Fastighetsbolag söker lån till pågående projekt i Gröndal

Låneinformation

Riskbetyg	B
Lånebelopp (SEK)	2 100 000 SEK
Trancher	2 (3)
Låntagare	VL Fastighetsutveckling AB
Anledning till lån	Byggnadskreditiv
Flexibel löptid mån	Min 3 mån | Max 10 mån
Säkerhet	Pant i bostadsrätt samt bolagsborgen
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)*	55%
Årsränta	8%
Teckningsperiod	2023-01-16 – 2023-01-19
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden	Ja

*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 55%.

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till VL Fastighetsutveckling AB, 559225-1499. Företaget önskar att låna totalt 7 500 000 SEK från Kameos långivare.

Förväntad löptid är 4 månader, om lånet återbetalas tidigare än detta kommer räntor för tre månader att betalas ut i enlighet med Kameos Allmänna villkor om minimum tre månaders löptid.

Låntagare	VL Fastighetsutveckling AB
Organisationsnummer	559225-1499
Lånebelopp (SEK)	2 100 000
Tranche	2 (3)
Anledning till lån	Renovering
Återbetalningsplan, räntor och lån	Projektvinst vid försäljning
Årsränta	8%
Månadsränta	0,67%
Amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Ränteutbetalningar	Månatliga
Flexibel löptid	Min 3 mån | Max 10 mån

Trancher	Lånebelopp (SEK)	Årsränta	Säkerhet	Status
1	3 000 000	8%	Pant i bostadsrätt, bolagsborgen	Avslutad
2	2 100 000	8%	Pant i bostadsrätt, bolagsborgen	Pågående
3	2 400 000	8%	Pant i bostadsrätt, bolagsborgen	Kommande
Totalt	7 500 000

Säkerhetspaketet

Pantsättare	VL Fastighetsutveckling AB
Långivarombud*	Kameo Svensk Filial
Säkerhetsobjekt i **	Bostadsrättslägenhet nr 314-1004
Prioritet	1:a prioritets pant i bostadsrätt inom SEK 0 – 7 500 000.

*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.

Företaget

Personerna bakom VL Fastighetsutveckling, har i över tio års tid bistått bostadsrättsföreningar med att omvandla lokaler till nya bostäder. Med stor erfarenhet från projekt av liknande slag har bolaget anpassat ett koncept som omfattar stöd och rådgivning till styrelsen igenom projektets alla steg. Föreningen får tillgång till experter som i samverkan med föreningsstyrelser utvecklat hundratal bostäder de senaste åren av lokaler och vindar med mycket nöjda referenser och kvalitativa bostäder som resultat.

Såhär säger bolaget själva om sin verksamhet:

”Vår medverkan försäkrar föreningen om ett kvalitativt och tidseffektivt utförande så att medlemmarna störs minimalt av byggnationen. Vidare tillser vi att bostäderna utformas och saluförs på ett sådant sätt att högsta möjliga köpeskilling kan erhållas, många gånger i partnerskap med föreningarna. I vårt uppdrag ingår även att stödja och underlätta för styrelsen igenom hela projektet gentemot föreningens medlemmar via en dedikerad projektledare som navigerar styrelsen i alla frågor som projektet omfattar.”

Alexander Pishkoohani

Alexander Pishkoohani har bistått föreningar i Stockholm och Göteborg med att projektera och saluföra lokal- och vindsprojekt såsom konsult men har senaste fem åren övergått till rollen att utveckla såsom byggherre. Alltid med fokus på just lokal- och vindsprojekt.

Finansiell information

Se bilagor.

Projektet

VL Fastighetsutveckling har förvärvat en bostadsrätt i Gröndal, Stockholm. Bostaden har tidigare använts som föreningslokal åt bostadsrättsföreningen. Nu har Bostadsrättsföreningen valt att sälja av tillgången för att få in en ny medlem i föreningen. VL Fastighetsutveckling har tillsammans med föreningen ansökt och fått godkänt bygglov för två bostäder. En på 96 kvm BOA och en på 122 kvm BOA. Renoveringen anses vara mindre komplex där inga större ingrepp behöver göras.

Renoveringen beräknas vara klar i februari/mars, därefter är det försäljningsarbete och tillträde som täcker resterande tid av lånets förväntade löptid.

Sedan den senaste tranchen har följande arbeten genomförts:

- Anslutningar till stammarna i fastigheten har utförts.

- Montering av skyddsfilm på bjälklag har påbörjats.

- Badrum har fått på sitt tättskikt och plattsättningen har startats i samtliga badrum.

- Det mesta i material finns nu på plats.

Det som är kvar i byggnationen är plattsättning i samtliga badrum, golvläggning, montering av kök- samt slutfinish på lägenheten.

Försäljning är förväntad att påbörjas under Q1 2023 genom Länsförsäkringar som också är samma mäklare som värderat lägenheterna. Accepterat pris på lägenheterna kommer tillsammans uppgå till SEK 15 300 000 vilket ger ett LTV om 49% givet att hela lånet genom Kameos långivare upptas. En buffert om SEK 1 000 000 kr är inräknad i budgetkalkylen.

Försäljningsprocess
Adress	Gröndalsvägen 149
Storlek	92 & 127 kvm
Anlitad mäklare	Ja
Läge	AA*

* Svefa (Värderingsdata)

Området

Gröndal ligger strax söder om Stockholms innerstad. Till Gröndal går både bussar och tvärbana.

Potentiella risker med projektet

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.

Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning att realisera de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.

Bilagor