Tidigare låntagare söker finansiering till projekt i centrala Gävle

Låneinformation

Riskbetyg	C
Lånebelopp (SEK)	8 500 000
Trancher	1 (1)
Låntagare	Brickprojekt 0502 AB
Anledning till lån	Förvärv
Flexibel löptid mån	Min 3 mån | Max 18 mån
Säkerhet	Pant i fastighet, bolagsborgen
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)	38%*
Årsränta	10,5%
Teckningsperiod	2022-10-27 – 2022-11-03
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden	Ja

*LTV, lån i förhållande till aktuell markvärdering uppskattas till LTV ca. 38%.

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till Brickprojekt 0502 AB, org. nr 559343-0944.

Företaget önskar att låna totalt 8 500 000 från Kameos långivare.

Låntagare	Brickprojekt 0502 AB
Organisationsnummer	559343-0944
Lånebelopp (SEK)	8 500 000
Tranche	1 (1)
Anledning till lån	Förvärv
Återbetalningsplan, räntor och lån	Refinansiering
Årsränta	10,5%
Månadsränta	0,88%
Amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Ränteutbetalningar	Månatliga
Flexibel löptid	Min 3 mån | Max 18 mån

Trancher	Lånebelopp (SEK)	Årsränta	Säkerhet	Status
1	8 500 000	10,5%	Pant i fastighet, bolagsborgen	Pågående
Totalt	8 500 000

Säkerhetspaketet

Detta lån säkerställs med bottenpant i fastighet om SEK 8 500 000 inom 0 - 8 500 000 SEK. Utöver detta ställs ett borgensåtagande om SEK 8 500 000 från Brickprojekt 0501 AB.

Pantsättare	Brickprojekt 0502 AB (559343-0944)
Långivarombud*	Kameo Svensk Filial
Säkerhetsobjekt i **	Gävle Söder 66:8
Prioritet	1:a prioritets pant inom SEK 0 – 8 500 000
Borgensåtagande	Brickprojekt 0501 AB, 559343-0894, begränsat till SEK 8 500 000
Säkerhet i trancher	Samtliga långivare innehar samma säkerheter

*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.

Företaget

Bricknova grundades 2016 och utvecklar nyproducerade bostäder i attraktiva områden i Stockholm med omnejd med visionen att skapa moderna, tidlösa och stilrena hem för alla. Bricknovas mål är att leverera kvalitetsmaterial i toppklass utan att slutkostnaden är alltför hög. Företaget har sedan 2019 producerat över 100 bostäder och har idag 16 medarbetare.

Bricknova drivs av grundarna Martin D’Amore och Orlando Villacrez. Orlando har en civilekonomexamen från Stockholms universitet och har cirka 10 års erfarenhet från fastighetsbranschen. Både Orlando och Martin har stort intresse för entreprenörskap, där de har startat flertalet bolag samt engagerat sig som affärsänglar för start-ups. Läs mer om bolaget på Bricknovas hemsida.

Bolaget har sedan tidigare finansierat flertalet projekt genom Kameos långivare (läs mer under Referensprojekt), varav ett per dags dato är återbetalat.

Finansiell information

Se bilagor.

Projektet

Projekt uppförs ca 300 m från Gävle Centrum. Detta lån skall gå till förvärvet av fastigheten samt projektering.

Efter att förvärvet genomförts kommer bolaget under kommande 12 månader att projektera och påbörja försäljningsarbetet. En stor del av projekteringen är redan gjord av säljaren vilket minskar projekteringstiden. Entreprenör i projektet kommer att vara Bricknova Entreprenad AB.

Det har tidigare funnits ett beviljat bygglov avseende ett flerbostadshus bestående av 46 lägenheter, 10 garageplatser och tre lokaler med en total BOA om 2898 kvm respektive LOA om 213 kvm. Eftersom ingen byggnation påbörjades inom två år gick det tidigare bygglovet ut under 2022. Bolaget planerar i samband med projektering att skicka in en ny bygglovsansökan.

Såhär säger bolaget själva:

”Vi ser möjligheten att gå från förvärv till säljstart och byggnation på ca. 12 månader. Då FFU (Förfrågningsunderlag) redan är framtagna och stora kostnader associerat med detta redan är tagna, bedömer vi att projekteringen och framtagande av nya underlag kommer att gå betydligt enklare än om vi startat från noll.”

Markarealen för värderingsobjektet uppgår till 1263 kvadratmeter. Tomten består av hårdgjord grusad yta. Exploateringsmöjligheterna bedöms som goda med avsikt på befintlig infrastruktur, områdets utveckling samt markförutsättningar.

Det finns en extern markvärdering om SEK 22 200 000, daterad 2022-10-04, vilket ger lånet en LTV om 38%.

Lånet är planerat att återbetalas genom refinansiering i samband med att byggnadskreditiv lyfts vid byggstart. Ambitionen från bolaget är att 70% av bostäderna skall vara sålda med förhandsavtal innan byggnationen påbörjas, vilket beräknas ske under Q3-Q4 2023.

Byggprocess
Fastighetsbeteckning	Gävle Söder 66:8
Adress	Nedre Åkargatan 69, 71 och Södra Centralgatan 23, 25
BTA	4 829 kvm
Byggår	2023/2024
Antal bostadsrätter som ska byggas	46 stycken
Beviljat bygglov	Nej, skall ansökas om (tidigare bygglov har löpt ut)
Totalentreprenad	Ja, Bricknova Entreprenad AB
Beräknad projekteringstid	Upp till 12 mån

Området

Fastigheten är belägen i stadsdelen Söder i centrala Gävle. Allmänna kommunikationer finns i form av tåg och buss från Gävle station på cirka 300 meters avstånd. Större trafikleder, Riksväg 76 och E4:an nås på cirka två, respektive fyra kilometers avstånd från värderingsobjektet.

Kvarteret kallas Kv. Mumman och kommer att bestå av bostadshus, vårdboende och trygghetsboende. Närområdet består även av restauranger, butiker och flerbostadshus. Området har god tillgång till service så som skolor, livsmedelsbutik och vård.

Referensprojekt

Bolaget bakom projektet har sedan tidigare fyra stycken utestående lån finansierade genom Kameos långivare.

BRF Valsjöskogen i Åkersberga

Projektet består av åtta parhus samt en minivilla, sammanlagt sjutton bostadsrätter. Parhusenheterna är 156 kvm vardera där tretton av totalt sexton parhusenheter är sålda.

Lån 3759

Lån 3760

Lån 3761

Lån 3762

Lån 3763

Lån 3764

Brickprojekt 0401 AB

Markförvärv i Nynäshamn där 74 stycken bostadsrätter kommer att uppföras.

Lån 3813

Lån 3814

Lån 3862

Lån 3863

Novasjön 0304 AB

Utökning av pågående bostadsrättsprojekt där sex bostäder kommer att uppföras.

Lån 3783

Bostadsrättsföreningen Vidaskogen Tyresö (Återbetalat)

Uppförande av 8 bostäder i Tyresö. Återbetalades till Kameos långivare i juli 2022.

Lån 3688

Lån 3746

Lån 3747

Lån 3748

Bostadsrättsföreningen Lindalshöjden i Tyresö

Uppförande av 8 bostäder i Tyresö. Bygglov är beviljat och 56% av försäljningsvärdet i projektet är redan sålt med bindande förhandsavtal.

Lån 3687

Lån 3742

Lån 3743

Potentiella risker med projektet

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt. Med anledning av rådande marknadsläge finns det en risk att försäljningsarbetet kan komma att försvåras. Vilka följder virus-utbrottet kommer att få på samhället är i dagsläget osäkert och kan komma att påverka bostadsmarknaden.

Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning att realisera de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.

Bilagor