Fastighetsutvecklare söker finansiering till projekt söder om Stockholm

Låneinformation

Riskbetyg	C
Lånebelopp (SEK)	5 100 000
Trancher	1 (4)
Låntagare	Brickprojekt 0401 AB
Anledning till lån	Förvärv
Flexibel löptid mån	Min 3 mån | Max 18 mån
Säkerhet	Pant i fastighet, bolagsborgen
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)	54%*
Årsränta	11%
Teckningsperiod	2021-10-22 – 2021-10-27
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden	Ja

*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 54%.

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till Brickprojekt 0401, 559321-1880.

Företaget önskar att låna SEK 5 100 000 från Kameos långivare. Detta är den första av fyra stycken trancher om totalt SEK 13 100 000. Ytterligare ett lån till projektet kommer att publiceras på Kameos plattform inom kort, vilket kommer att vara ett bottenlån i detta projekt. Bottenlånet kommer att ha Riskbetyg B med en årsränta om 10%.

Låntagare	Brickprojekt 0401 AB
Organisationsnummer	559321-1880
Lånebelopp (SEK)	5 100 000
Tranche	1 (4)
Anledning till lån	Förvärv
Återbetalningsplan, räntor och lån	Refinansiering
Årsränta	11%
Månadsränta	0,88%
Amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Ränteutbetalningar	Månatliga
Flexibel löptid	Min 3 mån | Max 18 mån

Nedanstående är en indikativ trancheplan där lånebelopp per tranche och årsränta för kommande trancher kan komma att ändras.

Trancher	Lånebelopp (SEK)	Årsränta	Säkerhet	Status
1	5 100 000	11%	Pant i fastighet, bolagsborgen	Pågående
2	3 000 000	9%	Pant i fastighet, bolagsborgen	Kommande
3	3 000 000	9%	Pant i fastighet, bolagsborgen	Kommande
4	2 000 000	9%	Pant i fastighet, bolagsborgen	Kommande
Totalt	13 100 000

Säkerhetspaketet

Detta lån säkerställs med pant i fastighet om SEK 13 100 000 inom 25 000 000 – 38 100 000 SEK, efterställt Kameos långivare i bottenlånet som kommer att publiceras på Kameos plattform inom kort.

Pantsättare	Brickprojekt 0401 AB (559321-1880)
Långivarombud*	Kameo Svensk Filial
Säkerhetsobjekt i **	Nynäshamn Skonaren 4
Prioritet	1:a prioritets pant inom SEK 25 000 000 – 38 100 000
Borgensåtagande	Bricknova Holding 02 AB, 559174-9550 begränsat till SEK 5 000 000
Säkerhet i trancher	Samtliga långivare innehar samma säkerheter

*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.

Företaget

Bricknova grundades 2016 och utvecklar nyproducerade bostäder i attraktiva områden i Stockholm med omnejd med visionen att skapa moderna, tidlösa och stilrena hem för alla. Bricknovas mål är att leverera kvalitetsmaterial i toppklass utan att slutkostnaden är alltför hög. Företaget har sedan 2019 producerat över 100 bostäder och har idag 16 medarbetare.

Bricknova drivs av grundarna Martin D’Amore och Orlando Villacrez. Orlando har en civilekonomexamen från Stockholms universitet och har cirka 10 års erfarenhet från fastighetsbranschen. Både Orlando och Martin har stort intresse för entreprenörskap, där de har startat flertalet bolag samt engagerat sig som affärsänglar för start-ups. Läs mer om bolaget på Bricknovas hemsida.

Bolaget har sedan tidigare finansierat tre stycken pågående projekt genom Kameo långivare (läs mer under Referensprojekt).

Finansiell information

Se bilagor.

Projektet

Projekt uppförs ca tre km från Nynäshamn Centrum. Låntagande bolag förvärvar tomten av bostadsutvecklaren OBOS som har utfört initial exploatering av marken. OBOS har utvecklat de två angränsande tomterna där två projekt är färdigställda och inflyttade, och den sista etappen är under uppbyggnad med 24 av 28 bostäder sålda.

Detta lån skall gå till förvärvet av fastigheten, där köpeskillingen uppgår till totalt SEK 51 000 000. Utöver detta lån finansieras förvärvet och relaterade förvärvskostnader med ett bottenlån från Kameos långivare om SEK 25 000 000, samt eget kapital om cirka SEK 24 400 000.

Efter genomfört förvärv kommer bolaget under kommande 10 månader projektera och påbörja försäljningsarbetet. Utformningen av projektet kommer nästintill att vara identiskt med projekten som uppförts på angränsande tomter där även produkten med stor sannolikhet kommer tillverkas från samma husleverantör, OBOS-ägda Smålandsvillan/Myrsjövillan. Samma markkonsulter kommer användas som för projekten bredvid. Entreprenör i projektet kommer att vara Bricknova Entreprenad AB som har god erfarenhet av parhusprojekt.

Byggprocess
Fastighetsbeteckning	Nynäshamn Skonaren 4
Adress	Ruffvägen, Sandhamn
BTA	9282 kvm
Byggår	2022/2023
Antal bostadsrätter som ska byggas	74 stycken
Beviljat bygglov	Nej, villkorat för köp av fastighet
Totalentreprenad	Ja, Bricknova Entrepenad AB
Beräknad projekteringstid	10 mån

Området

Bostadsområdet ligger i Sandhamn, vackert beläget mitt i skärgården där du har nära till stränder, båtliv och natur samtidigt som du kan cykla in till Centrala Nynäshamn på cirka 10 minuter. Stockholms storstadspuls nås med pendeltåg från stationen Gröndalsviken som tar dig direkt in till Centralstation i Stockholm.

I Nynäshamn hittar du det mesta för att trivas, såsom tennisbanor, paddel, ishall, ridskola m.m. Två förskolor finns på promenadavstånd och på cykelavstånd finner du Svandammskolan och Gröndalsskolan.

Referensprojekt

Bolaget bakom projektet har sedan tidigare tre stycken utestående lån finansierade genom Kameos långivare.

Novasjön 0304 AB

Utökning av pågående bostadsrättsprojekt där sex bostäder kommer att uppföras.

Lån 3783

Bostadsrättsföreningen Vidaskogen Tyresö

Uppförande av 8 bostäder i Tyresö. Bygglov är beviljat och 7 av 8 enheter är sålda med bindande förhandsavtal.

Lån 3688

Bostadsrättsföreningen Lindalshöjden i Tyresö

Uppförande av 8 bostäder i Tyresö. Bygglov är beviljat och 56% av försäljningsvärdet i projektet är redan sålt med bindande förhandsavtal.

Lån 3687

Potentiella risker med projektet

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt. Med anledning av rådande marknadsläge finns det en risk att försäljningsarbetet kan komma att försvåras. Vilka följder virus-utbrottet kommer att få på samhället är i dagsläget osäkert och kan komma att påverka bostadsmarknaden.

Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning att realisera de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.

Bilagor