bostadsrätter som ska byggas	6 stycken (4 parhuslägenheter, 2 stycken minivillor)
Beviljat bygglov	Nej, kommer ansökas om i samband med tillträde
Totalentreprenad	Ja, Bricknova Entreprenad AB
Beräknad produktionstid	11 mån

Försäljningsprocess
Antal objekt	6 stycken
Storlek	50-100 kvm
Sålda på ritning	0 av 6
Anlitad mäklare	SkandiaMäklarna
Planerat tillträde	Q1 2023

Området

Projektet är beläget i Vega söder om Stockholm i ett villaområde 20 minuter från centrala Stockholm och ligger i nära anslutning till idylliskt naturområde.

Potentiella risker med projektet

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt. Med anledning av rådande marknadsläge finns det en risk att försäljningsarbetet kan komma att försvåras. Vilka följder virus-utbrottet kommer att få på samhället är i dagsläget osäkert och kan komma att påverka bostadsmarknaden.

Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning att realisera de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.

Bilagor