Tidigare låntagare söker finansiering till färdigställande av bostadsrättsprojekt i Borås
11% årsränta | Riskbetyg B
Bolaget önskar att låna SEK 11 000 000 av Kameos långivare för att refinansiera del av befintligt byggnadskreditiv samt för att färdigställa byggnation av 17 bostadsrätter i Borås. Fastigheten är förvärvad, projektet är nästintill färdigställt där mindre finplanering kvarstår. De sålda enheterna tillträddes 2023-08-30.
Den initiala planen var att projektet skulle färdigställas under juni men där viss försening har uppstått vilket gör att de 7 sålda enheterna tillträddes i augusti. I samband med att dessa enheter sålts har SEK 17 500 000 av det tidigare upptagna byggnadskreditivet återbetalats.
Byggnadskreditivet som detta lån delvis ska refinansiera är upptaget via Kameos investerare och var totalt om SEK 45 000 000, i samband med denna tranche är hela det tidigare upptagna byggnadskreditivet återbetalat. Vilket ger detta lån pant med bästa rätt i fastigheten.
Försäljning pågår och 7 av 17 enheter är sålda med upplåtelseavtal. Enheterna slutbesiktigades 2023-08-24, finplanering på mark är i dess slutskede och förväntas färdigställas under kommande vecka. Lånet säkerställs med pant i fastighet. Detta är den andra tranchen av tre och det totala lånebeloppet uppgår till SEK 36 300 000.
Notera att detta lån var initialt ett topplån i projektet med pant i fastighet som är efterställt Kameos byggnadskreditiv (lån 3886 m.fl samt 3982 m.fl). I samband med utbetalning av denna tranche kommer tidigare upptagna byggnadskreditiv vara fullt återbetalt vilket ger detta lån pantbrev med bästa förmånsrätt i fastigheten.
Projektets styrkor
- Pant i fastighet med LTV 72 %*
- Låntagare med ett tidigare återbetalat projekt
- 7 / 17 enheter sålda
- Erfaren etablerad totalentreprenad
- Samtliga enheter slutbesiktigade
- Förväntad återstående löptid 3 månader
*Då enheter säljs löpande kommer LTV:n att förbättras i samband med varje tillträde. Läs mer under ”Säkerhetspaket”.
Låneinformation
| Riskbetyg | B |
|---|---|
| Lånebelopp (SEK) | 11 000 000 |
| Trancher | 2 (3) |
| Låntagare | FoF JKA Entreprenad AB |
| Anledning till lån | Byggnadskreditiv |
| Flexibel löptid mån | Min 3 mån - Max 12 mån |
| Säkerhet | Pant i fastighet |
| Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)* | 72 %* |
| Årsränta | 11 % |
| Teckningsperiod | 2023-09-27 – 2023-10-05 |
| Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden | Ja |
| Garanterat fulltecknat lån | Nej |
*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 72%.
Investeringsvillkor
Investeringen sker genom ett lån till FoF Entreprenad AB,559303-1759. Företaget önskar att låna totalt SEK 36 300 000 av Kameos långivare. Detta är den andra av tre trancher och är om SEK 11 000 000.
Utöver detta lån har bolaget upptagit två tidigare lån via Kameo om totalt SEK 45 000 000 som ligger med bättre säkerhet (bättre förmånsrätt i pant i fastigheten) än detta lån till dess att de tidigare lånen har återbetalats (Lån 3886 m.fl. & Lån 3982 m.fl.).
Räntebetalningar sker månadsvis genom förskottsbetalade räntor på Kameos klientmedelskonto. Återbetalning sker i samband med att bostadsrätterna blir tillträdda och föreningslånet utbetalas från bank.
| Låntagare | FoF JKA Entreprenad AB |
|---|---|
| Organisationsnummer | 559303-1759 |
| Lånebelopp (SEK) | 11 000 000 |
| Tranche | 2 (3) |
| Anledning till lån | Refinansiering samt byggnadskreditiv |
| Återbetalningsplan, räntor och lån | Försäljning |
| Årsränta | 11 % |
| Månadsränta | 0,92% |
| Amorteringsförfarande | Full återbetalning på slutdagen |
| Ränteutbetalningar | Månatliga |
| Flexibel löptid | Min 3 mån - Max 12 mån |
Vänligen observera att nedanstående trancheplan är indikativ och kommande tranchers lånebelopp och årsränta kan komma att ändras.
| Trancher | Lånebelopp (SEK) | Årsränta | Säkerhet | Status |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 20 000 000 | 11 % | Pant i fastighet | Avslutad |
| 2 | 11 000 000 | 11 % | Pant i fastighet | Pågående |
| 3 | 5 300 000 | 11 % | Pant i fastighet | Kommande |
| Totalt | 36 300 000 |
| Pantsättare | Bostadsrättsföreningen Bäckslänten |
|---|---|
| Långivarombud* | Kameo Svensk Filial |
| Säkerhetsobjekt i ** | Borås, Vättern 1 |
| Prioritet *** | 1:a prioritetspant inom SEK 0 – 45 000 000. |
*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.
**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.
*** Notera att de tidigare upptagna lånen kommer amorteras ned i samband med att enheterna tillträds, vilket förbättrar lånets inomläge med start i augusti. Den högsta uppskattade LTV:n under projektet är budgeterat, med prissänkta priser, till 72 %.
FoF Real Estate Management AB (FoF RE 559244-2551) ägs till 70% av till FoF Family Office Invest I Sverige AB (FoF) och 30% Av Managementkonsult Conny Johansson AB. FoF grundades våren 2000 av VD, Johan Berggren. Ett av FoFs uppdrag är att utveckla och investera i fastigheter vilket sker i FoF Real Estate Managment AB med dotterbolag. FoF har kontor och säte i Göteborg med ett kontor i Stockholm.
Fastighetsbenet bildades i slutet av 2019.
Nyckelpersoner:
Mattias Gustavsson (JKA Utveckling AB)
Har 15 års erfarenhet från byggbranschen och har deltagit i flera fastighetsprojekt av motsvarande karaktär.
Conny Johansson CFO, FoF Real Estates Management AB
Bakgrund som elingenjör, programmerare, ekonomichef, egen företagare, managementkonsult samt BI konsult. Har arbetat med både privat och offentlig verksamhet. På senare år har arbetet till stor del handlat om fastighetsbolag och byggbolag och de utmaningar de ställs inför i projektrelaterad verksamhet både vad avser redovisning, planering och processer. Han har suttit som konsult och varit ansvarig för att förbereda IT och administration vid starten av Willhem som inledningsvis köpte ett stort fastighetsbestånd.
Johan Berggren CEO, FoF Family Office
Arbetat inom finansbranschen sedan 1990. 10 år inom Skandia och grundare av FoF Family Office år 2000.
Organisationsstruktur
Finansiell information samt bilagor
Tidigare projekt via Kameo
FoF har tidigare upptagit ett lån om SEK 36 500 000 genom Kameos långivare för att slutföra ett projekt bestående av 19 radhuslägenheter i Nyköping. Projektet startade i oktober 2020 och har slutförts sekventiellt där samtliga enheter tillträtts. Lånet har återbetalats till Kameos investerare.
Projektet avser byggnation av 17 bostadsrätter i Öresjö-Ängar, Borås. Den totala boarean uppgår till 1779 kvm och är fördelad på 17 radhuslägenheter om 97,4-107 kvm. Fastigheten förvärvades under 2020 med eget kapital där köpeskillingen uppgick till SEK 7 500 000. Bolaget har erhållit bygglov samt startbesked för ändamålet.
Byggnationen utförs som totalentreprenad av Mjöbäcks Entreprenad AB och slutbesiktigades 2023-08-24. För entreprenadarbetet är en fullgörandeförsäkring om 10 % av entreprenadsumman tecknad. Markarbetet upp till grund har utförts av Husarvid i Borås AB enligt ABT 06.
Samtliga enheter är resta och slutbesiktigade där arbete av finplanering på marken är i dess slutskede och förväntas färdigställas under kommande veckor. Projektet har förskjutits cirka 2 månader från den initiala tidsplanen.
Byggnationen har dels finansierats med eget kapital samt genom två byggnadskreditiv genom Kameos investerare om totalt SEK 45 000 000.
Byggprocess
| Fastighetsbeteckning | Borås, Vättern 1 |
| Adress | Ravingatan |
| BOA | 1779 kvm |
| Byggår | 2021/2023 |
| Antal bostäder som ska byggas | 17 st |
| Beviljat bygglov | Ja |
| Totalentreprenad | Ja, Mjöbäcks Entreprenad AB |
| Beräknat färdigställande | 1 mån |
Försäljningsprocess
| Antal objekt | 17 st |
| Storlek | 97-107 kvm |
| Sålda på ritning | 7 av 17 |
| Anlitad mäklare | Anna Tidebrink, Länsförsäkringar Fastighetsförmedling |
| Planerat tillträde | Från och med augusti 2023 |
| Läge | B* |
* Svefa (Värderingsdata)
Projektet ligger i området Öresjö-Ängar som ligger cirka 7 km från Borås centrum, vilket i sin tur ligger cirka 45 minuter från Göteborg. Området har fått beviljad detaljplan för att bland annat resa förskola samt ytterligare bostäder.
Potentiella risker med projektet
Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.
Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.
Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning att realisera de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.
Den här sidan har uppdaterats med en ny struktur. Klicka på knappen för att se innehållet i det tidigare formatet.