Tidigare låntagare söker finansiering till råvindsprojekt i Göteborg

Låneinformation

Riskbetyg	B
Lånebelopp (SEK)	1 000 000
Trancher	3 (3)
Låntagare	Vindshem AB
Anledning till lån	Byggnadskreditiv
Flexibel löptid mån	Min 3 mån | Max 7 mån
Säkerhet	Pant i bostadsrätter
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)*	54%*
Årsränta	8%
Teckningsperiod	2022-08-25 – 2022-08-26
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden	Ja

*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 54%.

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till Vindshem AB, 559064-5189. Företaget önskar att låna totalt SEK 6 500 000 av Kameos långivare. Detta är den tredje tranchen och är om SEK 1 000 000.

Lånet säkerställs med pant i fyra bostadsrätter i Bostadsrättsföreningen Skillnadsgatan 58 (org. nr 769619-1423). Återbetalning sker i samband med att lägenheterna är sålda och tillträdda av nya ägare.

Låntagare	Vindshem AB
Organisationsnummer	559064-5189
Lånebelopp (SEK)	1 000 000
Tranche	3 (3)
Anledning till lån	Byggnadskreditiv
Återbetalningsplan, räntor och lån	Försäljning av bostadsrätter
Årsränta	8%
Månadsränta	0,67%
Amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Ränteutbetalningar	Månatliga
Flexibel löptid	Min 3 mån | Max 7 mån

Trancher	Lånebelopp (SEK)	Årsränta	Säkerhet	Status
1	2 500 000	8%	Pant i bostadsrätter	Avslutad
2	3 000 000	8%	Pant i bostadsrätter	Avslutad
3	1 000 000	8%	Pant i bostadsrätter	Pågående
Totalt	6 500 000

Säkerhetspaketet

Pantsättare	Vindshem AB
Långivarombud*	Kameo Svensk Filial
Säkerhetsobjekt i **	Lgh nr. 19, 20, 21 & 22 i Bostadsrättsföreningen Skillnadsgatan 58, org.nr 769619-1423
Prioritet	1:a prioritets pant inom SEK 0 – SEK 6 500 000

*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.

Företaget

Vindshem Aktiebolag grundades 2017 av Daniel Fröberg och Robert Koprowicz. Bolagets affärsidé är att konvertera outnyttjade ytor i bostadsrättsföreningar till nya bostäder. I samband med bostadsprojekt projektleder Vindshem också underhållsarbeten på bostadsrättsföreningars fastigheter. Vindshems verksamhet är primärt fokuserad till de centrala stadsdelarna i Göteborg.

Sedan Vindshem grundades har bolaget genomfört 17 stycken bostadskonverteringar där byggkalkylerna hållits inom en 10% felmarginal och försäljningsprognoser oftast överträffat förväntningarna. Samtliga bostadsrättsföreningar har lämnat goda referenser och omdömen på genomförda projekt. Detta har resulterat i att Vindshem blivit marknadsledande i Göteborg på sin nisch att konvertera råvindar. Genom tidigare projekt har Vindshem fått den erfarenhet som behövs för att bygga nya bostäder i den äldre bebyggelsen som finns i Göteborg. Vindshem har ett väletablerat kontaktnät med duktiga konsulter och underentreprenörer för att bibehålla kvalitet och att projekten blir genomförda.

Finansiell information

Se bilagor.

Projektet

Bolaget har förvärvat fyra råvindslägenheter i Göteborgs innerstad. Den totala boarean uppgår till 140 kvm och fördelas jämt på 35 kvm vardera. Bygglov är erhållet och byggnationen pågår, uppkommande arbeten består av:

• Golv
• Målning
• Badrumsinredning
• Snickerier

Läs mer om projektet här.

Projektet har en förväntad byggnationstid på ca 4 månader, med planerad inflyttning under hösten 2022. Förvärv samt initialt byggnadsarbete har finansierats med eget kapital.

Anlitad totalentreprenör är Dan Lindbergs Bygg AB som är tecknade till fastprisavtal.

Byggprocess
Bostadsrättsförening	Bostadsrättsföreningen Skillnadsgatan 58
Adress	Skillnadsgatan 58, Göteborg
BOA	140 kvm
Byggår	2022
Antal bostadsrätter som ska byggas	4 stycken
Beviljat bygglov	Ja
Totalentreprenad	Ja, Dan Lindbergs Bygg AB

Mäklarfirman har bedömt värdet av de färdigställda bostadsrätterna till totalt SEK 12 000 000, motsvarande 84 714 kr/kvm. Denna värdering ger lånet en LTV om 54%.

Den sålda enheten tillträds av nya ägare under september månad och resterande lägenheter ligger just nu ute till försäljning.

Försäljningsprocess
Antal objekt	4 stycken
Storlek	35 kvm, 35 kvm, 35 kvm & 35 kvm
Sålda på ritning	1 av 4 stycken
Anlitad mäklare	Stadshems Fastighetsmäkleri
Planerat tillträde	Q3 2022
Läge	AA*

*Svefa

Området

Skillnadsgatan 58 är beläget i området Örgryte i Göteborg.

Referensprojekt

Bolaget har sedan tidigare upptagit ett lån genom Kameos långivare. Lånet återbetalades i juni 2022.

Projekt: Nordhemsgatan, Linnéstaden

Storlekar: 4 lägenheter, 140 kvm

Lån 3835

Lån 3836

Lån 3837

Projekt: ”Kråkestan”

Storlekar: 3 lägenheter, 30-105 kvm

Område: Linnéstaden

Potentiella risker med projektet

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.

Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning realisera det de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.

Bilagor