Fastighetsbolag söker lån till fastighet med befintlig villa i Älvsjö, Stockholm

Låneinformation

Riskbetyg	B
Lånebelopp (SEK)	5 000 000
Trancher	1 (1)
Låntagare	Bostadsrättsföreningen Lofsdalen Fjällby 11 (namnbyte är planerat)
Anledning till lån	Refinansiering av eget kapital
Flexibel löptid mån	Min 3 mån | Max 18 mån
Säkerhet	Pant i fastighet med bästa rätt, begränsad moderbolagsborgen
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)*	59%*
Årsränta	9%
Teckningsperiod	2023-02-09 – 2023-02-16
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden	Ja

*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 59%

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till Bostadsrättsföreningen Lofsdalen Fjällby 11 (namnbyte är planerat), 769639-9190. Företaget önskar att låna totalt SEK 5 000 000 från Kameos långivare.

Förskottsbetalade räntor på Kameos klientmedelskonto (10 månader).

Låntagare	Bostadsrättsföreningen Lofsdalen Fjällby 11
Organisationsnummer	769639-9190
Lånebelopp (SEK)	5 000 000
Tranche	1 (1)
Anledning till lån	Projektering, rörelsekapital
Återbetalningsplan, räntor och lån	Refinansiering i samband med byggstart
Årsränta	9%
Månadsränta	0,75%
Amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Ränteutbetalningar	Månatliga
Flexibel löptid	Min 3 mån | Max 18 mån

Trancher	Lånebelopp (SEK)	Årsränta	Säkerhet	Status
1	5 000 000	9%	Pant i fastighet, begränsad moderbolagsborgen	Pågående
Totalt	5 000 000

Säkerhetspaketet

Pantsättare	Bostadsrättsföreningen Lofsdalen Fjällby 11
Långivarombud*	Kameo Svensk Filial
Säkerhetsobjekt i **	Stockholm Kapellmästaren 7
Prioritet	1:a prioritets pant inom SEK 0 – SEK 5 980 000
Borgensåtagande	Reinova Sweden AB (556767-1218), begränsad till SEK 3 000 000.

*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.

Företaget

Reinova Properties grundades 2006 och företaget har sitt huvudkontor i Upplands Väsby. Reinova Properties affärsidé är att äga, förvalta och utveckla fastigheter i Mälardalen område med tonvikt på Stockholm och Uppsala och i attraktiva delar av fjällvärlden.

Bolaget har god erfarenhet av nyproduktionsprojekt i fjällen och har genomfört flertalet lyckade projekt. De äger dessutom många bostäder i fjällen som de hyr ut för att generera kassaflöde.

Reinova Properties äger helt eller delvis ett antal företag för att nå affärsmålen. Helägda dotterbolag inkluderar Svenska Andelshus AB och Klockarfjället Fritid och Rekreation AB. Läs mer på bolagets hemsida.

Finansiell information

Se bilagor.

Projektet

Bolaget förvärvade och tillträdde fastigheten under slutet av 2022. Köpeskillingen var om SEK 8 495 000 och finansierades med eget kapital. Se prospektet här.

På fastigheten står en sekelskiftesvilla som uppfördes år 1906 med en boarea om 129 kvm samt 63 kvm biarea. Tomtarea är om 1395kvm.

Mäklarbyrån Notar var ansvarig mäklare och gjorde i samband med försäljningen en video om villan:

Bolaget kommer under våren utvärdera vad som är lämpligt att utveckla på fastigheten. Lånet kommer användas till projekteringsarbete på fastigheten samt som rörelsekapital inom koncernen.

Lånet kommer refinansieras innan någon byggnation påbörjas på fastigheten.

Lånet säkerställs med första prioritets pant i fastighet (villan). Uppskattad LTV är om 59%.

Utöver pant i fastighet så säkerställs lånet med en begränsad moderbolagsborgen från Reinova Sweden AB om SEK 3 000 000.

Fastighetsinformation
Fastighetsbeteckning	Stockholm Kapellmästaren 7
Adress	Långsjövägen, Älvsjö
Tomtareal	1395 kvm
Boarea	129 kvm
Biarea	63 kvm
Byggår	1906

Området

Långsjö är en av Älvsjös södra delar och området har fått sitt namn efter gården Långsjö invid sjön Långsjön. Området Långsjö började växa fram under 1910-talet. Området är ett renodlat villaområde med ca 900 bostäder. Ett omtyckt område med närhet till bad vid Långsjön, skog och elljusspår vid Älvsjöskogen samt flera lekparker.

I området finns en utbyggd och nyrenoverad ICA-butik som även stoltserar med egen delikatessdisk. Som boende i Långsjö har man nära till storhandlingen, Coop Forum finns i Västberga och i Älvsjö finns Coop och WiLLY:S. Ett antal förskolor finns i nära anslutning till fastigheten.

Med pendeltåget från Älvsjö station tar et cirka 10min till Stockholm centralstation.

Referensprojekt

BRF Lofsdalen Ski-in (Lån 3839, 3841 och 3842)

Kameos långivare har ett utestående lån om totalt SEK 15 000 000 fördelat på tre stycken trancher. Lånet användes till exploateringsarbete på en 28,5 hektar stor markfastighet i Lofsdalen, Härjedalen kommun. Arbetet med vägar, vatten och avlopp är nu 85% klart.

Bolaget har med bakgrund av marknadsläget valt att inte ännu byggstarta något projekt.

Forum värderade marken i byggklart skick till SEK 68 000 000.

Lånet säkerställs med första prioritets pant i fastighet samt moderbolagsborgen.

BRF Ramundbergets Fjällby (Lån 3926)

Bolaget upptog under februari 2022 ett lån om totalt SEK 10 000 000 till att uppföra en bostadsrättförening om 17 bostäder i Ramundberget, Härjedalen kommun.

Bolaget har nu färdigställt 14 bostäder där endast tre attefallshus återstår. Utöver lånet från Kameos långivare så finansierades projektet enbart med egna medel. Istället för att sälja bostäderna så har bolaget valt att äga och hyra ut fram tills marknaden stabiliserats.

Lånet säkerställs med första prioritets pant i fastighet samt moderbolagsborgen.

Bild från hösten 2022.

Potentiella risker med projektet

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.

Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning realisera det de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.

Bilagor