Fastighetsbolag söker lån till markfastighet i Nacka

Låneinformation

Riskbetyg	B
Lånebelopp (SEK)	5 000 000
Trancher	1 (2)
Låntagare	Imola Holding AB
Anledning till lån	Refinansiering av lån 3592
Flexibel löptid mån	Min 3 mån | Max 18 mån
Säkerhet	Pant i fastighet
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)*	63%*
Årsränta	10%
Teckningsperiod	2023-04-17 – 2023-04-24
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden	Ja

*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV 63%

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till Imola Holding AB, 556903-3938. Företaget önskar att låna totalt SEK 10 000 000 från Kameos långivare. Detta är den första tranchen och är om SEK 5 000 000.

Låntagare	Imola Holding AB
Organisationsnummer	556903-3938
Lånebelopp (SEK)	5 000 000
Tranche	1 (2)
Anledning till lån	Refinansiering av lån 3592
Återbetalningsplan, räntor och lån	Projektvinst från koncernens pågående projekt
Årsränta	10%
Månadsränta	0,83%
Amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Ränteutbetalningar	Månatliga
Flexibel löptid	Min 3 mån | Max 18 mån

Trancher	Lånebelopp (SEK)	Årsränta	Säkerhet	Status
1	5 000 000	10%	Pant i fastighet	Pågående
2	5 000 000	10%	Pant i fastighet	Kommande
Totalt	10 000 000

Säkerhetspaketet

Pantsättare	Alomi Invest 10 AB
Långivarombud*	Kameo Svensk Filial
Säkerhetsobjekt i **	Nacka Bo 1:355
Prioritet	1:a prioritets pant inom SEK 31 600 000 – SEK 41 600 000

*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.

Företaget

Låntagande bolag är Imola Holding AB som är moderbolag inom koncernen. Imola grundades 1996 av Joakim Hoffman och Niclas Blohm som båda tidigare har arbetat inom fastighetsbranschen.

Imola var i början ett renodlat byggbolag som erbjöd entreprenadtjänster. I mitten av 2000-talet började bolaget att succesivt ändra inriktning till att i allt högre utsträckning genomföra projekt i egen regi, främst byggnation av småhus. I takt med att bolaget växte började man alltmer koncentrera sig på att uppföra bostadsrättsföreningar. Fram till idag har bolaget uppfört ett tiotal bostadsrättsföreningar i Stockholmsområdet. Bolaget har sitt säte i Nacka och har idag strax över 30 anställda. Läs mer på bolagets hemsida.

Imola har i dagsläget ett antal pågående projekt i sin portfölj som Kameo varit med och finansierat:

BRF Tyresö Södergård 4 (Alomi Invest 4 AB)

Projektet omfattar uppförandet av fyra huskroppar med en total boarea om 6134 kvm och en lokalarea om 338 kvm i Trollbäcken, Stockholm. Totalt 98 lägenheter och 4 lokaler. Tillträden förväntas ske under Q2-Q3 2023.

Läs mer om projektet här: LÄNK TILL ARTIKEL

Kameo lån till projekt: Lån 3384

Lokal- och råvindsprojekt i Råsunda/Solna, Stockholm (Alomi Invest AB)

Projektet omfattar fyra vindslägenheter om sammanlagt 137 kvadratmeter samt sju lägenheter om totalt 201 kvadratmeter. Tillträden förväntas ske löpande under Q2-Q3 2023.

Kameo lån till projektet: Lån 3975 (Delvis amorterat), Lån 3976, Lån 3977, lån 3978

Uppförande av två villor på Lidingö (Alomitell Fastighets AB)

Projektet uppförs på två angränsande tomter på Vasavägen i centrala Lidingö. Villorna har en boarea om 295 kvm vardera med 10 respektive 11 rum. Tillträden förväntas kunna ske under Q1 2024.

Kameo lån till projekt: Lån 4224, Lån 4225, Lån 4226

Byggnation av åtta bostäder på Östermalm, Stockholm (Torsvik Utveckling AB)

Projektet omfattar uppförandet av åtta bostäder försedda med egna ingångar och terrasser på en yta om totalt 568 kvm på Östermalm, Stockholm.

Samtliga lån från Kameo är återbetalda. Två bostäder återstår att sälja vilket bolaget räknar med ska kunna ske under Q2-Q3 2023.

Kameo lån till projekt (Återbetalda): Lån 3785, Lån 3786, Lån 3787, Lån 3788, Lån 3789, Lån 3790, Lån 3791

Utöver det innehar bolaget ett antal förvärvade markfastigheter i sin projektportfölj.

Finansiell information

Se bilagor.

Projektet

Imola äger en markfastighet (Nacka Bo 1:355) som är beläget i sydöstra Boo, Nacka. Fastighetens tomtareal uppgår till 10 730 kvm beläget i sydsluttning med utsikt mot Baggensfjärden.

Fastigheten omfattas av en detaljplan som vann laga kraft sommaren 2022. På fastigheten planeras 30 par- och radhusbostäder att uppföras med en total bruttoarea om ca 5 055kvm (ca 4 556 kvm boarea).

Fördröjd genomförandetid av den nya detaljplanen tillämpas på kvartersmark för att underlätta ombyggnation av vägar och utbyggnad av kommunalt vatten och spillvatten. Startbesked för att nyttja byggrätten kommer därför att beviljas först 3 år efter att detaljplanen vunnit laga kraft, med andra ord först sommaren 2025.

Forum har värderat fastigheten till SEK 66 000 000 i befintligt skick. I värderingen har avdrag för gatukostnad, väntetid innan byggstart samt ett mindre avdrag för risk gjorts. Det ger lånet en uppskattad LTV om 63%.

Fastighetsinformation
Fastighetsbeteckning	Nacka Bo 1:355
Område	Boo, Nacka
Antagen detaljplan	Ja, 2022-06-30
Tomtareal	10 730kvm
Uppskattad byggrätt	5 055 kvm BTA
Förväntad byggstart	Tidigast sommaren 2025

Bolaget planerar att återbetala lånet med intäkter från pågående projekt i koncernen (Läs mer under Företaget).

Området

Fastigheten är belägen i sydöstra Boo, Nacka kommun med utsikt mot Baggensfjärden. Området har varit ett fritidshusområde som nu är under permanentning.

I närområdet finns förskola, skola och matbutiker. Avståndet till Slussen är ca 15km där bra busskommunikationer finns.

Till Stockholm innerstad tar man sig med bil på cirka 25-30min.

Potentiella risker med projektet

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.

Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning realisera det de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.

Bilagor