Fastighetsutvecklare söker finansiering till projektering av projekt söder om Stockholm

Låneinformation

Riskbetyg	C
Lånebelopp (SEK)	5 000 000
Trancher	3 (3)
Låntagare	Brickprojekt 0401 AB
Anledning till lån	Projektering
Flexibel löptid mån	Min 3 mån | Max 11 mån
Säkerhet	Pant i fastighet, bolagsborgen
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)	54%*
Årsränta	9%
Teckningsperiod	2022-06-01 – 2022-06-07
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden	Ja

*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 54%.

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till Brickprojekt 0401, 559321-1880.

Företaget önskar att låna SEK 5 000 000 från Kameos långivare. Detta är den tredje tranchen av tre stycken om totalt SEK 13 100 000.

Låntagare	Brickprojekt 0401
Organisationsnummer	559321-1880
Lånebelopp (SEK)	5 000 000
Tranche	3 (3)
Anledning till lån	Projektering
Återbetalningsplan, räntor och lån	Refinansiering
Årsränta	9%
Månadsränta	0,75%
Amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Ränteutbetalningar	Månatliga
Flexibel löptid	Min 3 mån | Max 11 mån

Nedanstående är en indikativ trancheplan där lånebelopp per tranche och årsränta för kommande trancher kan komma att ändras.

Trancher	Lånebelopp (SEK)	Årsränta	Säkerhet	Status
1	5 100 000	11%	Pant i fastighet, bolagsborgen	Avslutad
2	3 000 000	9%	Pant i fastighet, bolagsborgen	Avslutad
3	5 000 000	9%	Pant i fastighet, bolagsborgen	Pågående
Totalt	13 100 000

Säkerhetspaketet

Detta lån säkerställs med pant i fastighet om SEK 13 100 000 inom 25 000 000 – 38 100 000 SEK samt bolagsborgen.

Pantsättare	Brickprojekt 0401 (559321-1880)
Långivarombud*	Kameo Svensk Filial
Säkerhetsobjekt i **	Nynäshamn Skonaren 4
Prioritet	1:a prioritets pant inom SEK 25 000 000 – 38 100 000
Borgensåtagande	Bricknova Holding 02 AB, 559174-9550 begränsat till SEK 5 000 000
Säkerhet i trancher	Samtliga långivare innehar samma säkerheter

*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.

Företaget

Bricknova grundades 2016 och utvecklar nyproducerade bostäder i attraktiva områden i Stockholm med omnejd med visionen att skapa moderna, tidlösa och stilrena hem för alla. Bricknovas mål är att leverera kvalitetsmaterial i toppklass utan att slutkostnaden är alltför hög. Företaget har sedan 2019 producerat över 100 bostäder och har idag 16 medarbetare.

Bricknova drivs av grundarna Martin D’Amore och Orlando Villacrez. Orlando har en civilekonomexamen från Stockholms universitet och har cirka 10 års erfarenhet från fastighetsbranschen. Både Orlando och Martin har stort intresse för entreprenörskap, där de har startat flertalet bolag samt engagerat sig som affärsänglar för start-ups. Läs mer om bolaget på Bricknovas hemsida.

Bolaget har sedan tidigare finansierat tre stycken pågående projekt genom Kameo långivare (läs mer under Referensprojekt).

Finansiell information

Se bilagor.

Projektet

Projekt kommer att uppföras ca tre km från Nynäshamn Centrum. Låntagande bolag förvärvade tomten av bostadsutvecklaren OBOS som har utfört initial exploatering av marken. OBOS har utvecklat de två angränsande tomterna där två projekt är färdigställda och inflyttade, och den sista etappen är under uppbyggnad med 26 av 28 bostäder sålda. De två sista bostäderna är reserverade.

Den första tranchen i lånet (lån 3814) gick till förvärvet av fastigheten, där köpeskillingen uppgick till totalt SEK 51 000 000. Utöver detta lån finansieras förvärvet och relaterade förvärvskostnader med ett bottenlån från Kameos långivare om SEK 25 000 000 (lån 3813), samt eget kapital om cirka SEK 24 400 000.

Den föregående tranchen samt denna kommer användas till att finansiera projekteringskostnader och försäljningsarbete. Vidare ligger även fokus på kompletterande geotekniska undersökningar för att utreda grundläggning och kommande hantering av markmassor.

Utformningen av projektet kommer nästintill att vara identiskt med projekten som uppförts på angränsande tomter där även produkten med stor sannolikhet kommer tillverkas från samma husleverantör, OBOS-ägda Smålandsvillan/Myrsjövillan. Samma markkonsulter kommer användas som för projekten bredvid. Entreprenör i projektet kommer att vara Bricknova Entreprenad AB som har god erfarenhet av parhusprojekt. Ansvarig projekteringspartner i projektet är WSP.

Projektet består av 74 stycken bostäder i form av parhus med en total BTA om 9282 kvm. Bostäderna kommer ha en boarea om 110-130 kvm per enhet. Detta ger ett förväntat framtida projektvärde om ca SEK 350 000 000.

Läs mer om projektet på hemsidan här.

(Tomt #1 är detta projekt, tomt 2 och 3 är OBOS projekt enligt text ovan)

Det finns en extern markvärdering om SEK 70 000 000, daterad 2021-06-16, vilket ger lånet en LTV om 54%.

Lånet är planerat att återbetalas genom refinansiering i samband med att byggnadskreditiv lyfts vid byggstart. Låntagande bolag planerar att 70% av bostäderna skall vara sålda med bindande förhandsavtal innan byggnationen påbörjas, vilket beräknas ske under Q1 2023.

Byggprocess
Fastighetsbeteckning	Nynäshamn Skonaren 4
Adress	Ruffvägen, Sandhamn
BTA	9282 kvm
Byggår	2023 framåt
Antal bostadsrätter som ska byggas	74 stycken
Beviljat bygglov	Ja
Totalentreprenad	Ja, Bricknova Entrepenad AB
Beräknad projekteringstid	6 mån

Området

Bostadsområdet ligger i Sandhamn, vackert beläget mitt i skärgården där du har nära till stränder, båtliv och natur samtidigt som du kan cykla in till Centrala Nynäshamn på cirka 10 minuter. Stockholms storstadspuls nås med pendeltåg från stationen Gröndalsviken som tar dig direkt in till Centralstation i Stockholm.

I Nynäshamn hittar du det mesta för att trivas, såsom tennisbanor, paddel, ishall, ridskola m.m. Två förskolor finns på promenadavstånd och på cykelavstånd finner du Svandammskolan och Gröndalsskolan.

Referensprojekt

Bolaget bakom projektet har sedan tidigare tre stycken utestående lån finansierade genom Kameos långivare.

Novasjön 0304 AB

Utökning av pågående bostadsrättsprojekt där sex bostäder kommer att uppföras. 6 av 6 enheter är sålda med bindande förhandsavtal.

Lån 3783

Bostadsrättsföreningen Vidaskogen Tyresö

Uppförande av 8 bostäder i Tyresö. Bygglov är beviljat och 8 av 8 enheter är sålda med bindande förhandsavtal.

Lån 3688

Bostadsrättsföreningen Lindalshöjden i Tyresö

Uppförande av 8 bostäder i Tyresö. Bygglov är beviljat och 77% av försäljningsvärdet i projektet är redan sålt med bindande förhandsavtal.

Lån 3687

Bostadsrättsföreningen Valsjöskogen

Uppförande av 17 bostäder i Åkersberga. Bygglov är beviljat där 14 av 17 enheter är sålda med bindande förhandsavtal.

Lån 3759

Potentiella risker med projektet

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt. Med anledning av rådande marknadsläge finns det en risk att försäljningsarbetet kan komma att försvåras. Vilka följder virus-utbrottet kommer att få på samhället är i dagsläget osäkert och kan komma att påverka bostadsmarknaden.

Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning att realisera de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.

Bilagor