Refinansiering av industrifastighet i Køge
---
Detta är ett projekt i Danmark, således är projektinformationen på danska. Om det är något som du undrar över gällande projektet är du välkommen att kontakta vår helpdesk på helpdesk@kameo.se eller 010-483 58 80
---
9 % årsrente | Risikoklasse C
Virksomheden ønsker at låne i alt 1.000.000 DKK af Kameos långivere til at refinansiere et tidligere lån gennem platformen (lån 3833). Lånet der nu refinansieres, er anvendt til at færdiggøre en lagerhal på 600 kvm med tilhørende kontor på 85 kvm i Køge Nord. Byggeriet er opført i forlængelse af en fuldt udlejet lagerhal med kontor på samme matrikel.
Låntager har indtil videre fundet en lejer til en del af de nyopførte lokaler (ca. 485 kvm ud af i alt 685 kvm), og der er dialog med endnu en potentiel lejer om udlejning af resten. Ejendommen er beliggende tæt på Køges nye togstation hvorfra der er lyntogsforbindelse til København.
Der stilles sikkerhed for lånet i form af pant i projektejendommen (2. prioritet).
Projektets styrker
- Pant i ejendom
- Lav belåningsgrad (LTV) på ca. 30-35 %
- Delvis afdrag over lånets løbetid
Dette lån åbner for investering onsdag d. 10. august kl. 14.00
Loan information
Låneinformation
| Lånebeløb (DKK) | 1.000.000 |
|---|---|
| Låntager | CC Invest Køge ApS |
| Anledning til lånet | Refinansiering |
| Løbetid* | 3-15 mdr. |
| Risikoklasse | C |
| Sikkerhed | 2.prioritets pant i ejendom |
| Totalt lån i forhold til forventet salgspris (LTV)** | Ca. 30-35 % |
| Årsrente | 9 % |
| Tegningsperiode*** | 10-08-2022 – 17-08-2022 |
| Låntype/amortisering | Delvis amortisering (se betalingsplan) |
| Rentebetaling | Månedsvis |
*I henhold til generelle vilkår kan låntageren tilbagebetale lånet tidligst efter tre (3) måneder efter tegningsperioden er afsluttet.
**Belåningsgraden, LTV, viser den samlede belåning i forhold til estimeret salgsværdi på baggrund af aktuelle markedspriser og ejendommens nuværende leje.
*** Tegningsperioden (auktionsperioden) kan afsluttes før tid hvis lånet er fuldtegnet, og alle indbetalinger er modtaget. Låntager kan imidlertid også vælge at forlænge tegningsperioden hvis lånet endnu ikke er fuldtegnet.
Investeringsvilkår
Investeringen foregår gennem et lån til CC Invest Køge ApS (CVR-nr. 40451145) og har følgende vilkår:
- Lånet udbetales 2-5 arbejdsdage efter låneauktionen afsluttes.
- Årsrenten er 9 %, svarende til 0,75 % per måned.
- Låntager har ret til at tilbagebetale hele lånet efter 3 måneder.
Belåningsgraden (LTV) for projektet forventes at være ca. 30-35 %. Beregningen af LTV bygger på summen af et foranstillet realkreditlån og dette lån via Kameo set i forhold til den forventede salgspris for ejendommen (estimeret værdi på baggrund af lejeindtægter på matriklen m.m. i området).
Sikkerhedsstillelse
Som sikkerhed for lånet på 1.000.000 DKK vil Kameos långivere have 2. prioritets pant i hele matriklen efterstillet et realkreditlån på 2.000.000 DKK
Alle trancher vil have samme prioritet i sikkerhederne.
| Pantsætter | CC Invest Køge ApS |
|---|---|
| Långiveragent* | Kameo ApS |
| Sikkerhedsobjekt ** | Pant i matr. 7l, Ølsemagle By, Ølsemagle, beliggende Værkstedsvej 26 Køge 4600 |
| Prioritet | 2. prioritet (efterstillet 2.000.000) |
| Sikkerheden i trancherne | Alle långivere har samme sikkerhed |
*Långiveragent har sikkerhedsobjektet som hverv for samtlige långivere.
**Når de sikkerhedsstilledende forpligtelser er blevet opfyldt, skal långiveragent slippe objektet/erne.
Projektet
Virksomheden overtog i 2019 en erhvervsejendom i Køge bestående af en lagerhal med kontor (udlejet). De fik efterfølgende mulighed for at opføre en tilsvarende hal på matriklen i forlængelse af den eksisterende bygning, og i 2021/22 er der opført i 600kvm lagerhal samt 85 kvm kontor. Låntager er i fuld gang med udlejningen, og de afventer nu blot endelig ibrugtagningstilladelse før de første lejere kan flytte ind i de nye lokaler.
Området
Ejendommen er beliggende i et erhvervsområde tæt på E47 motorvejen samt offentlig transport. Den nye togstation Køge Nord er ca. 4 min fra ejendommen i bil, 20 min gående. Direkte tog fra Køge Nord til København H tager ca. 20 min.
Virksomheden
CC Invest Køge ApS ejes af Christian Balling som derudover er ejer/medejer i flere mindre virksomheder, bl.a. inden for byggebranchen samt i produktion og salg.
CC Invest Køge ApS blev stiftet i 2019, og virksomhedens eneste aktivitet er ejerskab og drift af projektejendommen i Køge.
Finansiel information
Seneste offentliggjorte regnskaber for Låntagers selskab er vedlagt som bilag.
Potentielle risici
At investere gennem Kameo indebærer altid en risiko og kan medføre tab. Historisk afkast på platformen er ingen garanti for fremtidigt afkast. Du bør være bevidst om risikoen og selv lave en grundig vurdering af lånet og projektet, før du investerer. Selvom låntageren har leveret gode resultater, er dette ingen garanti for at de gentages i fremtiden.
Driftsindtægterne til låntageren kan variere i perioden før lånet forfalder og reducere virksomhedens likviditet. Fx kan konkurrencebilledet i sektoren forandre sig og påvirke låntagerens driftsresultat. Dette kan påvirke virksomhedens evne til at tilbagebetale lånet.
Bemærk at i det tilfælde låntageren ikke kan tilbagebetale lånet, vil Kameo agere som långiveragent på vegne af långiverne og forsøge at indkræve udestående lån og renter i dialog med låntageren. Såfremt der ikke sker fremskridt, vil Kameo indlede en proces for tvangssalg af sikkerhederne.
Bilag
Den här sidan har uppdaterats med en ny struktur. Klicka på knappen för att se innehållet i det tidigare formatet.