Fastighetsutvecklare söker finansiering till slutsålt projekt i Vega, Stockholm

Låneinformation

Riskbetyg	B
Lånebelopp (SEK)	3 500 000
Trancher	5 (6)
Låntagare	Bostadsrättsföreningen Vega Oasen
Anledning till lån	Byggnation
Flexibel löptid mån	Min 3 mån | Max 14 mån
Säkerhet	Pant i fastighet, bolagsborgen
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)*	59%*
Årsränta	8,5%
Teckningsperiod	2023-01-19 – 2023-01-24
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden	Ja

*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 59%.

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till Bostadsrättsföreningen Vega Oasen, 769638-4838. Företaget önskar att låna totalt 22 000 000 från Kameos långivare. Detta är den femte tranchen och är om SEK 3 500 000.

Låntagare	Bostadsrättsföreningen Vega Oasen
Organisationsnummer	769638-4838
Lånebelopp (SEK)	3 500 000
Tranche	5 (6)
Anledning till lån	Byggnation
Återbetalningsplan, räntor och lån	Försäljning av bostadsrätter
Årsränta	8,5%
Månadsränta	0,71%
Amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Ränteutbetalningar	Månatliga
Flexibel löptid	Min 3 mån | Max 14 mån

Trancher	Lånebelopp (SEK)	Årsränta	Säkerhet	Status
1	4 000 000	8,5%	Pant i fastighet, bolagsborgen	Avslutad
2	5 000 000	7,5%	Pant i fastighet, bolagsborgen	Avslutad
3	3 500 000	8,5%	Pant i fastighet, bolagsborgen	Avslutad
4	3 500 000	8,5%	Pant i fastighet, bolagsborgen	Avslutad
5	3 500 000	8,5%	Pant i fastighet, bolagsborgen	Pågående
6	2 500 000	7,5%	Pant i fastighet, bolagsborgen	Kommande
Totalt	22 000 000

Säkerhetspaketet

Pantsättare	Bostadsrättsföreningen Vega Oasen
Långivarombud*	Kameo Svensk Filial
Säkerhetsobjekt i **	Haninge Kolartorp 1:353
Prioritet	1:a prioritets pant inom SEK 0 – 12 800 000
Säkerhetsobjekt i **	Haninge Kolartorp 1:396
Prioritet	1:a prioritets pant inom SEK 0 – 9 200 000
Borgensåtagande	Storsala Holding 03 AB, 559259-7768 begränsat till SEK 5 000 000
Säkerhet i trancher	Samtliga långivare innehar samma säkerheter

*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.

Företaget

Bricknova AB har nyligen genomfört ett namnbyte och det nya företagsnamnet är Storsala AB, bolaget grundades 2016 och utvecklar nyproducerade bostäder i attraktiva områden i Stockholm med omnejd med visionen att skapa moderna, tidlösa och stilrena hem för alla. Storsalas mål är att leverera kvalitetsmaterial i toppklass utan att slutkostnaden är alltför hög. Företaget har sedan 2019 producerat över 100 bostäder och har idag 16 medarbetare och är stationerade i centrala Stockholm. Teamet bakom Storsala består av ledning, ekonomi, juridik, IT, försäljning, kundtjänst samt produktion och eftermarknad. Storsala kan ta projekt från markförvärv till nyckelfärdigt hus, vilket också kan innebära framtagande av detaljplan i tidiga skeden.

Läs mer om bolaget på Storsalas hemsida

.Bolaget har sedan tidigare finansierat flertalet projekt genom Kameos långivare (läs mer under Referensprojekt), varav ett per dags dato är återbetalat.

Finansiell information

Se bilagor.

Projektet

Projekt BRF Vega Oasen uppförs på fem angränsande tomter i Vega, söder om Stockholm. På tre av dessa tomter påbörjade bolaget i början av 2021 byggnationen av tre parhus, två minivillor och ett studiohus. Totalt nio bostäder om sammanlagt 789 kvm BOA i etapp 1. Samtliga bostäder såldes inom 12 dagar från säljstarten och tillträden sker nu löpande.

Länk till projektsidan

.

Bolaget utökade BRF Vega Oasen genom att förvärva två avgränsade tomtfastigheter och på dessa uppföra ytterligare två parhus samt två minivillor. Totalt sex bostäder om sammanlagt 514 kvm BOA utgör etapp 2. Bostadsrättsföreningen kommer efter utökningen således bestå av 15 bostäder om totalt ca 1300 kvm BOA. Detta lån finansierar enbart etapp 2.

Parhusen består av fem rum med en total BOA om ca 100 kvm och i minivillorna finns tre rum och kök med en BOA om 50 kvm.

Bolaget tillträdde fastigheterna i oktober 2021 i samband med utbetalning av den första tranchen i detta lån. Byggnationen sker genom Storsala Entreprenad AB som är totalentreprenör med fastprisavtal. Storsala Entreprenad AB kommer i sin tur att anlita underentreprenörer.

Byggnationsstart har dragit ut på tiden med anledning av att startbesked erhölls senare än beräknat. När nu startbesked har erhållits har projektet påbörjas och markarbete pågår nu under november och december.

Projektet fortlöper nu enligt plan. Sprängning är avslutad och utsättning av husen pågår i detta nu. Bolaget har använt befintlig sprängsten för att fylla runt hus 9 i etapp 1 och undvek således att köpa in sten för detta ändamål. Under denna vecka så kommer arbeten med grunder att påbörjas och gjutning om ca 3 veckor.

Storsala jobbar för att köpare ska kunna tillträda sina nya bostäder Q2 2023, följt av de mindre enheterna i mitten av 2023.

Totala intäkter som tillkommer från utökningen av projektet är beräknade till cirka SEK 37 000 000. Det ger en LTV om 59%.

Byggprocess
Fastighetsbeteckning	Haninge Kolartorp 1:353 Haninge Kolartorp 1:396
Adress	Bergknallevägen 21
BOA	514 kvm
Byggår	2022/2023
Antal bostadsrätter som ska byggas	6 stycken (4 parhuslägenheter, 2 stycken minivillor)
Beviljat bygglov	Ja
Totalentreprenad	Ja, Storsala Entrepenad AB
Beräknad produktionstid	6 mån

Försäljningsprocess
Antal objekt	6 stycken
Storlek	50-104 kvm
Sålda på ritning	6 av 6 (100%)
Anlitad mäklare	SkandiaMäklarna
Planerat tillträde	Q2-Q3 2023

Området

Projektet är beläget i Vega söder om Stockholm i ett villaområde 20 minuter från centrala Stockholm och ligger i nära anslutning till idylliskt naturområde.

Referensprojekt

Bolaget bakom projektet har sedan tidigare fyra stycken lån finansierade genom Kameos långivare.

Brickprojekt 0401 AB

Markförvärv i Nynäshamn där 74 stycken bostadsrätter kommer att uppföras.

Lån 3813

Lån 3814

Lån 3862

Bostadsrättsföreningen Lindalshöjden i Tyresö

Utökning av pågående bostadsrättsprojekt där åtta bostäder kommer att uppföras.

Lån 3687

Lån 3742

Lån 3743

Bostadsrättsföreningen Vidaskogen Tyresö (återbetalat)

Uppförande av 8 bostäder i Tyresö. Återbetalades till Kameos långivare i juli 2022.

Lån 3688

Lån 3746

Lån 3747

Lån 3748

Lån 3749

Bostadsrättsföreningen Valsjöskogen i Åkersberga

Uppförande av 8 bostäder i Tyresö. Bygglov är beviljat och 13 av 17 enheter är sålda med förhandsavtal. Byggnation pågår.

Lån 3759

Lån 3760

Lån 3761

Lån 3762

Lån 3763

Potentiella risker med projektet

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt. Med anledning av rådande marknadsläge finns det en risk att försäljningsarbetet kan komma att försvåras. Vilka följder virus-utbrottet kommer att få på samhället är i dagsläget osäkert och kan komma att påverka bostadsmarknaden.

Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning att realisera de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.

Bilagor