Låntagare söker finansiering till slutsålt råvindsprojekt i Göteborgs innerstad

Låneinformation

Riskbetyg	B
Lånebelopp (SEK)	2 500 000
Trancher	3 (4)
Låntagare	Vindshem AB
Anledning till lån	Byggnadskreditiv
Flexibel löptid mån	Min 3 mån | Max 10 mån
Förväntad löptid	6 månader
Säkerhet	Pant i bostadsrätter
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)*	51%*
Årsränta	6,5%
Teckningsperiod	2022-03-30 – 2022-04-04
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden	Ja

*LTV, lån i förhållande till försäljningspris uppskattas till LTV ca. 51%.

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till Vindshem AB, 559064-5189. Företaget önskar att låna totalt SEK 7 500 000 av Kameos långivare. Detta är den tredje tranchen och är om SEK 1 500 000.

Lånet säkerställs med pant i fyra bostadsrätter i Bostadsrättsföreningen Svarte Oliven (org. nr 716443-9387). Återbetalning av denna tranche sker i samband med att lägenheterna är sålda och tillträdda.

Låntagare	Vindshem AB
Organisationsnummer	559064-5189
Lånebelopp (SEK)	2 500 000
Tranche	3 (4)
Anledning till lån	Byggnadskreditiv
Återbetalningsplan, räntor och lån	Försäljning av bostadsrätter
Årsränta	6,5%
Månadsränta	0,54%
Amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Ränteutbetalningar	Månatliga
Flexibel löptid	Min 3 mån | Max 11 mån

Trancher	Lånebelopp (SEK)	Årsränta	Säkerhet	Status
1	2 000 000	8%	Pant i bostadsrätter	Avslutad
2	1 500 000	8%	Pant i bostadsrätter	Avslutad
3	2 500 000	6,5%	Pant i bostadsrätter	Pågående
4	1 500 000	6,5%	Pant i bostadsrätter	Kommande
Totalt	7 500 000

Säkerhetspaketet

Pantsättare	Vindshem AB
Långivarombud*	Kameo Svensk Filial
Säkerhetsobjekt i **	Lgh nr. 1401, 1402, 1403 & 1404 i Bostadsrättsföreningen Svarte Oliven, org.nr 769610-0747
Prioritet	1:a prioritets pant inom SEK 0 – SEK 7 500 000

* Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

** När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.

Företaget

Vindshem Aktiebolag grundades 2017 av Daniel Fröberg och Robert Koprowicz. Bolagets affärsidé är att konvertera outnyttjade ytor i bostadsrättsföreningar till nya bostäder. I samband med bostadsprojekt projektleder Vindshem också underhållsarbeten på bostadsrättsföreningars fastigheter. Vindshems verksamhet är primärt fokuserad till de centrala stadsdelarna i Göteborg.

Sedan Vindshem grundades har bolaget genomfört 17 stycken bostadskonverteringar där byggkalkylerna hållits inom en 10% felmarginal och försäljningsprognoser oftast överträffat förväntingarna. Samtliga bostadsrättsföreningar har lämnat goda referenser och omdömen på genomförda projekt. Detta har resulterat i att Vindshem blivit marknadsledande i Göteborg på sin nisch att konvertera råvindar. Genom tidigare projekt har Vindshem fått den erfarenhet som behövs för att bygga nya bostäder i den äldre bebyggelsen som finns i Göteborg. Vindshem har ett väletablerat kontaktnät med duktiga konsulter och underentreprenörer för att bibehålla kvalitet och att projekten blir genomförda.

Finansiell information

Se bilagor.

Projektet

Bolaget har ingått avtal om att förvärva och förädla fyra råvindslägenheter i Göteborgs innerstad. Den totala boarean uppgår till 140 kvm och fördelas jämt på 35kvm vardera. Bygglov är erhållet och byggnationen är i slutfas. Samtliga lägenheter är idag uppmätta till 35kvm enligt plan. Lägenheterna är grundmålade med färdigkaklade badrum. Det som återstår är golvläggning, kök samt finsnickeriarbeten.

Projektet har en förväntad byggnationstid på 3 månader, med planerad inflyttning i sommaren 2022. Förvärv samt initialt byggnadsarbete har finansierats med eget kapital.

Anlitad totalentreprenör är JBES Bygg AB som är tecknade till fastprisavtal.

Byggprocess
Fastighetsbeteckning	Olivedal 3:6
Adress	Nordhemsgatan 41, Göteborg
BOA	140 kvm
Byggår	2022
Antal bostadsrätter som ska byggas	4 stycken
Beviljat bygglov	Ja
Totalentreprenad	Ja, JBES Bygg AB
Beräknad produktionstid	6 mån

Samtliga fyra lägenheter är förhandssålda. Läs mer om projektet på mäklarens hemsidan.

Försäljningsprocess
Antal objekt	4 stycken
Storlek	35 kvm, 35 kvm, 35 kvm & 35 kvm
Sålda på ritning	4 av 4 stycken
Anlitad mäklare	Stadshems Fastighetsmäkleri
Planerat tillträde	Juni 2022
Läge	AA*

*Svefa

Området

Nordhemsgatan 41 är beläget i Göteborgs innerstad i området Linnéstaden. Linnéstaden betraktas som en av Göteborgs mest attraktiva stadsdelar. Kanske beror det på det rika utbudet av kaféer, restauranger och små, personliga butiker inom bland annat mode, inredning, skönhet och hälsa samtidigt som närheten finns till Slottsskogen, Änggårdsbergen och Botaniska Trädgården. Linnéstaden är en stadsdel med stor variation. Här möts pampiga stenfastigheter med småskaliga kvarter. Det är elegant och bohemiskt; klassiskt såväl som alternativt.

Referensprojekt

Projekt: ”Kråkestan”

Storlekar: 3 lägenheter, 30-105 kvm

Område: Linnéstaden

Projekt: ”Sanatoriet”

Storlekar: 3 lägenheter, 34-35 kvm

Område: Kålltorp

Projekt: ”Hängmattan”

Storlekar: 3 lägenheter, 34-35 kvm

Område: Majorna

Potentiella risker med projektet

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.

Kameo som långivarombud har rätt att för långivares räkning realisera de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.

Bilagor