Tidigare låntagare söker lån till befintlig villa i Gamla Viken, Höganäs kommun

Låneinformation

Riskbetyg	B
Lånebelopp (SEK)	4 000 000
Trancher	1 (2)
Låntagare	Provisell AB
Anledning till lån	Refinansiering av lån och rörelsekapital inom koncern
Flexibel löptid mån	Min 3 mån | Max 12 mån
Säkerhet*	Pant i fastighet, personlig borgen*
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)**	55%**
Årsränta	9,5%
Teckningsperiod	2023-10-17 – 2023-10-24
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden	Ja

*I det fall tranche två nyttjas och totala utestående lån till bolaget överstiger SEK 4 000 000 så kommer en personlig borgen från bolagets ägare adderas till säkerhetspaketet.

**LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 55%.

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till Provisell AB (556517-4280). Företaget önskar att låna totalt 6 000 000 SEK från Kameos långivare. Detta är den första av två trancher och är om SEK 4 000 000.

Förskottsbetalda räntor på Kameos klientmedelskonto (6 månader).

Låntagare	Provisell AB
Organisationsnummer	556517-4280
Lånebelopp (SEK)	4 000 000
Tranche	1 (2)
Anledning till lån	Refinansiering av lån och rörelsekapital inom koncern
Återbetalningsplan, räntor och lån	Försäljning
Årsränta	9,5%
Månadsränta	0,79%
Amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Ränteutbetalningar	Månatliga
Flexibel löptid	Min 3 mån | Max 12 mån

Trancher	Lånebelopp (SEK)	Årsränta	Säkerhet	Status
1	4 000 000	9,5%	Pant i fastighet	Pågående
2	2 000 000	9,5%	Pant i fastighet, personlig borgen*	Kommande
Totalt	6 000 000

*I det fall tranche två nyttjas och totala utestående lån till bolaget överstiger SEK 4 000 000 så kommer en personlig borgen från bolagets ägare adderas till säkerhetspaketet.

Säkerhetspaketet

Pantsättare	Provisell AB (556517-4280)
Långivarombud*	Kameo Svensk Filial
Säkerhetsobjekt i **	Höganäs Svanen 36
Prioritet	1:a prioritets pant inom SEK 0 – SEK 6 000 000
Borgensåtagande***	Marcus Hartvigson Lindfors, om hela lånebeloppet***

*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.

***I det fall tranche två nyttjas och totala utestående lån till bolaget överstiger SEK 4 000 000 så kommer en personlig borgen från bolagets ägare adderas till säkerhetspaketet.

Företaget

Provisell AB har sedan 1992 köpt, ägt och förvaltat kommersiella fastigheter och fastigheter i Stockholm och Skåne. Under de senaste 3 åren har företaget valt att avyttra, inklusive sitt eget kontor i Solna. Idag har de välkända varumärken som Nordic Wellness på ett 15-årigt hyresavtal i centrala Stockholm och Telia Butik på ett utmärkt läge i Lund som kommersiella hyresgäster nära centralstationen. Båda dessa etableringar förvärvades 2008-2009, vilket gör dem till långsiktiga innehav med ansedda enheter som hyresgäster. Värdet på tillgångarna uppgår till ungefär 60 000 000 SEK och belåningsgraden ligger på cirka 55%.

Marcus H:son Lindfors (ägare & VD) har omfattande erfarenhet inom fastighetsbranschen sedan 1992. Han är också ägare till Holdsell Gruppen – moderbolag till låntagande bolag. Han har genomfört betydande renoveringsprojekt i sina egna innehav över åren. Han har också varit den näst största aktieägaren i SVEFA AB och var också VD för transaktionsföretaget och uthyrningsföretaget RELOCATE, som såldes till SVEFA när Marcus tog över som VD.

Finansiell information

Se bilagor.

Projektet

Bolaget önskar att frigöra likvida medel från en befintlig villa i centrala Gamla Viken, Höganäs kommun. Bolaget köpte villan under 2010 där köpeskillingen då var om SEK 5 000 000. Sedan dess har bolaget lagt ner ett par miljoner på att renovera villan med egna medel. Bland annat har man byggt en pool, poolhus samt utekök. Villan har en boyta om 165kvm fördelat över 6 rum.

Lånet kommer användas som rörelsekapital inom koncernen. Bland annat kommer en miljon gå till att helt återbetala Kameos tidigare lån 4244. Resterande del av lånet kommer gå till att finansiera färdigställandet av ett pågående villa-projekt, som även det är beläget i Gamla Viken.

Lånet kommer säkerställas med pant i fastighet med bästa inomläge. I det fall bolaget även upptar tranche två och utestående lån därmed överstiger SEK 4 000 000 så kommer en personlig borgen från bolagets ägare adderas till säkerhetspaketet.

Planen är att sälja villan under kommande 3-12 månader. Lånet kommer i samband med detta att återbetalas.

Villan ligger som en kommande försäljning på Hemnet. Länk till mäklarens annons.

Villan värderades nyligen av mäklaren till SEK 11 000 000 vilket resulterar i en uppskattad LTV om 55%.

Försäljningsprocess
Antal objekt	1
Storlek	165 kvm boarea
Anlitad mäklare	Valvet
Planerat tillträde	Flexibelt, överenskommelse med köpare
Läge	A*

*Forum, Datscha

Området

Gamla Viken har en befolkning på 4500 personer och är beläget mellan Höganäs och Helsingborg i Skåne längs kusten mot Öresund. Området har många villor, beläget nära kusten och är ett gammalt fiskeläge. Det finns närhet till strand, mataffär, restaurang, förskola och skola.

Referensprojekt

Ett dotterbolag inom koncernen uppför i skrivande stund en villa på cirka 500kvm boarea. Villan är även den belägen i Viken och ligger precis vid vattnet.

Villan är beräknad att bli slutbesiktigad under december 2023.

Potentiella risker med projektet

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.

Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning realisera det de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.

Bilagor