Fastighetsutvecklare söker finansiering till projekt i centrala Gävle
11% årsränta | Riskbetyg C
Bolaget önskar att låna SEK 4 500 000 av Kameos långivare till finansiering av ett fastighetsförvärv i centrala Gävle. Marken tillträddes i samband med utbetalning av den första tranchen av detta lån tillsammans med eget kapital om SEK 8 800 000.
Projektet kommer uppföras som bostadsrätter och kommer att bestå av bostäder i ett flerbostadshus med en total BTA om 7424 kvm. Detta ger ett totalt förväntat projektvärde om cirka SEK 194 000 000 enligt extern värdering. Projektet ligger i centrala Gävle, med ca 300 m avstånd till centralstation. En extern värdering från 4 oktober 2022 värderade marken till SEK 34 200 000.
Lånet säkerställs med pant i fastighet med en LTV om 41% samt begränsad bolagsborgen.
Länk till tidigare tranch:
Projektets styrkor
- Erfaren fastighetsutvecklare
- Pant i fastighet samt bolagsborgen
- Förväntad löptid om 11 månader
Loan information
Låneinformation
| Riskbetyg | C |
|---|---|
| Lånebelopp (SEK) | 4 500 000 |
| Trancher | 2 (2) |
| Låntagare | Brickprojekt 0501 AB |
| Anledning till lån | Förvärv |
| Flexibel löptid mån | Min 3 mån | Max 17 mån |
| Säkerhet | Pant i fastighet, bolagsborgen |
| Lån i förhållande till försäljningspris (LTV) | 41%* |
| Årsränta | 11% |
| Teckningsperiod | 2022-12-02 – 2022-12-08 |
| Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden | Ja |
*LTV, lån i förhållande till aktuell markvärdering uppskattas till LTV ca. 41%.
Investeringsvillkor
Investeringen sker genom ett lån till Brickprojekt 0501 AB, org. nr 559343-0894.
Företaget önskar att låna totalt 14 000 000 från Kameos långivare. Detta är den andra av två trancher och är om SEK 4 500 000.
Ytterligare ett lån till förvärv av en intilliggande fastighet som ingår i projektet har publicerats på Kameos plattform (lån 4146).
| Låntagare | Brickprojekt 0501 AB |
|---|---|
| Organisationsnummer | 559343-0894 |
| Lånebelopp (SEK) | 4 500 000 |
| Tranche | 2 (2) |
| Anledning till lån | Förvärv |
| Återbetalningsplan, räntor och lån | Refinansiering |
| Årsränta | 11% |
| Månadsränta | 0,92% |
| Amorteringsförfarande | Full återbetalning på slutdagen |
| Ränteutbetalningar | Månatliga |
| Flexibel löptid | Min 3 mån | Max 17 mån |
| Trancher | Lånebelopp (SEK) | Årsränta | Säkerhet | Status |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 500 000 | 10,5% | Pant i fastighet, bolagsborgen | Avslutad |
| 2 | 4 500 000 | 11% | Pant i fastighet, bolagsborgen | Pågående |
| Totalt | 14 000 000 |
Säkerhetspaketet
Lånet säkerställs med bottenpant i fastighet om SEK 14 000 000 inom 0 - 14 000 000 SEK. Utöver detta ställs ett borgensåtagande om SEK 14 000 000 från Brickprojekt 0502 AB.
| Pantsättare | Brickprojekt 0501 AB (559343-0894) |
|---|---|
| Långivarombud* | Kameo Svensk Filial |
| Säkerhetsobjekt i ** | Gävle Söder 66:12 |
| Prioritet | 1:a prioritets pant inom SEK 0 – 14 000 000 |
| Borgensåtagande | Brickprojekt 0502 AB, 559343-0944, begränsat till SEK 14 000 000 |
| Säkerhet i trancher | Samtliga långivare innehar samma säkerheter |
*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.
**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.
Företaget
Bricknova grundades 2016 och utvecklar nyproducerade bostäder i attraktiva områden i Stockholm med omnejd med visionen att skapa moderna, tidlösa och stilrena hem för alla. Bricknovas mål är att leverera kvalitetsmaterial i toppklass utan att slutkostnaden är alltför hög. Företaget har sedan 2019 producerat över 100 bostäder och har idag 16 medarbetare och är stationerade i centrala Stockholm. Teamet bakom Bricknova består av ledning, ekonomi, juridik, IT, försäljning, kundtjänst samt produktion och eftermarknad. Bricknova kan ta projekt från markförvärv till nyckelfärdigt hus, vilket också kan innebära framtagande av detaljplan i tidiga skeden. Läs mer om bolaget på Bricknovas hemsida.
Bolaget har sedan tidigare finansierat flertalet projekt genom Kameos långivare (läs mer under Referensprojekt), varav ett per dags dato är återbetalat.
Finansiell information
Se bilagor.
Projektet
Projekt uppförs ca 300 m från Gävle Centrum. Detta lån skall gå till förvärvet av fastigheten samt projektering.
Efter att förvärvet genomförts kommer bolaget under kommande 11 månader att projektera och påbörja försäljningsarbetet. En stor del av projekteringen är redan gjord av säljaren vilket minskar projekteringstiden. Entreprenör i projektet kommer att vara Bricknova Entreprenad AB. Fastigheten tillträddes i samband med utbetalning av den första tranchen av detta lån.
Det har tidigare funnits ett beviljat bygglov avseende ett flerbostadshus bestående av 66 lägenheter med en total BOA om 5003 kvm och 29 garageplatser. Eftersom ingen byggnation påbörjades inom två år gick det tidigare bygglovet ut under 2022. Inom projektet planerar man att uppföra ett flerbostadshus om 15 våningar med vindsvåning och källare. Bolaget planerar i samband med projektering att skicka in en ny bygglovsansökan.
Såhär säger bolaget själva:
”Vi ser möjligheten att gå från förvärv till säljstart och byggnation på ca. 12 månader. Då FFU (Förfrågningsunderlag) redan är framtagna och stora kostnader associerat med detta redan är tagna, bedömer vi att projekteringen och framtagande av nya underlag kommer att gå betydligt enklare än om vi startat från noll.”
Markarealen för värderingsobjektet uppgår till 947 kvadratmeter. Tomten består av hårdgjord grusad yta. Exploateringsmöjligheterna bedöms som goda med avsikt på befintlig infrastruktur, områdets utveckling samt markförutsättningar. Fastigheten ansluten till kommunalt vatten och avlopp.
Det finns en extern markvärdering om SEK 34 200 000, daterad 2022-10-04, vilket ger lånet en LTV om 41%.
Lånet är planerat att återbetalas genom refinansiering i samband med att byggnadskreditiv lyfts vid byggstart. Ambitionen från bolaget är att 70% av bostäderna skall vara sålda med förhandsavtal innan byggnationen påbörjas, vilket beräknas ske under Q3-Q4 2023.
| Byggprocess | |
|---|---|
| Fastighetsbeteckning | Gävle Söder 66:12 |
| Adress | Muréngatan 24 |
| BTA | 7424 kvm |
| Byggår | 2023/2024 |
| Antal bostadsrätter som ska byggas | 66 stycken |
| Beviljat bygglov | Nej |
| Totalentreprenad | Ja, Bricknova Entreprenad AB |
| Beräknad projekteringstid | Upp till 12 mån |
Området
Fastigheten är belägen i stadsdelen Söder i centrala Gävle. Allmänna kommunikationer finns i form av tåg och buss från Gävle station på cirka 300 meters avstånd. Större trafikleder, Riksväg 76 och E4:an nås på cirka två, respektive fyra kilometers avstånd från värderingsobjektet.
Kvarteret kallas Kv. Mumman och kommer att bestå av bostadshus, vårdboende och trygghetsboende. Närområdet består även av restauranger, butiker och flerbostadshus. Området har god tillgång till service så som skolor, livsmedelsbutik och vård.
Referensprojekt
Bolaget bakom projektet har sedan tidigare fyra stycken utestående lån finansierade genom Kameos långivare.
BRF Valsjöskogen i Åkersberga
Projektet består av åtta parhus samt en minivilla, sammanlagt sjutton bostadsrätter. Parhusenheterna är 156 kvm vardera där tretton av totalt sexton parhusenheter är sålda.
Brickprojekt 0401 AB
Markförvärv i Nynäshamn där 74 stycken bostadsrätter kommer att uppföras.
Novasjön 0304 AB / BRF Vega Oasen
Utökning av pågående bostadsrättsprojekt där sex bostäder kommer att uppföras.
Bostadsrättsföreningen Vidaskogen Tyresö (Återbetalat)
Uppförande av 8 bostäder i Tyresö. Återbetalades till Kameos långivare i juli 2022.
Bostadsrättsföreningen Lindalshöjden i Tyresö
Uppförande av 8 bostäder i Tyresö. Bygglov är beviljat och 56% av försäljningsvärdet i projektet är redan sålt med bindande förhandsavtal.
Potentiella risker med projektet
Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.
Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt. Med anledning av rådande marknadsläge finns det en risk att försäljningsarbetet kan komma att försvåras.
Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning att realisera de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.
Bilagor
Den här sidan har uppdaterats med en ny struktur. Klicka på knappen för att se innehållet i det tidigare formatet.