Fastighetsutvecklare söker finansiering för slutförande av projekt i Uppsala

Låneinformation

Riskbetyg	B
Lånebelopp (SEK)	5 000 000
Trancher	1 (3)
Låntagare	BRF Arket Sala Backe
Anledning till lån	Byggnation
Flexibel löptid mån	Min 3 mån | Max 12 mån
Förväntad löptid	Ca. 5 mån
Säkerhet	Pant i fastighet
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)*	35%*
Årsränta	8,5%
Teckningsperiod	2022-11-22 – 2022-11-28
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden	Ja

*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 35%.

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till Bostadsrättföreningen Arket Sala Backe, 769640-9676. Företaget önskar att låna totalt SEK 12 000 000 från Kameos långivare. Detta är den första av tre trancher och är om SEK 5 000 000.

Ränteutbetalningar sker månadsvis genom förskottsbetalade räntor på Kameos klientmedelskonto. Återbetalning av lånet sker vid tillträde av bostadsrätterna, som beräknas ske under april 2023.

Låntagare	BRF Arket Sala Backe
Organisationsnummer	769640-9676
Lånebelopp (SEK)	5 000 000
Tranche	1 (3)
Anledning till lån	Byggnation
Återbetalningsplan, räntor och lån	Försäljning
Årsränta	8,5%
Månadsränta	0,71%
Amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Ränteutbetalningar	Månatliga
Flexibel löptid	Min 3 mån | Max 12 mån

Trancher	Lånebelopp (SEK)	Årsränta	Säkerhet	Status
1	5 000 000	8,5%	Pant i fastighet*	Pågående
2	5 000 000	8,5%	Pant i fastighet*	Kommande
3	2 000 000	8,5%	Pant i fastighet, bolagsborgen + pant i revers*	Kommande
Totalt	12 000 000

*Läs mer om säkerhet under säkerhetspaket

Säkerhetspaketet

Lånet säkerställs med pant i fastighet under hela låneperioden. I det fall bolaget upptar tranche 3 kommer även bolagsborgen ställas ut. Nedan följer en förklaring av Säkerhetspaketets struktur samt vilka säkerheter som upptas för respektive tranche:

Tranche 1 & 2
Pantsättare	BRF Arket Sala Backe, 769640-9676
Långivarombud*	Kameo Svensk Filial
Säkerhetsobjekt i **	Uppsala Sala Backe 45:2
Prioritet	1:a prioritets pant inom SEK 0 – SEK 10 752 000

Tranche 3
Pantsättare	BRF Arket Sala Backe, 769640-9676
Långivarombud*	Kameo Svensk Filial
Säkerhetsobjekt i **	Uppsala Sala Backe 45:2
Prioritet	1:a prioritets pant inom SEK 0 – SEK 10 752 000
Borgensåtagande	Settler Invest AB, 559299-2308, som lämnar borgen, för hela lånebeloppet.
Borgensåtagande	Toofani Holding AB, 556838-7343, som lämnar borgen, för hela lånebeloppet.

*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.

Företaget

Settler Invest AB grundades 2018 med visionen att utveckla och förädla fastighetsprojekt. Företaget har tre ben, utveckling, förvaltning samt konsultverksamhet. Ett konsultbolag som Settler Invest AB äger till 100% är Toofab AB. Toofab AB:s kärnverksamhet går ut på att tillhandahålla konsulttjänster inom ledning och styrning och installationsprojektering i hela Sverige. Läs mer om Toofab här.

Settler Invest AB drivs av Robert Vangstad, Benjamin Toofani och Magnus de Verdier. Samtliga har lång erfarenhet inom bland annat affärsutveckling, ledning och fastighetsbranschen. Samtliga har erfarenhet från stora ledande fastighetsbolag i Sverige.

Finansiell information

Se bilagor.

Projektet

Projektet avser byggnation av sju radhusenheter i bostadsrättsformat i Sala Backe Uppsala. Den totala boarean uppgår till 896 kvm fördelat jämnt om 128 kvm per radhus.

BRF:en förvärvade fastigheten och det påbörjade projektet Uppsala Sala Backe 45:2 under november 2021 för en köpeskilling om SEK 11 000 000 med eget kapital. Sedan dess har ytterligare ca SEK 6 000 000 investerats i projektet med eget kapital.

Bygglov har erhållits och vunnit laga kraft för projektets ändamål. Byggnationen är startad, markarbetet klart, grunden lagd, stommarna resta och husen täta. Resterande byggnation förväntas att färdigställas och slutföras inom kommande 3-4 månader. Projektet ingår i pilottest av smarta leveransboxar från en marknadsledande leverantör av produkter för utomhusbruk.

Byggprocess
Fastighetsbeteckning	Uppsala Sala Backe 45:2
Adress	Johannesbäcksgatan 75, 77 A-G
BOA	896 kvm
Byggår	2022/2023
Antal bostadsrätter som ska byggas	7 stycken
Beviljat bygglov	Ja
Totalentreprenad	Nej, delad entreprenad
Återstående produktionstid	4 månader

Försäljningen är påbörjad där 3 av 7 enheter är sålda med förhandsavtal. Försäljningen sker genom Riksmäklaren. Enheterna förväntas att tillträdas under april 2023. Budgeterat försäljningsvärde uppgår till SEK 34 150 000. Detta ger lånet en belåningsgrad (LTV) om 35%.

Försäljningsprocess
Antal objekt	7 stycken
Storlek	128 kvm per enhet
Sålda på ritning	3 stycken
Anlitad mäklare	Riksmäklaren
Planerat tillträde	April 2023
Läge	B

*Forum (Datscha)

Referensprojekt

Projektet ligger beläget i Sala Backe i Uppsala, där området har upplevt en stor expansion med flertalet nyproduktionsprojekt under de senaste åren. Radhusen ligger med närhet till bland annat Årsta centrum, Gränby centrum, mataffärer, parker och konditori. Gångavstånd både till Gränby centrum och stadskärnan i Uppsala.

Potentiella risker med projektet

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.

Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning realisera det de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.

Bilagor