Fastighetsutvecklare söker refinansiering av eget kapital

Låneinformation

Lånebeløb (DKK)	3.000.000 DKK
Låntager	MiMo Investment ApS
Anledning til lånet	Refinansiering af egenkapital
Løbetid*	3-24 mdr.
Risikoklasse	C
Sikkerhed	Pant i ejendom (2. prioritet) + personlig kaution
Totalt lån i forhold til udbudt salgspris (LTV)**	52 %
Totalt lån i forhold til købspris**	75 %
Årsrente	9 %
Tegningsperiode***	21-10-2022 – 28-10-2022
Låntype/amortisering	Delvis amortisering
Rentebetaling	Månedsvis

*I henhold til generelle vilkår kan låntageren tilbagebetale lånet tidligst efter tre (3) måneder efter tegningsperioden er afsluttet.
**Belåningsgraden, LTV, i forhold til den udbudte salgspris for de tre ejendomme når lånet er udbetalt, er ca. 52 %, (salgspris fastsat af Newsec). Belåning i forhold til den oprindelige købspris udgør 75 %.

*** Tegningsperioden (auktionsperioden) kan afsluttes før tid hvis lånet er fuldtegnet, og alle indbetalinger er modtaget. Låntager kan imidlertid også vælge at forlænge tegningsperioden hvis lånet endnu ikke er fuldtegnet.

Investeringsvilkår

Investeringen foregår gennem et lån til MiMo Investment ApS (CVR-nr. 38489836) og har følgende vilkår:

• Lånet udbetales 2-5 arbejdsdage efter låneauktionen afsluttes.
• Årsrenten er 9 %, svarende til 0,75 % per måned.
• Låntager har ret til at tilbagebetale hele lånet efter 3 måneder.
• 500.000 DKK afdrages over 24 måneder.

Belåningsgraden (LTV) for projektet forventes at være ca. 52 % med udgangspunkt i den udbudte salgspris. Beregningen af LTV bygger på banklån og lån fra Kameo set i forhold til salgsvurderingen fra Newsec.

Belåning i forhold til den oprindelige købspris udgør 75 %.

Lånet rejses og udbetales i én tranche.

Tranche	Lånebeløb (DKK)	Status	Sikkerhed
1	3.000.000	Pågår	Pant i ejendom + kaution
Totalt	3.000.000

Sikkerhedsstillelse

Som sikkerhed for lånet på 3.000.000 DKK vil Kameos långivere have 2. prioritets pant i tre tankstationer for hele lånebeløbet.

Pantsætter	MiMo Investment ApS
Långiveragent*	Kameo ApS
Sikkerhedsobjekt **	Pant i ejendom (lyst som sampant): Matr. 275k & 275l, Svendborg Markjorder, Svendborg Kommune, beliggende Nyborgvej 114, 5700 Svendborg Matr. 204a, Nørresundby Bygrunde, Aalborg Kommune, beliggende Østergade 27, 9400 Nørresundby Matr. 38dx, Lemvig Markjorder, Lemvig Kommune, Beliggende Storegade 1A, 7620 Lemvig
Prioritet	2.prioritet
Selvskyldnerkaution	Solidarisk, personlig kaution, begrænset til 3.000.000 DKK, stillet af: - Morten Damgaard Nielsen - Michael Damgaard Nielsen
Sikkerheden i trancherne	Alle långivere har samme sikkerhed

*Långiveragent har sikkerhedsobjektet som hverv for samtlige långivere.

**Når de sikkerhedsstilledende forpligtelser er blevet opfyldt, skal långiveragent slippe objektet/erne.

Ejendommen

Virksomheden købte tre udlejede tankstationer i 2021. Lejerne består af virksomheder som indgår i Reitan gruppen der bl.a. driver 7-eleven butikker i Danmark. To ud af tre tankstationer har uopsigelige lejeaftaler indtil 2029, den tredje kan opsige lejemålet med 12 måneders varsel.

Købssummen var i 2021 ca. 12 mio. DKK. Heraf blev halvdelen finansieret med banklån, den anden halvdel med egenkapital. Virksomheden ønsker nu at refinansiere en del af egenkapitalen for at kunne investere i nye ejendomme til porteføljen. Samtidig er tankstationerne sat til salg og i den forbindelse vurderet af Newsec til at have en samlet værdi på 17,3 mio. Hvis en eller flere tankstationer sælges undervejs i løbetiden, vil lånet indfries.

Området

De tre tankstationer er beliggende i danske provinsbyer, hhv. Lemvig, Nørresundby og Svendborg.

Virksomheden

MiMo Investment ApS blev stiftet I 2017 af de to brødre Morten og Michael Damgaard Nielsen. Siden opstart har virksomheden købt og solgt ejendomme i Danmark, primært i og omkring København. Udover de tre tankstationer der stilles pant i for dette lån, ejer virksomheden to yderligere tankstationer samt en lejlighed i København. Virksomhedens mål er at opbygge en ejendomsportefølje over de kommende år som, i første omgang, primært vil bestå af erhvervsejendomme i Danmark.

Til dagligt spiller Michael professionel handbold i Magdeburg i den tyske Bundesliga og på det danske landshold.

Morten er ligeledes professionel handboldspiller ved siden af sit arbejde med ejendomsinvestering i MiMo Investment ApS.

Finansiel information

Seneste offentliggjorte regnskab for Låntagers selskab, MiMo Investment ApS er vedlagt.

Potentielle risici

At investere gennem Kameo indebærer altid en risiko og kan medføre tab. Historisk afkast på platformen er ingen garanti for fremtidigt afkast. Du bør være bevidst om risikoen og selv lave en grundig vurdering af lånet og projektet, før du investerer. Selvom låntageren har leveret gode resultater, er dette ingen garanti for at de gentages i fremtiden.

Driftsindtægterne til låntageren kan variere i perioden før lånet forfalder og reducere virksomhedens likviditet. Fx kan konkurrencebilledet i sektoren forandre sig og påvirke låntagerens driftsresultat. Dette kan påvirke virksomhedens evne til at tilbagebetale lånet.

Bemærk at i det tilfælde låntageren ikke kan tilbagebetale lånet, vil Kameo agere som långiveragent på vegne af långiverne og forsøge at indkræve udestående lån og renter i dialog med låntageren. Såfremt der ikke sker fremskridt, vil Kameo indlede en proces for tvangssalg af sikkerhederne.

Bilag