Tidigare låntagare söker finansiering till bostadsrättsprojekt i Kummelnäs, Nacka
8% årsränta | Riskbetyg B
Bolaget önskar att låna 9 500 000 SEK till ett bostadsrättsprojekt i Kummelnäs, Nacka. Totalt kommer 21 bostadsrätter att uppföras med en sammanlagd boarea om 2183 kvm, fördelat på 14 parhusenheter om 134 kvm och 7 studiohus om 33-52 kvm.
Bygglov beviljades i oktober 2022 och markarbetet har påbörjats. Produktionen av samtliga husstommar är färdigställd i fabrik och levereras löpande i samband med att husgrunderna blir klara. Sprängningen är nu klar och arbete med utsättning av grunder för husen och förråden är påbörjad. Förra veckan gjöts de två första grunderna och arbete med resterande grunder återupptas den första veckan i januari. Den första husleveransen är planerad till början av januari 2023 och därefter sker leverans varje vecka fram till slutet av februari. Projektet förväntas vara färdigställt i sin helhet i juni 2023.
Idag är 20 av 21 lägenheter, som motsvarar 94% av försäljningsvärdet, sålda med förhandsavtal.
Detta är den sjunde av tio trancher och det totala lånebeloppet uppgår till 94 000 000 SEK. Lånet säkerställs med pant i fastighet, moderbolagsborgen samt pant i revers. Tranche 1, 2 och 3 gick till att delfinansiera förvärven av fastigheterna som projektet avser. Tranche 4-10 går till att finansiera byggnationen.
Låntagaren har tre återbetalade projekt genom Kameos investerare och har idag, utöver detta projekt, ytterligare ett pågående delåterbetalat projekt som finansieras genom Kameo (läs mer under Referensprojekt för projektstatus).
Länk till tidigare trancher:
Projektets styrkor
- 20 av 21 enheter sålda
- Förväntad löptid 6 månader
- Pant i fastighet, moderbolagsborgen samt pant i revers*
- Tidigare låntagare med tre återbetalda projekt genom Kameo
- Garanterat fulltecknat lån
- Förskottsbetalade räntor på Kameos klientmedelskonto (6 mån)
* Se förklaring av säkerheter under Säkerhetspaket
Loan information
Låneinformation
| Riskbetyg | B |
|---|---|
| Lånebelopp (SEK) | 9 500 000 |
| Trancher | 7 (10) |
| Låntagare | BRF Åbroddsvägen Övfre |
| Anledning till lån | Byggnadskreditiv |
| Flexibel löptid mån | Min 3 mån | Max 10 mån |
| Säkerhet | Pant i fastighet, moderbolagsborgen, pant i revers |
| Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)* | 60%* |
| Årsränta | 8% |
| Teckningsperiod | 2022-12-22 – 2023-01-01 |
| Garanterat fulltecknat lån | Ja |
*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 60%.
Investeringsvillkor
Investeringen sker genom ett lån till BRF Åbroddsvägen Övfre, 769640-0931. Företaget önskar att låna totalt SEK 94 000 000 av Kameos långivare. Detta är den sjunde av tio trancher och är om SEK 9 500 000.
| Låntagare | BRF Åbroddsvägen Övfre |
|---|---|
| Organisationsnummer | 769640-0931 |
| Lånebelopp (SEK) | 9 500 000 |
| Tranche | 7 (10) |
| Anledning till lån | Byggnadskreditiv |
| Återbetalningsplan, räntor och lån | Försäljning av bostadsrätter |
| Årsränta | 8% |
| Månadsränta | 0,67% |
| Amorteringsförfarande | Full återbetalning på slutdagen |
| Ränteutbetalningar | Månatliga |
| Flexibel löptid | Min 3 mån | Max 10 mån |
| Trancher | Lånebelopp (SEK) | Årsränta | Säkerhet | Status |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 17 000 000 | 7,5% | Pant i fastighet, moderbolagsborgen, pant i revers | Avslutad |
| 2 | 4 000 000 | 7,5% | Pant i fastighet, moderbolagsborgen, pant i revers | Avslutad |
| 3 | 8 000 000 | 7,5% | Pant i fastighet, moderbolagsborgen, pant i revers | Avslutad |
| 4 | 7 000 000 | 7,5% | Pant i fastighet, moderbolagsborgen, pant i revers | Avslutad |
| 5 | 22 000 000 | 8,5% | Pant i fastighet, moderbolagsborgen, pant i revers | Avslutad |
| 6 | 4 000 000 | 8,0% | Pant i fastighet, moderbolagsborgen, pant i revers | Avslutad |
| 7 | 9 500 000 | 8,0% | Pant i fastighet, moderbolagsborgen, pant i revers | Pågående |
| 8 | 9 500 000 | 8,0% | Pant i fastighet, moderbolagsborgen, pant i revers | Kommande |
| 9 | 6 500 000 | 8,0% | Pant i fastighet, moderbolagsborgen, pant i revers | Kommande |
| 10 | 6 500 000 | 8,0% | Pant i fastighet, moderbolagsborgen, pant i revers | Kommande |
| Totalt | 94 000 000 |
* Ovanstående är en indikativ trancheplan som visar antal trancher, lånebelopp samt årsränta. Observera att dessa parametrar kan komma att ändras.
Säkerhetspaketet
Lånet säkerställs med pant i fastighet med bästa förmånsläge upp till SEK 29 000 000 på de fastigheter som projektet avser.
Utöver detta säkerställs lånet genom borgensåtagande från Vivioo Holding AB om SEK 65 000 000 samt pant i revers mellan projektbolaget Vivioo Projekt 4 AB och BRF Åbroddsvägen Övfre som avser fastighetsförvärv samt förväntad projektvinst.
| Pantsättare | BRF Åbroddsvägen Övfre |
|---|---|
| Långivarombud* | Kameo Svensk Filial |
| Säkerhetsobjekt i ** | Nacka Velamsund 14:88 & 14:118 inom SEK 0 – 8 500 000. Nacka Velamsund 14:89 & 14:119 inom SEK 0 – 8 500 000. Nacka Velamsund 14:120 inom SEK 0 – 4 000 000. Nacka Velamsund 14:74 & 14:136 inom SEK 0 – 8 000 000. |
| Prioritet | Samtliga pantbrev innehas med 1:a prioritet |
| Borgensåtagande | Vivioo Holding AB (559192-6539), skall vara begränsad till SEK 65 000 000. |
| Säkerhet i trancher | Samtliga långivare innehar samma säkerhetsvillkor |
*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.
**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.
Företaget
Projektet utförs av Vivioo. Vivioo har tidigare genomfört och återbetalat tre projekt via Kameos investerare och har idag, utöver detta projekt, ett pågående delåterbetalat projekt som finansieras genom Kameo. Se mer om dessa projekt under referensprojekt.
Vivioo grundades 2014 av Joakim Callans Söderkvist, Nicklas Schechter och Pehr Sehr. Bolaget har sedan starten bedrivit projekt inom nyproduktion av bostäder. Fram till 2019 bestod verksamheten främst av förädling av råvindar och lokaler till lägenheter i Stockholmsområdet, men under de senaste åren har Vivioo fokuserat på bostadsrättsprojekt i Stockholm med omnejd. För mer information om tidigare genomförda projekt, se företagets hemsida.
Så här beskriver företaget sin affärsidé:
”Vivioo vilar på idén att bygga väldesignade, funktionella och tidlösa bostäder i attraktiva områden – och att sälja dem till ett rimligt pris. Vi utgår från den moderna människans behov och levnadssätt med visionen att skapa personliga bostäder att längta hem till över tid.
Att köpa en ny bostad är för många en av livets största affärer. Det är därför viktigt att bilden som förmedlas inför köpet motsvarar kundens förväntningar. För oss på Vivioo är hela upplevelsen viktig, det handlar om alltifrån hur vi med stor omsorg planerar och uppför husen till att köparen ska känna sig trygg genom hela processen. För att säkerställa hög kvalitet och effektivt genomförda projekt samarbetar vi med väletablerade byggföretag och lokala mäklare. Många av våra arkitekter, byggentreprenörer och leverantörer har följt med sedan starten. Vivioo grundades 2014 och har sedan starten visat en stark tillväxt, idag produceras mellan 40-50 bostäder årligen. För oss på Vivioo är det viktigt att bidra och visa delaktighet även utanför vår bransch och därför stöder vi det lokala föreningslivet i de områden där vi är verksamma.”
Nyckelpersoner:
Nicklas Schechter (N. Schechter AB)
Nicklas är utbildad civilekonom i grunden samt fastighetsmäklare. Under åren 1995 - 2010 arbetade han som fastighetsmäklare på Skeppsholmen Sothebys International Realty med inriktning på försäljning av bostadsrätter. Nicklas har även varit verksam inom bilbranschen som återförsäljare av BMW under åren 2005 – 2010. Mellan 2007 – 2017 var han delägare i ett fastighetsbolag tillsammans med Arcona AB med inriktning på fastighetsutveckling. Ett av de mer kända projekten var uppbyggnad av en fastighet på Djurgården som idag inrymmer hotellverksamhet samt ABBA museum. Sedan 2014 är han delägare och driver Vivioo.
Joakim Callans Söderkvist (Ghibli AB)
Joakim har en magisterexamen i ekonomi och är utbildad fastighetsmäklare. Mellan åren 2004–2013 arbetade han som fastighetsmäklare på Skeppsholmen Sothebys International Realty, där han ansvarade för att starta och bygga upp ett nytt affärsområde inom nyproduktion. Arbetet omfattade att söka upp försäljningsobjekt, paketera projekten för att maximera försäljningsvärdet samt att sälja den färdiga produkten för fastighetsutvecklarens räkning. 2014 slutade han på Skeppsholmen Sothebys för att driva Vivioo på heltid.
Pehr Sehr (Pehr Sehr Entreprenad AB)
Pehr är utbildad snickare och jobbade mellan 1997 - 2001 på Målerimetoder AB. 2002 statade han eget byggbolag som han drev fram till 2012 med 10 anställda. Företaget utförde byggprojekt till privatpersoner, fastighetsägare och byggde exempelvis om Teliabutiker i hela Sverige. 2011 gjorde företaget sitt första egna fastighetsprojekt på Karlbergsvägen 58 där de inredde en råvind till lägenheter helt i egen regi. Jobbar sedan 2014 heltid i Vivioo.
Finansiell information
Se bilagor.
Projektet
Projektet avser byggnation av 21 bostadsrätter i Kummelnäs, Nacka intill Velamsunds Naturreservat. Den totala boarean för projektet uppgår till 2183 kvm och innefattar 14 parhusenheter om 134 kvm och 7 studiohus om 33-52 kvm.
Samtliga fastigheter som ingår i projektet är förvärvade, där den totala köpeskillingen uppgick till 37 750 000 SEK. Se tabell nedan för mer information. Värderingarna av fastigheterna är utförda av Mäklarringen i december 2021 och avser tomtvärde.
| Fastighet | Köpeskilling (SEK) | Värdering (SEK) | Tillträde |
|---|---|---|---|
| 1-2 | 21 500 000 | 28 000 000 | December 2021 |
| 3 | 4 500 000 | 7 000 000 | April 2022 |
| 4-5 | 11 750 000 | 14 000 000 | Augusti 2022 |
| Summa | 37 750 000 | 49 000 000 |
Bygglov beviljades i oktober 2022 och markarbetet har påbörjats. Produktionen av samtliga husstommar är färdigställd i fabrik och levereras löpande i samband med att husgrunderna blir klara. Sprängningen är nu klar och arbete med utsättning av grunder för husen och förråden är påbörjad. Förra veckan gjöts de två första grunderna och arbete med resterande grunder återupptas den första veckan i januari. Den första husleveransen är planerad till början av januari 2023 och därefter sker leverans varje vecka fram till slutet av februari. Projektet förväntas vara färdigställt i sin helhet i juni 2023.
Det totala projektvärdet är budgeterat till cirka 156 800 000 SEK och består av försäljningsintäkter om 130 750 000 SEK och föreningslån om cirka 26 050 000 SEK. Detta ger lånet en LTV om 60%. För föreningslånet har låntagaren erhållit en offert om 26 089 033 SEK, motsvarande cirka 11 950 SEK per kvadratmeter BOA. Idag är 20 av 21 lägenheter, som motsvarar 94% av försäljningsvärdet, sålda med förhandsavtal. Ansvarig mäklarbyrå är Mäklarringen Nacka-Värmdö.
| Byggprocess | |
|---|---|
| Fastighetsbeteckning | Nacka Velamsund 14:74, 14:88, 14:89, 14:118; 14:119, 14:120, 13:136 |
| Adress | Åbroddsvägen 35-39, 132 37 Saltsjö-Boo |
| BOA | 2183 kvm |
| Byggår | 2023 |
| Antal bostadsrätter som ska byggas | 21 stycken |
| Beviljat marklov | Ja |
| Beviljat bygglov | Ja |
| Totalentreprenad | Nej, delad entreprenad |
| Beräknad produktionstid* | 8 mån |
* Beräknad produktionstid avser tid från byggnationsstart till godkänd slutbesiktning
Idag är 20 av 21 lägenheter, som motsvarar 94% av försäljningsvärdet, sålda med förhandsavtal. Inflyttning för köpare är planerat till juni 2023. Ansvarig mäklarbyrå är Mäklarringen Nacka-Värmdö.
| Försäljningsprocess | |
|---|---|
| Antal objekt | 21 stycken |
| Storlek | 33, 52, 134 kvm |
| Sålda på ritning | 20 av 21 (94% av budgeterat försäljningsvärde) |
| Anlitad mäklare | Marielle H Andersson, Mäklarringen Nacka-Värmdö |
| Planerat tillträde | Juni 2023 |
| Läge | B* |
* Cushman & Wakefield (Värderingsdata)
Området
Projektet är beläget precis intill Velamsunds Naturreservat i Kummelnäs, Nacka cirka 30 minuter med bil till centrala Stockholm. Naturreservatet bjuder på gång- och cykelspår, utegym och på vintern återfinns längdskidspår och skridskoåkning på insjöisen.
Referensprojekt
Pågående projekt
Bostadsrättsföreningen Sjösidan i Strängnäs – uppförande av 10 bostadsrätter i Strängnäs. Totalt lånebelopp SEK 55 000 000. Lägenheterna tillträdes av köparna i mitten av september 2022 och SEK 37 500 000 av lånet har per idag återbetalats. Resterande del av lånet planeras att återbetalas i samband med utbetalning av föreningslån.
Återbetalade projekt
Bostadsrättsföreningen Tråsättrahöjden - Uppförande av 16 bostadsrätter i Åkersberga, Stockholm. Vivioo har tidigare upptagit och återbetalat ett lån om SEK 40 000 000 genom Kameos långivare. Den första tranchen upptogs i mars 2021 och lånet återbetalades i sin helhet i januari 2022 i samband med färdigställandet.
BRF Sund Värmdö – uppförande av åtta parhuslägenheter och fyra studiohus vid Storsved på Värmdö, Stockholm. Vivioo har tidigare upptagit och återbetalat ett lån om SEK 28 800 000 till projektet genom Kameos långivare. Projektet startade under hösten 2020 och samtliga lägenheter tillträddes av köpare i juni 2021.
Bostadsrättsföreningen Parkvägen 9 – uppförande av tolv bostäder på Värmdö, Stockholm. Vivioo har tidigare upptagit och återbetalat ett lån om SEK 8 350 000 genom Kameos långivare. Projektet startade i april 2020 och när lånet genom Kameo upptogs var samtliga tolv enheter sålda med bindande förhandsavtal. Lånet återbetalades i december 2020.
Potentiella risker med projektet
Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.
Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Vilka följder virus-utbrottet kommer att få på samhället är i dagsläget osäkert och kan komma att påverka bostadsmarknaden.
Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning att realisera de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.
Bilagor
Den här sidan har uppdaterats med en ny struktur. Klicka på knappen för att se innehållet i det tidigare formatet.