Finansiering av pågående bostadsrättsprojekt på Solö, Norrtälje

Låneinformation

Riskbetyg	B
Lånebelopp (SEK)	3 500 000
Trancher	10 (12)
Låntagare	BRF Solö Ängar
Anledning till lån	Byggnadskreditiv
Flexibel löptid mån	Min 3 mån | Max 8 mån
Säkerhet	Pant i fastighet, moderbolagsborgen, pant i revers
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)*	66%*
Årsränta	8,5%
Teckningsperiod	2023-01- 30 – 2023-02-03
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden	Ja

*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 66%.

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till BRF Solö Ängar, org. nr 769640-7035. Företaget önskar att låna totalt SEK 50 000 000 från Kameos långivare. Detta är den tionde av tolv trancher och är om SEK 3 500 000.

Låntagare	BRF Solö Ängar
Organisationsnummer	769640-7035
Lånebelopp (SEK)	3 500 000
Tranche	10 (12)
Anledning till lån	Byggnadskreditiv
Återbetalningsplan, räntor och lån	Försäljning av bostadsrätter
Årsränta	8,5%
Månadsränta	0,71%
Amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Ränteutbetalningar	Månatliga
Flexibel löptid	Min 3 mån | Max 8 mån

Trancher	Lånebelopp (SEK)	Årsränta	Säkerhet	Status
1	6 000 000	8%	Pant i fastighet, moderbolagsborgen, pant i revers	Avslutad
2	6 000 000	8%	Pant i fastighet, moderbolagsborgen, pant i revers	Avslutad
3	6 000 000	8%	Pant i fastighet, moderbolagsborgen, pant i revers	Avslutad
4	3 215 000	8%	Pant i fastighet, moderbolagsborgen, pant i revers	Avslutad
5	3 500 000	9%	Pant i fastighet, moderbolagsborgen, pant i revers	Avslutad
6	3 500 000	9%	Pant i fastighet, moderbolagsborgen, pant i revers	Avslutad
7	5 000 000	9%	Pant i fastighet, moderbolagsborgen, pant i revers	Avslutad
8	3 500 000	8,5%	Pant i fastighet, moderbolagsborgen, pant i revers	Avslutad
9	3 500 000	8,5%	Pant i fastighet, moderbolagsborgen, pant i revers	Avslutad
10	3 500 000	8,5%	Pant i fastighet, moderbolagsborgen, pant i revers	Pågående
11	3 500 000	8,5%*	Pant i fastighet, moderbolagsborgen, pant i revers	Kommande
12	2 785 000	8,5%*	Pant i fastighet, moderbolagsborgen, pant i revers	Kommande
Totalt	50 000 000

*Observera att ovanstående trancheplan är indikativ och villkor kan komma att ändras.

Säkerhetspaketet

Lånet säkerställs med pant i fastighet med bästa förmånsläge upp till SEK 42 000 000.

Utöver detta säkerställs lånet genom borgensåtagande från L.M.R Byggnads AB om SEK 8 000 000 samt pant i reversen mellan L.M.R Byggnads AB och BRF Solö Ängar som avser inköp av fastighet samt förväntad projektvinst.

Pantsättare	BRF Solö Ängar
Långivarombud*	Kameo Svensk Filial
Säkerhetsobjekt i **	Norrtälje Solö 1:138-1:143
Prioritet	1:a prioritets pant inom SEK 0 – SEK 42 000 000
Borgensåtagande	L.M.R Byggnads AB, begränsat till SEK 8 000 000.

*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.

Företaget

Projektet drivs av L.M.R Byggnads AB. Bolaget grundades 1989 och utför entreprenadarbeten samt egna utvecklingsprojekt. L.M.R Byggnads hade under år 2021 47st anställda och omsatte 123 miljoner kronor. Bolaget är även delägare i fastighetsutvecklingsbolaget Signum Fastigheter.

För tillfället är BRF Solö Ängar det enda pågående utvecklingsprojektet i bolagets portfölj.

Finansiell information

Se bilagor.

Projektet

Projektet avser byggnation av 15 bostadsrätter på Solö, Norrtälje. Den totala boarean uppgår till 1377 kvm och är fördelad på 12 parhusenheter om 90-120 kvm, samt 3 ängshus om 39 kvm.

Bygglov och startbesked är beviljat. Två ängshus är resta och färdigmålade invändigt och klara med plattsättning. Resning av det tredje och sista ängshuset är pågår. Samtliga sex parhus är resta. Status för respektive parhus:

Parhus 1: Plattsättning, montering innerdörrar och inredning.

Parhus 2: Invändig målning.

Parhus 3: Invändig spackling.

Parhus 4: Invändig gipsning av väggar och tak.

Parhus 5. Invändig rördragning av el och vvs.

Parhus 6: Invändig enkling av innerväggar, rördragning el och vvs, samt utvändiga kompletteringsarbeten.

Stommarna för parhusen levereras av Willa Nordic och entreprenaden på plats sker i egen regi genom projektägaren L.M.R Byggnads AB. Projektet förväntas vara klart i sin helhet i juli 2023.

Försäljningsarbetet påbörjades i juni 2022 och 9 av 15 enheter är idag sålda med förhandsavtal, motsvarande cirka 55% av budgeterat försäljningsvärde. Se mer info om försäljningsstatus på projektets hemsida.

Låntagaren har erhållit en offert om slutplacering för föreningslån om SEK 15 147 000, motsvarande SEK 11 000 per kvm. Totala intäkter i projektet är budgeterade till cirka SEK 75 557 000, vilket ger lånet en LTV om 66%.

Byggprocess
Fastighetsbeteckning	Norrtälje Solö 1:138-1:143
Adress	Solö Ängsväg 3-8, 761 93 Norrtälje
BOA	1377 kvm
Byggår	2022/2023
Antal bostadsrätter som ska byggas	15 stycken
Beviljat bygglov	Ja
Stomleverantör	Willa Nordic AB
Beräknad produktionstid	10 månader*

* Beräknad produktionstid avser tid till färdigställt projekt från utbetalning av den första tranchen av lånet.

Försäljningsprocess
Antal objekt	15 stycken
Storlek	39, 90, 105, 120 kvm
Sålda på ritning	9 av 15 (55% av budgeterat försäljningsvärde)
Anlitad mäklare	Bjurfors Nyproduktion
Planerat tillträde	Juni 2023
Läge	C (Forum Fastighetsekonomi)

Området

Solö är beläget i Roslagens skärgård cirka 16 km söder om Norrtälje och cirka 80 km nordöst om Stockholm.

Potentiella risker med projektet

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt. Med anledning av rådande marknadsläge finns det en risk att tecknandet av nya hyresgäster kan komma att försvåras. Vilka följder virus-utbrottet kommer att få på samhället kan även det komma att påverka vakansrisken, avkastningskravet och således värderingen negativt.

Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning att realisera de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.

Bilagor