Finansiering för köp av lagersektioner för uthyrning

Låneinformasjon

Risikoklasse	A
Lånebeløp (NOK)	1 100 000
Transjer	1
Låntaker	BWK Eiendom AS
Lånets formål	Kjøp av tre lagerseksjoner for utleie
Løpetid	Min 3 mnd | Maks 18 mnd
Sikkerhet	2.prioritets pant i eiendom
Lån i forhold til forventet salgspris (LTV)*	56%
Årlig rente	5 %
Tegningsperiode	2022-05-20 – 2022-05-27
Opsjon til forlengelse av tegningsperioden	Ja

*LTV, lån i forhold til forventet salgspris estimeres til ca 56% etter at alle lån er utbetalt

Investeringsvilkår

Investeringen skjer gjennom et lån til BWK Eiendom AS, 925 892 807. Selskapet ønsker å låne 1 100 000 fra Kameos långivere.

Lånet vil bli sikret med 2.prioritets pant i en næringseiendom i Årnes gjennom lånets løpetid på 36 måneder.

Låntaker	BWK Eiendom AS
Organisasjonsnummer	925 892 807
Lånebeløp (NOK)	1 100 000
Transje	1
Lånets formål	Kjøp av tre lagerseksjoner for utleie
Tilbakebetalingsplan	Refinansiering
Årlig rente	5 %
Månedlig rente	0,42%
Frekvens på amortisering	Full tilbakebetaling ved forfall
Frekvens på rentebetalinger	Månedlig
Fleksibel løpetid	Min 3 mnd | Maks 18 mnd

Transjer	Lånebeløp (NOK)	Årlig rente	Sikkerhet	Status
1	1 100 000	5%	2. prioritets pant i eiendom	Pågående
Totalt	1 100 000

Sikkerhetspakke

Lånet sikres med 2.prioritets pant i en næringseiendom.

Pantsetter	BWK Eiendom AS
Långiverombud*	Intrum Capital AS
Sikkerhetsobjekt i **	3034-168/43
Prioritet	2. prioritet med pantebeløp 1 485 000 NOK

*Långiverombudet innehar Sikkerhetsobjektet som ombud for samtlige Långivere.

**Långiverombudet slipper pantet når de Sikkerhetsstilte Forpliktelsene er i sin helhet gjort opp.

Selskapet

BWK Eiendom AS er et eiendomsselskap som eies av Wesco AS, Haleva Holding AS og Berg-Buan Invest AS. Selskapet ble etablert i 2020 i forbindelse med kjøp av en næringseiendom for utleie i Årnes.

Wesco AS eies av Christian F. S. Westad som har erfaring med strukturering og gjennomføring av eiendomstransaksjoner. Westad er partner i Njord Securities og jobber som Head of Corporate Finance i selskapet. Han er utdannet siviløkonom fra Handelshøyskolen BI.

Glenn Kringhaug eier Haleva Holding AS og har vært ansatt i ABG Sundal Collier siden 2015. Han er partner og jobber som kredittanalytiker i selskapet. Det gjøres oppmerksom på at ABG Sundal Collier er blant Kameos aksjonærer. Kringhaug har erfaring med kreditt- og aksjeanalyse med fokus på eiendom. Han er utdannet sivilingeniør i industriell økonomi og teknologiledelse fra NTNU.

Berg-Buan Invest AS eies av Oskar Berg-Buan. Han har en bachelor i økonomi og administrasjon fra Handelshøyskolen BI og er minedykker i Forsvaret. Han jobbet som rådgiver i DNB fra 2015 til 2020.

Finansiell informasjon

Se bilag.

Silovegen 24 AS har en negativ egenkapital de seneste årene, men selskapet har likevel tatt ut utbytte. Næringseiendom i Silovegen 24 har i 2020 blitt taksert til 29 000 000 NOK. Selskapets reelle egenkapital kan derfor forsvare styrets vedtak om å avsette utbytte for 2021.

Prosjektet

BWK Eiendom AS skal kjøpe tre lagerseksjoner som er under bygging på Gardemoen Vest Næringspark. Lagrene er forventet å ferdigstilles innen juni 2022, og formålet er å leie ut til små og mellomstore bedrifter. De kjøper de tre lagerseksjonene for en samlet pris på 3,8 MNOK.

Selskapet ønsker å låne 1,1 MNOK av Kameos långivere til å delfinansiere kjøp av lagerseksjonene. Resten av kjøpet vil finansieres med banklån.

BWK eier en næringseiendom i Silovegen 24 i Årnes som er fullt utleid til Rema 1000 Norge AS, og det er denne eiendommen Kameos långivere vil få 2.prioritets pant i. Leiekontrakten med Rema 1000 løpet til 2033 og har opsjon på forlengelse i 10 år til samme vilkår. Deretter er det en evigvarende opsjon til å forlenge leiekontrakten med ytterligere 10 år om gang til markedsleie. Årlige leieinntekter fra dette objektet er omtrent 1,9 MNOK.

Det ble gjennomført en taksering på eiendommen i oktober 2020. Verdien av næringseiendommen ble da vurdert til 29 MNOK.

Lånets løpetid er satt til 36 måneder og planlegges å bli tilbakebetalt med refinansiering.

Område

Gardemoen Vest Næringspark ligger sentralt til på Østlandet, med umiddelbar nærhet til E6, E16 og Oslo Lufthavn Gardemoen. Gardemoen anses å være et av de viktigste transportknutepunktene i Norge.

Eiendommen i Årnes ligger i et etablert næringsområde. Det er kort avstand til alle sentrumsfasiliteter og jernbanelinjen. Fra eiendommen er man tilknyttet flere fylkesveger og det er kun én time fra Oslo. Det er gode parkeringsmuligheter på eiendommen.

Bilag

Potensiell risiko ved å låne ut til prosjektet

Å investere gjennom Kameo innebærer alltid en risiko, og kan føre til tap. Du må være klar over risikoen og selv gjøre en vurdering av lånet og prosjektet før du investerer. Det finnes ingen garanti for at du får det investerte beløpet tilbake. Alle eiendomsprosjekt innebærer en viss risiko. Markedspriser kan bevege seg i begge retninger under lånets løpetid, og en negativ prisutvikling kan påvirke salgsrisikoen i prosjektet. Både utvikleren og underentreprenører kan under lånets løpetid gå konkurs.