Fastighetsbolag söker kapital för att refinansiera tidigare upptagen skuld via Kameo
10% årsränta | Riskbetyg B
Bolaget önskar att låna SEK 2 000 000 av Kameos långivare för refinansiera tidigare upptaget lån via Kameo som avsåg hyregästanpassningar, renovering samt frigörelse av rörelsekapital. Fastigheten är fullt uthyrd och låntagaren har haft två tidigare projekt genom Kameo som är fullt återbetalda. Lånet säkerställs genom pant i fastighet samt moderbolagsborgen. Återbetalning av lånet planeras ske genom refinansiering via bank senast på slutdag. Detta är den första av två trancher om totalt SEK 4 500 000.
Projektets styrkor
- Tidigare låntagare med två fullt återbetalade projekt
- Fullt uthyrd fastighet
- Pant i fastighet
- Moderbolagsborgen
Länk till tidigare lån:
Loan information
Låneinformation
| Riskbetyg | B |
|---|---|
| Lånebelopp (SEK) | 2 000 000 |
| Trancher | 1 (2) |
| Låntagare | Lögarängen AB |
| Anledning till lån | Refinansiering |
| Flexibel löptid mån | Min 3 mån | Max 14 mån |
| Säkerhet | Pant i fastighet |
| Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)* | 58%* |
| Årsränta | 10% |
| Teckningsperiod | 2022-12-09 – 2022-12-13 |
| Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden | Ja |
*LTV, lån i förhållande till uppskattat värde av säkerhetspaketet uppskattas till 58%.
Investeringsvillkor
Investeringen sker genom ett lån till Lögarängen AB, org. nr 556790-0112. Företaget önskar att låna totalt SEK 4 500 000 från Kameos långivare fördelat i två trancher och lånet löper över 14 månader. Denna tranche är om SEK 2 000 000.
Räntebetalningar sker månatligen genom verksamhetens kassaflöde. Återbetalning av lånet sker genom refinansiering via bank eller annan aktör.
| Låntagare | Lögarängen AB |
|---|---|
| Organisationsnummer | 556790-0112 |
| Lånebelopp (SEK) | 2 000 000 |
| Tranche | 1 (2) |
| Anledning till lån | Refinansiering |
| Återbetalningsplan, räntor och lån | Refinansiering från bank |
| Årsränta | 10% |
| Månadsränta | 0,83% |
| Amorteringsförfarande | Full återbetalning på slutdagen |
| Ränteutbetalningar | Månatliga |
| Flexibel löptid | Min 3 mån | Max 14 mån |
| Trancher | Lånebelopp (SEK) | Årsränta | Säkerhet | Status |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 000 000 | 10% | Pant i fastighet, moderbolagsborgen | Pågående |
| 2 | 2 500 000 | 10% | Pant i fastighet, moderbolagsborgen | Kommande |
| Totalt | 4 500 000 |
Säkerhetspaketet
| Pantsättare | Lögarängen AB, 556790-0112 |
|---|---|
| Långivarombud* | Kameo Svensk Filial |
| Säkerhetsobjekt i ** | Västerås, Västerås 1:149 |
| Prioritet | 1:a prioritets pant SEK 2 000 000 inom SEK 12 750 200 – SEK 14 750 200 1:a prioritets pant SEK 2 500 000 inom SEK 14 750 200 – SEK 17 250 200 *** |
| Borgensåtagande | Sit Down Holding AB, 559075-6242, för hela lånebeloppet |
*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.
**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.
*** Upptas vid tranche 2 vid refinansiering av lån 3614.
Företaget
Lögarängen AB är ett fastighetsbolag innehållandes en fastighet i Västerås. Fastigheten består av en restaurang samt kontor i attraktivt läge i centrala Västerås. Lögarängen AB ingår i en koncern under moderbolaget Sit Down Holding AB. Lögarängen är en tidigare låntagare genom Kameo. Kameos investerare var med och finansierade uppbyggnationen av restaurangfastigheten. Fastigheten hade brunnit ned och kunde därmed resas igen med hjälp av Kameos investerare. Projektet blev lyckat och lånet genom Kameo refinansierades via bank.
Finansiell information
Se bilagor.
Projektet
Låntagaren söker finansiering om totalt SEK 4 500 000, för att refinansiera tidigare lån via Kameo. De tidigare lånen finansierade vissa hyresgästanpassningar, viss renovering samt viss frigörelse av rörelsekapital. Hyresgästerna till fastigheten består idag av en restaurangkrögare, samt koncernens moderbolag Sitdown Holding AB. Restaurangkrögaren driver restaurangverksamhet i de större delarna av fastigheten medan bolagets ägare sitter i kontorsfaciliteterna.
Fastigheten brann ned under 2017 och restes sedan igen under 2018/2019. Restaurangen har varit i full gång sedan sommaren 2019. Under starten av 2021 bytte restaurangen ägare då de nya ägarna köpte hyreskontraktet från den tidigare krögaren. De nya krögarna investerade i nytt kök och har sen dess bedrivit restaurangen.
Den uthyrningsbara ytan uppgår till 885 kvm varav 750 kvm är uthyrt till restaurangkrögaren medan resterande yta är uthyrt till koncernbolagets moderbolag, Sit Down Holding AB. Byggnaden bedöms vara i gott skick. Några kostnader utöver avsättning för sedvanligt periodiskt underhåll bedöms inte som nödvändigt de närmaste åren.
Det finns en värdering utförd av Properate VärderingsInstitutet, daterad 2022-06-24, som värderar fastigheten till SEK 30 000 000 i aktuellt skick. Fastigheten är fullt uthyrd per idag. Hyresintäkten uppskattas uppgå till SEK 2 015 000 och driftnettot uppskattas till SEK 1 648 000. Alla nuvarande kontrakt löper över hela lånets löptid.
| Byggprocess | |
|---|---|
| Fastighetsbeteckning | Västerås, Västerås 1:149 |
| Adress | Lögarängsvägen 5 |
| LOA | 850 kvm |
| Byggår | 2018/2019 |
Området
Fastigheten är belägen i Centrala Västerås ca 10-15 minuters promenad från Västerås Central. Restuarangen ligger precis intill vattnet med utsikt över mälaren.
Referensprojekt
Refinansiering av skuld samt renovering av fastighet – Herrevad 6:9 AB
Herrevad 6:9 AB avsåg att refinansiera en skuld samt utföra diverse renoveringar. Renoveringarna är nu utförda och bolaget har amorterat ned en del av skulden för att förbättra koncernens kassaflöde samt sänka belåningsgraden i fastigheten. Återbetalning planeras att ske inom kommande veckor från banken.
Refinansiering av skuld samt vidareutveckling av fastighet - Kuggstången AB
Kuggstången AB upptog ett lån via Kameo för att renovera befintlig fastighet samt för att refinansiera delar av en tidigare skuld. Återbetalning planeras att ske på slutdagen via Banken. Läs mer om lånet och projektet här:
Refinansiering av skuld samt vidareutveckling av fastighet - Kuggstången AB
Kuggstången AB avsåg bland annat genom lån 2236 att skapa tidsutrymme för att aktivt jobba fram en långsiktig refinansieringslösning av lån som då onödigt belastade företaget. Låntagaren fick redan efter drygt 2 månader en långsiktig lösning och återbetalade hela lånet om SEK 2 500 000.
Uppförande av restaurang - Lögärängen AB
Byggnation av restaurang vid vattnet centralt i Västerås. Ovanvåningen är vigd åt konferenser och andra evenemang. Kameos långivare var i detta projekt med och finansierade projektet från byggstart till mål. Det totala lånebeloppet uppgick till 7 500 000 SEK.
Potentiella risker med projektet
Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.
Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.
Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning realisera det de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.
Bilagor
Den här sidan har uppdaterats med en ny struktur. Klicka på knappen för att se innehållet i det tidigare formatet.