Tidigare låntagare söker finansiering till uppförande av hyresbestånd

Vänligen observera att nedanstående trancheplan är indikativ och kommande tranchers lånebelopp och årsränta kan komma att ändras.

*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.

Fastighetsägande bolag för detta projekt är Acasa i Avesta AB som ingår i en fastighetskoncern där Droskhästen Invest AB är moderbolag. Moderbolaget bildades 2013 och hunnit med att erhålla vinster för flera projekt, senast från ett projekt i Bredsand, Enköping som bolaget finansierade via Kameo. Bolaget har även rest och färdigställt ett hyresbestånd i Gagnef och två hyresprojekt i Ronneby som bolaget äger som långsiktig investering (läs mer under Referensprojekt). Majoritetsägare och drivande ledare i koncernen är Kourosh Farhang. 

Kourosh Farhang har varit egenföretagare hela sitt liv. När han fyllde 17 år startade han sin karriär genom att driva ett eget städbolag (Städia AB) som han drev i åtta år. Under denna tid lyckades han erhålla en ekonomiutbildning. Därefter jobbade han några år inom ett familjebolag som sedan såldes vidare 2005. 2004 startade Kourosh sin fastighetskarriär som mäklare, där arbetade han några år innan han började driva fastighetsprojekt i egen regi. Nu har Kourosh drivit och investerat i ett antal projekt som han lyckats exekvera med ett gott resultat.

Organisationsstruktur

Så här säger bolaget själva om koncernens affärsidé och vision:

«Ett hem är inte bara ett hem. Det blir allt viktigare att vi lever i långsiktig harmoni med naturen och miljön omkring oss. Vi har en stor erfarenhet av att arbeta med naturliga, klimatsmarta material för att utveckla nya boenden, såväl hyresrätter som bostadsrätter, vårdboenden och studentboenden i växande städer med bostadsbrist.

I vår koncern präglas vårt arbete av en helhetssyn där vi skapar ekonomiskt, socialt och miljömässigt hållbara hus och stadsdelar. Vi bygger yteffektiva lägenheter i vackra, energisnåla hus, i ett attraktivt erbjudande för landets kommuner och våra investerare.”

Bolaget fokuserar på att hålla hög kvalité med högt fokus på hållbarhet och miljö. Byggnationen sker i trä vilket är hållbart och miljövänligt vilket bolaget prioriterar högt. Läs mer om koncernen och deras ideologi.

Finansiell information samt bilagor

Förhandsvärdering Skillingen 8_Fyrken 1_Rundstycket 8 Avesta

Årsredovisning Droskprojekt i Stockholm AB 2022

Tidigare projekt via Kameo

Droskhästen Invest AB – Hyresbestånd Ronneby Kilen

Projektet omfattar resandet av 58 hyresrätter fördelat på två byggnader. Projektet är färdigställt där båda husen är slutbesiktigade samt inflyttade. Samtliga enheter är fullt uthyrda. Tidigare lån via Kameo som var med och delfinansierade projektet planeras att återbetalas i samband med att investeringsstödet betalas ut, vilket uppskattas ske under november/december 2023.

Lån 4044

Lån 4238

Bolaget förvärvade en tomt under 2023 i Avesta i Dalarna med planen att resa ett hyresbestånd. Nu har bolaget erhållit bygglov samt startbesked för att resa 6 byggnader innehållandes 56 energisnåla hyreslägenheter med en total BOA om 3 312 kvm. Enheterna består av 12 st 4:or (ca 74 kvm/st), 20 st 3:or (ca 64 kvm/st), 18 st 2:or (ca 54 kvm/st) samt 6 st 1:or (ca 28 kvm/st). Byggnaderna byggs helt i trä.

Läs mer om projektet här.

Bolaget använder sig av Häggmark & Söner AB i projektet ovan mark i enlighet med ABT 06. Häggmark & Söner AB är en totalentreprenör som har flertalet referensprojekt (läs mer om bolaget här).

Projektet är påbörjat där de första två huskropparna har anlänt på fastigheten där montering pågår. Resterande fyra huskroppar tillverkas i fabrik där två huskroppar förväntas levereras till fastigheten i november och de sista två huskropparna i december 2023. De första två huskropparna är under resande och resterande huskroppar planeras att resas under november och december 2023.  Projektet följer tidsplan. Samtliga hus planeras att vara färdigresta under Q1 2024 och slutbesiktigade under augusti/september 2024.

Finansiering av projektet sker med eget kapital, byggnadskreditiv från banken samt detta lån via Kameo.

Vid färdigställandet och mottagen slutbesiktning förväntas bolaget att erhålla investeringsbidrag om totalt SEK 25 806 000. Utbetalning av investeringsbidragen sker enligt tidplan under augusti/september 2024, vilket även är planerat som den likvid som kommer lösa detta lån. Investeringsbidragen beviljades under september 2022. Återbetalning av byggnadskreditivet finansieras med slutplacering från bank.

Ungefärlig årlig hyresintäkt, vid full uthyrning till förväntade hyror, uppskattas kring ca SEK 5 908 000 med ett driftnetto om cirka SEK 4 914 000. Enligt utförd värdering av Newsec, december 2022, värderas fastigheten fullt uthyrd till SEK 87 000 000, baserat på ett direktavkastningskrav om 4,55 %. Se värdering för mer info.

Totala värdet för projektet, inklusive investeringsbidragen, uppskattas till SEK 112 806 000. Detta ger en uppskattad LTV om 69%. (Läs mer om ställda säkerheter under ”Säkerhetspaket”).

Bolaget har hittills mottagit flertalet intresseanmälningar för förstahandsuthyrning för lägenheterna och nya intressenter inkommer löpande.

*Notera att faktisk BOA överstiger angiven BOA i värderingen. Detta beror på att bolaget har lyckats utvinna mer BOA än initiala planen.

Avesta är en mindre by belägen i Dalarna ca 7 mil norr om Västerås. Bostäderna ligger med endast en kortare promenad till tågstationen. I närheten finns skolor, barnomsorg, postservice, dagligvaruhandel samt vård.