Fastighetsbolag söker finansiering för att uppföra hyresfastighet i Perstorp, Skåne

Låneinformation

Riskbetyg	B
Lånebelopp (SEK)	3 000 000
Trancher	1 (5)
Låntagare	Housing Perstorp AB
Anledning till lån	Byggnadskreditiv
Flexibel löptid mån	Min 3 mån | Max 15 mån
Säkerhet	Pant i fastighet, personlig borgen, moderbolagsborgen
Lån i förhållande till projektvärde (LTV)*	55%*
Årsränta	8,5%
Teckningsperiod	2021-11-09 - 2021-11-14
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden	Ja

*LTV, lån i förhållande till uppskattat projektvärde (fastighetsvärdering + beviljat investeringsstöd) uppskattas till LTV ca. 55%.

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till Housing Perstorp AB, org.nr 559089-3979. Företaget önskar att låna totalt 20 000 000 SEK från Kameos långivare, där detta är den första tranchen om 3 000 000 SEK.

Låntagare	Housing Perstorp AB
Organisationsnummer	559089-3979
Lånebelopp (SEK)	3 000 000
Tranche	1 (5)
Anledning till lån	Byggnadskreditiv
Återbetalningsplan, räntor och lån	Bankrefinansiering samt investeringsstöd
Årsränta	8,5%
Månadsränta	0,70%
Amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Ränteutbetalningar	Månatliga
Flexibel löptid	Min 3 mån | Max 15 mån

Trancher	Lånebelopp (SEK)	Årsränta	Säkerhet	Status
1	3 000 000	8,5%	Pant i fastighet, personlig borgen, moderbolagsborgen	Pågående
2	3 500 000*	8%*	Pant i fastighet, personlig borgen, moderbolagsborgen	Kommande
3	4 500 000*	8%*	Pant i fastighet, personlig borgen, moderbolagsborgen	Kommande
4	4 500 000*	8%*	Pant i fastighet, personlig borgen, moderbolagsborgen	Kommande
5	4 500 000*	8%*	Pant i fastighet, personlig borgen, moderbolagsborgen	Kommande
Totalt	20 000 000

*Belopp och räntesatser är preliminära och kan komma att ändras.

Säkerhetspaketet

Pantsättare	Housing Perstorp AB, org.nr 559089-3979
Långivarombud*	Kameo Svensk Filial
Säkerhetsobjekt i **	Perstorp Enen 17
Prioritet	1:a prioritets pant inom SEK 0 – 20 000 000
Borgensåtagande	Borgensåtagande Carolinabolaget AB, 556858–7926 ska vara begränsat till 5 000 000 SEK Borgensåtagande Marcus Hartvigson Lindfors, ska vara begränsat till 3 000 000 SEK ***

*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.

***Efter att grundplatta och stommar för samtliga husbyggnader är färdiggjutna släpps borgensåtagandet från Marcus Hartvigson Lindfors.

Företaget

CLC-koncernen med Carolinabolaget som moderbolag har under ett antal års tid utvecklat egna fastighetsmodeller, bland annat hyreshus med Sweco som samarbetspartner.

Aercrete System skumbetong CLC används i storskalig verksamhet på olika platser i världen, men CLC Housing är, enligt bolaget själva, först och ensamma i Sverige och i Europa med att standardisera produktion av hyresrätter och småhus med denna unika och miljövänliga metod. Ägaren har per idag investerat cirka ca SEK 4 000 000 i eget kapital för att utveckla systemet som nu används.

Detta projekt i Perstorp blir koncernens tredje projekt där fyra fristående huskroppar innehållandes totalt 22 hyreslägenheter med total BOA om 1110 kvm skall uppföras.

Inför projektstart har bolaget byggt upp ett team med god erfarenhet samt startat upp ett kontor/logistikcenter i Helsingborg, med 8 egna anställda.

CLC koncernen har även investerat i mark för ca 40-60 hyreslägenheter i Båstad. Totalt har koncernen investerat i mark för ca totalt 150 hyreslägenheter i fler skånska kommuner. Dessa projekt blir starten av en större satsning där planeringsarbete har pågått under ett antal års tid för att bygga upp hyresrätter för egen förvaltning.

Koncernens ägare Marcus H:son Lindfors är även ägare av Holdsell-koncernen med ett fastighetsbestånd med värde om drygt 250 miljoner kronor.

Marcus H:son Lindfors (Ägare & VD) har stor erfarenhet av fastighetsbranschen sedan 1992. Även ägare av Holdsell-koncernen – koncentrerad till Stockholmsregionen – med ett fastighetsbestånd kring 250 miljoner kronor, bestående av både kommersiellt och bostäder. Genomfört stora ombyggnadsprojekt i egna bestånden löpande genom åren. Har även varit näst största ägare i SVEFA AB samt även VD för transaktionsbolaget och uthyrningsbolaget RELOCATE, som såldes till SVEFA i samband med att Marcus tillträdde som VD.

Finansiell information

Se bilagor.

Projektet

Projektet avser uppförande av fyra fristående huskroppar med 4-6 lägenheter vardera, totalt 22 hyreslägenheter i Perstorp, Skåne. Den totala boarean uppgår till 1110 kvm och är fördelad på tolv lägenheter om 35 kvm och tio lägenheter om 69 kvm. Lägenheterna kommer att inrymmas i fyra enplansbyggnader.

Fastigheten förvärvades av Perstorps kommun och köpet finansierades med bolagets egna medel. Bygglov är beviljat och markarbetet har påbörjats. Bolaget uppför byggnaderna i egen regi och använder sig av CLC-metoden som innebär att man gjuter självisolerande betong i specialdesignade, platsmonterade PERI-formar för den aktuella fastigheten. Metoden är miljömässigt hållbar och en klar stomme med alla installationer och en ”torr” fastighet kan färdigställas på cirka en månad. Energiförbrukningen minskas avsevärt då skumbetongen är tät – men ändå ”andas”. Husen gjuts i plastformar på plats. Formarna kan användas uppemot 500 gånger.

Bolaget planerar att färdigställa projektet under 2022.

Idag har bolaget fått in cirka 30 intresseanmälningar för bostäderna via bolagets hemsida och arbetet med att kontraktera hyresgäster kommer att ske närmare inflyttning.

Fastigheten värderades i februari 2021 till 27 000 000 SEK i färdigställt skick av Forum Fastighetsekonomi. Värderingen tar hänsyn till den begränsning i normhyra som tillkommer det beviljade statliga investeringsstödet om SEK 9 541 000. Detta ger projektet ett sammanlagt värde om SEK 36 541 000, vilket innebär en LTV om 55% för lånet.

Återbetalning planeras att ske efter färdigställande av byggnationen genom bankrefinansiering samt utbetalning av investeringsstödet.

Byggprocess
Fastighetsbeteckning	Perstorp Enen 17
Adress	Allégatan 12, 284 31 Perstorp
BOA	1110 kvm
Byggår	2021/2022
Antal hyresrätter som ska byggas	22 stycken
Beviljat bygglov	Ja
Totalentreprenad	Nej, egen regi
Beräknad produktionstid	12 mån

Området

Fastigheten är belägen på bästa läge i Perstorp, med en ICA Supermarket på andra sidan av vägen. Perstorp ligger i nordvästra Skåne cirka 45 km nordost om Helsingborg, till vilket det finns pendlingskommunikation i form av Pågatåg. Cirka 40% av arbetstillfällena i kommunen sysselsätts inom industrin, där Perstorp AB är en av kommunens största arbetsgivare. Perstorp AB producerade tidigare produkter såsom Perstorps Ättika som på senare dagar har sålts till Kavli. Idag framställer företaget produkter inom specialkemi och omsätter cirka 15 miljarder SEK globalt.

Referensprojekt

Bolaget har tidigare upptagit lån till två projekt genom Kameo, se projekten nedan.

Enplansvillor i Båstad (Lån 3101 och 3102)

Lånen om totalt SEK 7 500 000 har hjälpt till att finansiera byggnationen av sex fristående villor i Båstad. Lånen återbetalades i sin helhet i februari 2021.

Hyresrätter Tågarp (Lån 3273 och 3274)

Lånen om totalt SEK 7 000 000 har hjälpt till att finansiera den pågående byggnationen av åtta hyresrätter i Tågarp, Svalöv kommun. Projektet förväntas att vara färdigställt Jan/Feb 2022.

Potentiella risker med projektet

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.

Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning att realisera de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.

Bilagor