Bolag söker finansiering för hyresgästanpassning av LSS-boende

Låneinformation

Riskbetyg	A
Lånebelopp (SEK)	3 000 000
Trancher	3 (5)
Låntagare	Samfastigheter Bostad 5 AB
Anledning till lån	Refinansiering och Byggnadskreditiv
Flexibel löptid mån	Min 3 mån | Max 11 mån
Säkerhet	Pant i fastighet
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)*	75%*
Årsränta	8%
Teckningsperiod	2022-12-02 – 2022-12-05
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden	Ja

*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 75%

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till Samfastigheter Bostad 5 AB (559320-4661) Företaget önskar att låna totalt 19 000 000 SEK från Kameos långivare. Detta är den tredje tranchen och är om SEK 3 000 000.

Låntagare	Samfastigheter Bostad 5 AB
Organisationsnummer	559320-4661
Lånebelopp (SEK)	3 000 000
Tranche	3 (5)
Anledning till lån	Refinansiering av tidigare kreditgivare /Byggnadskreditiv
Återbetalningsplan, räntor och lån	Vid förfallodatum
Årsränta	8%
Månadsränta	0,67%
Amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Ränteutbetalningar	Månatliga
Flexibel löptid	Min 3 mån | Max 11 mån

Trancher	Lånebelopp (SEK)	Årsränta	Säkerhet	Status
1	7 500 000	8%	Pant i fastighet	Avslutad
2	3 000 000	8%	Pant i fastighet	Avslutad
3	3 000 000	8%	Pant i fastighet	Pågående
4	3 000 000	8%	Pant i fastighet	Kommande
5	2 500 000	8%	Pant i fastighet	Kommande
Totalt	19 000 000	8%	Pant i fastighet

Säkerhetspaketet

Pantsättare	Samfastigheter Bostad 5 AB
Långivarombud*	Kameo Svensk Filial
Säkerhetsobjekt i **	Enköping Torstuna 3:2
Prioritet	1:a prioritets pant med inomläge SEK 0 – SEK 19 000 000

*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.

Företaget

Samfastigheter Bostad 5 AB är ett helägt dotterbolag till Samfastigheter i Norden AB.

Samfastigheter i Norden AB grundades 2018 med visionen att bygga ett av Sveriges största vårdportföljer i segmentet LSS-boenden. Idag består portföljen av 23 fastigheter som del- eller helägs av Samfastigheter i Norden AB.

Såhär säger bolaget själva:

Vi tar till vara på chansen att skapa en bättre välfärd. Vår erfarenhet säger oss att sektorn har stora möjligheter att bli kvalitativ och effektiv. Sveriges kommuner kan få en starkare social infrastruktur, både för dem som är verksamma inom den och för dem som brukar den.

Tillsammans med kommunföreträdare, yrkesverksamma och andra aktörer tar vi fram lösningar som går bortom att uppfylla befintliga krav. Vårt mål är att höja kraven och därmed öka slutkundens förväntningar på vår gemensamma välfärd. Det gör vi genom samarbete, engagemang och innovation.

Mer information om bolaget och referensprojekt.

Finansiell information

Se bilagor.

Projektet

Bolaget har under 2022 förvärvat en fastighet i Enköping och avser att genomföra hyresgästanpassningar för att omvandla byggnaden till ett LSS-boende. Föregående ägare har genomfört en påkostad totalrenovering av samtliga ytskikt. Fastigheten har även ett nytt avancerat uppvärmnings- och ventilationssystem, nytt minireningsverk och en nyborrad brunn. Renoveringen anses vara mindre komplex. Bilden visar skicket på fastigheten per idag. Projektet omfattar sex lägenheter med en total BOA om 700 kvm. Bolaget har arbetat med att paketera affären genom att sälja fastigheten på förhand, bedriva bygglovsprocess samt att hitta en passande hyresgäst. Startbesked har lämnats till bolaget från bygglovsenheten och bolaget är nu redo att påbörja arbetet på fastigheten. Tillträde för vårdbolaget som förvärvat fastigheten är planerat att ske under andra kvartalet år 2023. Köpare av projektet är ett dotterbolag till Estea Omsorgsfastigheter (publ).

Byggprocess
Fastighetsbeteckning	Enköping Torstuna 3:2
Adress	Torstuna 18
BOA (m2)	700 kvm
Byggår	2022/2023
Antal lägenheter som ska byggas	6 stycken
Beviljat bygglov	Ja
Totalentreprenad	Ja, Bostbygg Totalentreprenad AB
Beräknad produktionstid	7 Månader

Området

Boendet är beläget strax utanför Enköping. Området heter Torstuna. Torstuna socken ligger norr om Enköping kring Enköpingsåsen med Skattmansöån, som flyter till Örsundaån i nordväst.

Referensprojekt

Samfastigheter i Norden AB har flertalet referensprojekt. Läs mer på bolagets hemsida.

Potentiella risker med projektet

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.

Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning realisera det de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.

Bilagor