Fastighetsbolag söker finansiering för att resa ett hyresbestånd

Låneinformation

Riskbetyg	B
Lånebelopp (SEK)	4 000 000
Trancher	1 (1)
Låntagare	Technius Fastigheter Höör AB
Anledning till lån	Resande av 24 hyresenheter
Flexibel löptid mån	Min 3 mån | Max 15 mån
Säkerhet	Pant i fastighet, moderbolagsborgen samt personligborgen
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)*	75%*
Årsränta	8 %
Teckningsperiod	2022-03-31 – 2022-04-06
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden	Ja

*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 75 %.

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till Technius Fastigheter Höör AB, 559262-2327. Företaget önskar att låna totalt SEK 4 000 000 från Kameos långivare.

Återbetalning av lånet är planerat att ske via refinansiering av bank eller annan aktör när projektet är färdigställt och slutbesiktigad.

Låntagare	Technius Fastigheter Höör AB
Organisationsnummer	559262-2327
Lånebelopp (SEK)	4 000 000
Tranche	1 (1)
Anledning till lån	Resande av 24 hyresenheter
Återbetalningsplan, räntor och lån	Refinansiering
Årsränta	8 %
Månadsränta	0,67%
Amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Ränteutbetalningar	Månatliga
Flexibel löptid	Min 3 mån | Max 15 mån

Säkerhetspaketet

Pantsättare	Technius Fastigheter Höör AB, 559262-2327
Långivarombud*	Kameo Svensk Filial
Säkerhetsobjekt i **	Höör Koriandern 1
Prioritet	1:a prioritets pant om SEK 4 000 000 inom SEK 28 000 000 – SEK 32 000 000 2:a prioritets pant om SEK 28 000 000 inom SEK 0 – SEK 28 000 000
Borgensåtagande	Obegränsad borgensåtagande för låntagarens åtaganden av Techniusgruppen AB, 556664-9843. Begränsad personlig borgen från Joakim Hemgren för SEK 2 000 000.

*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.

Företaget

Technius Fastigheter Höör AB är låntagande bolag och ingår i Techniusgruppen. Företagsgruppen startades 2004 där verksamhetens huvudfokus sedan dess har legat i utveckling av bostadsfastigheter. Bolaget har sedan start utvecklat och färdigställt 16 mindre BRF projekt. Joakim Hemgren är grundare samt verksam VD i bolaget.

Joakim är utbildad jurist med bakgrund inom entreprenörskap och management. Bolaget har tidigare enbart verkat i Stockholmsområdet. 2020 tog man beslutet att flytta fokus från enbart Stockholm till att använda Sverige som exploateringsområde. Detta har inneburit att bolaget har kunnat förvärva ett flertal fastigheter som nu är i olika faser, från pågående försäljningar/ nästan färdigställda projekt till flera byggstarter under 2022.

Finansiell information

Se bilagor.

Projektet

Bolaget förvärvade en tomt under 2021 i Höör i Skåne län med planen att resa ett hyresbestånd om 24 enheter. Bolaget har nu erhållit bygglov samt startbesked för ändamålet som innebär resandet av 24 energisnåla hyreslägenheter med en total BOA om 1 128 kvm. Enheterna byggs i trä och kommer bestå av 1:or, 2:or och 3:or.

Lägenheter	Storlek	Antal
3 RoK	64 kvm	2 stycken
3 RoK	52 kvm	4 stycken
2 RoK	51 kvm	10 stycken
2 RoK	45,5 kvm	4 stycken
1 RoK	35 kvm	4 stycken

Bolaget använder sig av Einar Dahls Byggnads AB i projektet som totalentreprenör i enlighet med ABT 06. Einar Dahl Byggnads AB har flertalet referensprojekt, se här. Bolaget har tecknat en färdigställandegaranti för projektet.

Projektet har hittills följt tidsplan där markarbetet är långt gånget och plattan planeras vara gjuten i mitten av april. Huset planeras att resas under sommaren med slutbesiktning under februari 2023.

Byggprocess
Fastighetsbeteckning	Höör, Koriandern 1
Adress	Koriandervägen 1
BOA	1 128
Byggår	2022/2023
Antal hyresrätter som ska byggas	24
Beviljat bygglov	Ja
Totalentreprenad	Ja, Einar Dahl Byggnads AB
Beräknad produktionstid (återstående)	12, (11)

Vid färdigställandet och mottagen slutbesiktning förväntas bolaget att erhålla investeringsbidrag om SEK 9 784 600. Utbetalning av investeringsbidrag sker enligt tidsplan under mars 2023. När investeringsbidraget betalas ut ska den likviden återbetala delar av den seniora kreditgivaren i projektet och därmed möjliggöra bättre inomläge för denna kredit. Investeringsbidraget beviljades 2021-05-21. Detta lån samt den seniora krediten förväntas återbetalas till fullo med refinansiering från bank eller annan aktör.

Ungefärlig årlig hyresintäkt, vid full uthyrning till förväntade hyror, uppskattas kring ca SEK 1 991 000 med ett driftnetto om cirka SEK 1 618 000. Enligt utförd värdering av Croisette, oktober 2021, värderas fastigheten fullt uthyrd till SEK 32 700 000, baserat på ett direktavkastningskrav om 4,75 %.

Totala värdet för projektet uppskattas därmed till ca SEK 42 484 600, vilket ger en LTV i projektet om ca 75 %.

Bolaget har hittills upplevt stort intresse för förstahandsuthyrning för lägenheterna och kommer börja skriva hyresavtal under sommaren då de kan sätta ett exakt inflyttningsdatum.

Området

Fastigheten är belägen i norra Höör, Skåne Län. Allmänna kommunikationer finns i form av tåg med station på cirka en kilometers avstånd och buss med hållplats på cirka en kilometers avstånd. Större trafikled finns i form av väg 13, precis intill värderingsobjektet.

Närområdet består i huvudsak av bostadsbebyggelse och angränsade jordbruksmark. Service, såsom dagligvaruhandel, bank, postservice, skolor och vård finns i centrala Höör.

Potentiella risker med projektet

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Som för alla fastighetsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt. Med anledning av rådande marknadsläge finns det en risk att försäljningsarbetet kan komma att försvåras. Vilka följder virus-utbrottet kommer att få på samhället är i dagsläget osäkert och kan komma att påverka bostadsmarknaden.

Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning att realisera de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.

Bilagor