Erfaret bolag söker finansiering för uppförande av 32 lägenheter i Älvsjö, Stockholm

Låneinformation

Riskbetyg	C
Lånebelopp (SEK)	4 000 000
Trancher	1 (2)
Låntagare	Storstaden Stockholm Bostad AB
Anledning till lån	Byggnation
Flexibel löptid mån	Min 3 mån | Max 18 mån
Säkerhet	Bolagsborgen, Pant i revers*
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)*	71%**
Årsränta	10%
Teckningsperiod	2022-12-01 – 2022-12-06
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden	Ja

* Se förklaring av säkerheter under Säkerhetspaket

** LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 71%.

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till Storstaden Stockholm Bostad AB, 559062-3368. Företaget önskar att låna totalt SEK 10 000 000 från Kameos långivare.

Lånet utbetalas i två trancher där första tranchen är om SEK 4 000 000. Återbetalning av lånet sker vid tillträde av bostadsrätterna, som beräknas ske under Q4 2023.

Låntagare	Storstaden Stockholm Bostad AB
Organisationsnummer	559062-3368
Lånebelopp (SEK)	4 000 000
Tranche	1 (2)
Anledning till lån	Byggnation
Återbetalningsplan, räntor och lån	Försäljning
Årsränta	10%
Månadsränta	0,83%
Amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Ränteutbetalningar	Månatliga
Flexibel löptid	Min 3 mån | Max 18 mån

Trancher	Lånebelopp (SEK)	Årsränta	Säkerhet	Status
1	4 000 000	10%	Pant i revers, borgensåtagande	Pågående
2	6 000 000	10%	Pant i revers, borgensåtagande	Kommande
Totalt	10 000 000

Säkerhetspaketet

Som säkerhet för detta lån ställs pant i revers. Reversen avser Storstaden Stockholm Bostad AB, 559062-3368, fordran mot gäldenären Storstaden Bostad II Älvsjö, 559155-5510, om SEK 28 000 000 avseende företagsgruppens pågående projekt på fastigheten Stockholm Hillebarden 3 & 19.

Pantsättare	Storstaden Stockholm Bostad AB
Långivarombud*	Kameo Svensk Filial
Säkerhetsobjekt i **	Revers mot Storstaden Bostad II Älvsjö, 559155-5510
Prioritet	1:a prioritets pant inom SEK 0 – 28 000 000
Borgensåtagande	Storstaden Property Group Holding AB, 559061-6594

*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.

Företaget

Bolaget grundades 2016 av Per Jutner. Sedan start har bolaget utvecklat och färdigställt tre projekt innehållandes 254 enheter, se bilder under referensprojekt. Per har lång erfarenhet inom fastighetsbranschen från bland annat fem år som Einar Mattson AB:s VD och dessförinnan som projektutvecklare i över sju år på Wallenstam. Storstaden Bostad har växt fram ur en stark passion för bostadsutveckling och en lång dröm om att få utmana branschen med kunden i fokus.

I april 2020 tillträdde Storstaden Bostad mark på Nya gatan i Nacka – sydöstra kvarteret (”Stadsporten”) för att bygga bostäder och garage. Markanvisningen omfattade delar av Nacka Sicklaön 134:1 och Sicklaön 40:14 med lägenheter, lokaler och garage i centralt läge vid Nacka forum. Projektet har färdigställts, med etappvis inflyttning av de 139 lägenheterna från november 2021 till och med juni 2022.

På gränsen mellan Bromma och Sundbyberg, intill Bällstaån, har Storstaden Bostad uppfört 109 nya bostäder i kvarteret Alprosen. Kvarteret formas av två vinkelbyggnader med huskroppar i olika höjder, omringade av berg och grönska, med restaurang och närservice på gatuplan, och med gemensamma och privata terrasser på taken.

På en strandtomt, i sydvästläge i Älvsjö, 15 minuter från stan, har Storstaden Bostad uppfört ett mindre projekt om totalt fem bostäder. Byggnationen består av två parhus med två lägenheter om ca 120 kvm i varje samt ett mindre ”eget hus” om ca 25 kvm golvyta. Noga ritade planlösningar ger generösa ytor för både det sociala och privata, och exklusiva materialval prioriteras för att skapa en kvalitativ och problemfri vardag för de boende.

Finansiell information

Se bilagor.

Projektet

Projektet som är tänkt att återbetala detta lån genom Kameo och som även utgör lånets säkerhet är bolagets projekt BRF Hillebarden i Älvsjö.

BRF Hillebarden i Älvsjö består av två flerbostadshus samt ett radhus om totalt 32 bostadsrättenheter (BOA 2 279 kvm) som uppförs på två fastigheter. Fastigheterna är förvärvade och är belägna i Älvsjö, Stockholm. Projektet går att läsa mer om här.

Markarbetet har påbörjats och är planerat att vara färdigställt till årsskiftet.

Bolaget har anlitat entreprenören NRGE Construction AB som har åtagit sig att fullgöra projektet som totalentreprenör enligt ABT 06. Entreprenaden har ställt ut fullgörandeförsäkring för projektet.

Byggnationen fortlöper enligt plan och kommer löpande finansieras av ett byggnadskreditiv (beviljat från annan aktör). Byggnadskreditiv uppgår till SEK 128 000 000. Bolaget har erhållit BRF låneoffert, med ett totalt värde om ca SEK 33 500 000. Försäljningsintäkterna beräknas att uppgå till ca SEK 162 000 000. Detta innebär att bolaget budgeterar för totala intäkter om cirka SEK 195 500 000. Detta ger en belåningsgrad för Kameos investerare för detta lån om cirka 71%.

Enheterna förväntas att vara inflyttningsklara och tillträdas till Q4 2023. Per idag är 27/32 enheter är sålda med förhandsavtal.

Byggprocess
Fastighetsbeteckning	Stockholm Hillebarden 3 & 19
Adress	Johan Skyttes väg 212 & 214
BOA	2279 kvm
Byggår	2022/2023
Antal bostadsrätter som ska byggas	32 stycken
Beviljat bygglov	Ja
Totalentreprenad	Ja, NRGE Construction AB
Beräknad produktionstid	12 mån

Försäljningsprocess
Antal objekt	32 stycken
Storlek	32 -178 kvm
Sålda på ritning	27 stycken
Anlitad mäklare	Fantastic Frank, https://hillebarden.se/
Planerat tillträde	Q4 2023
Läge	B

Området

Älvsjö är en expanderande stadsdel bara 10 minuter från Stockholm City. Kommunikationerna är mycket goda i området. Pendeltåg, buss, bil eller cykeln är alla möjliga transportmedel. Pendeln och Älvsjö Torg är endast ca 5 minuters promenad bort. På sikt är tunnelbanan planerad till Älvsjö och den nya spårvägen får station här

Referensprojekt

Läs mer om projektets referensprojekt.

Potentiella risker med projektet

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt. Med anledning av rådande marknadsläge finns det en risk att försäljningsarbetet kan komma att försvåras.

Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning att realisera de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.

Bilagor